普通人最关心的，是普通房子的房价

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我那天在新周期的最后一个话题，拿五年前和读者们讨论房子的这事儿，开了点玩笑。

有些读者看到了，想让我多聊聊普通的房子。

这些年来，房子这个东西我已经讲得非常透了，房子就两类：

普通人买得起的房子，叫普通的房子，另一种就叫不普通的。

于是我后来就给不普通的房子起了个外号，叫三核。核心城市，核心地段，高品质，高品质，高品质。

最后一个词儿为啥要强调三遍，因为有些读者每次都给我丢掉，我说一次，他丢一次。

房价这玩意儿就俩字，供需嘛。

不普通人的房子，它地段有限，好城市好界面全国一共就那么点，地卡死了。

这些地往往都是成熟的，也就是说，那些地上纵然有房，也是低品质的，也是上一代，上上一代的产品。

那这么卡死的地段上，如果能有了少量的，下一代的新产品，相对来说，它的供应，是不是非常有限？

这就是供应端。

另一头，资本收入始终是跑赢劳动收入的，全世界都一样。能买得起这些房子的人，他的收入受不受影响？

不受。

这就是需求端。

供应不过剩，需求真存在。

那么这些房子，如果伴随社会整体预期的下降，比如有人砸盘，他是有钱人，可是他破产了，他急卖。

那个很偶尔出现一两回的，异常低的价格，是不是相当于房产成交价里的毛刺？

好比99%的富人都好好的，持有这种很稀有的，不肯贱卖，但有那么几个富人，砸盘了。

他打骨折，其他富人没出手，或者没看见，你看见了，可以接。

这就叫好房子跌出了穿仓毛刺价，可以接，但是不要追。

今年年初的时候，小阳春的时候，我就不停的劝，别追，他打骨折的时候，你可以趁火打劫，以极低的价格买入。

但是他预期转好了，他想要正常价，或者微涨卖，你不要追。

年初听我的，都能省几百万，因为好房子总价高呀，稍微一点起伏，就不止这个数了。

对不普通的房子来说，趁人之危，是原则，这个优良的习惯不能丢。

那我们来看普通房子。

普通房子的价格能否企稳？肯定能企稳。

需要多少年？不知道。

如果想要知道怎么办？很简单，同样是去研究供需。

站在供应端，普通房子意味着这个城市是可以批量复制的。

也就是说，供应端的龙头，握在城市运营者的手里，供应大一点，还是小一点，是城市决定的。

那我们就要站在城市运营的视角下想问题。

假如你来运营一座城市，你最关心的是什么？

两件事，就业与税收。

没人来我这里就业，我收个DER？我收不上来钱，你让我用爱去运营么？

你想通了就这点事儿。

所以作为城市的运营方，我一定是想尽办法扩大产能的。

产能对应过去是就业，没有产能，我就没有就业。

而且我们的税收是针对生产端的，是向企业收的，没有企业，我就没有税收。

所以你想都不用想，你来问我这个运营者，我一定是想尽办法扩大产能。

在任何领域里都如此，在房产领域里当然一样。

扩大产能之后，能不能变回钱，和出口有关。如果出口是OK的，就能，如果出口遇阻，比如总有些阿川之类的跳来跳去。

那么产能就会变成库存。

当产能变成库存的时候，企业对远期的判断就下降。

武大郎卖炊饼，今天卖了500个，中午不到就卖完了，他晚上回去让潘金莲多做300个。

要是今天卖到傍晚，都只卖出去300个，他晚上会加班多做么？

干啥？留着给武松当夜宵啊？

所以，如果库存这个指标在上升，企业对远期的预期就下降，就会少雇人。

少雇人，挣不到工资，拿啥买炊饼？拿爱买啊？

需求就会不足，这就叫产能越大，需求反而越小了。

这件事，你指望一个城市自身是没有改变意愿的，城市和城市之间，是竞争关系，大家只会卷。

只有更上的力量，去统一协调整个市场。

所以你只需要观察一件事就可以了，就是更上的力量，统一协调整个市场的进展。

这个事情最后一定能做到，但是要多久，谁也不是穿越来的。

你只能观察，作为旁观者，观察。

如果你平日里和上岸的朋友们沟通，发现地方上，好像也可以从消费端收到税收了，不那么单一依赖生产端。

并且你发现新房的供应量在下降，说明你们城市不那么急着卖地了。

普通的房子的供应在收窄。

与此同时，你又和金融的朋友们沟通，发现存款里面活期的比例在抬升，定期的比例在下降。

发现居民的消费意愿在上升，至少，不排斥了。毕竟活期说明他心活泛了嘛，要是定期，那他压根儿就没消费需求。

当很多具体的现象慢慢出现之后，当供需趋于平衡，你就可以认为普通的房子要企稳了。

当然，还有一个指标就是盯着第三张表，看看它会不会直接出来收房。

你注意不是指望各个城市自身收房去做福利出租，他们没有动力，何况各个地方负债的情况也不允许。

也不是指望国企收房去出租，那个租售比的账，最后都要到财报里，对于经营性的企业，没法弄。

我是指居民部门，企业部门之外的第三张表本身，就类似08年美联储对房利美，房地美采用的方式。

第三张表直接出钱收房，从地产商手里买，从二手房东手里买。

但是我相信，即便有这样的好事发生，只怕第三张表也只会收储一二线城市。

如果这样，收哪个城市，哪个城市就能见底。因为任何产品，只要供应小于需求，总能见底。

而供应，是有先决条件的，需求也是有先决条件的，这些条件，都是开源的，没人隐瞒你。

我们大部分人真正的问题在于，你懒出高度了，懒出境界了。

任何事情，你都要花精力，花心思，花时间的。

这就是那句玩笑话，挣过钱的人，都觉得挣来的钱，也不怎么香。

因为他是真的有大投入，他觉得那钱都是自己该得的。

好端端遇到一个大款，就是要舔你，你当然觉得很香，但有么？

对不起，没有。

真正傍得上大款的，是绿茶，她傍成的那天她不会觉得有啥快乐的，因为她自己知道自己付出了多少。

我换的，明白不？我不是白捡的，我是换来的。

绿茶也会问你，我做的那些事儿，你肯么？你肯么？你不肯，那你还是洗洗睡，梦里啥都有。

我经常喜欢打一个比方，就是烧水。

人生如烧水。

你一次性把它烧开，是最划算的，你烧个70度，反反复复，是最不划算的。

人要么干脆躺平，一辈子别动，要么一个鲤鱼打挺站起来，反反复复做仰卧起坐的人，体验是最糟糕的。

我那天在新周期的第一个话题里，分析人类的这几百年，有一件事从来没变过。

那就是奖励创新。

所谓有心气儿，肯动弹的，社会从来没有吝啬过重奖。

很多时候，真的是你做了一点P事儿，它都给你远超预期的奖励。

明白我这句话么？你有操普通房子的那份心，用在正事儿上，你都不需要再去买普通房子了。

你想买啥就能买啥。

咱都愿意花这么多柴了，一鼓作气把水烧开了，后半辈子美滋滋的泡茶，不香么？

为啥每一轮周期，都要从不相信，到不甘心，到来不及，咱这是图啥嘛。

真躺平的人，是快乐的，他从一开始就不想要；真站起来的人，也是快乐的，因为他一鼓作气。

仰卧起坐的夹心层是最苦的，啥苦都没落下，啥好处都没拿到。

这是图啥嘛。
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