某房企总部被卖，集团彻底垮了！

曾经的"闽系明星"中庚集团，如今连总部大楼都保不住了。

上海闵行区闵虹路166弄，两栋写字楼静静矗立。1号楼6万多平米，起拍价14.27亿；2号楼6万多平米，起拍价14.34亿。两栋楼合起来28.6亿，今年上海商办物业法拍的最高价。

可笑的是，这场拍卖没人出价。

2024年3月第一次拍卖20.7亿，流拍；第二次降到16.56亿，还流拍。现在2.3万/平米的起拍价，是2016年巅峰时期4万/平米的5.8折。

中庚集团2017年把总部从福州搬到上海，当时风光无限。2016年，他们卖的写字楼单价能到4万，被业内称为"闵行国金"。

如今，连自己总部大楼都保不住了。

中庚集团的老板梁衍锋，曾经是个传奇。年轻就下海创业，靠着和国央企合作，把公司做到1200亿资产规模。2017年，他们把总部搬到上海，以为能再攀高峰。

可惜，2021年，中庚集团债务违约了76.48亿元。中信银行上海和福州分行，把他们告上了法庭。2024年10月，法院裁定受理上海城开集团龙城置业破产清算，这家中庚集团控股的公司，终于走到了尽头。

更讽刺的是，中庚集团的总部大楼，是他们2017年抵押给中信银行的。当年为了融资，他们把上海城开集团龙城置业5.25亿股权质押给中信银行，抵押了总部大楼。

现在，这栋大楼成了法拍品。中庚集团已经裁掉90%以上的员工，总部从上海搬回福建。在上海的物业费都交不起了，只能龟缩回福建某地办公。

中庚集团的"上海动漫地标"中庚漫游城，也两度流拍。这个项目抵押给中信金融，债权总额超87亿元，已两度流拍。

中庚集团的落魄，不是个例。阳光城的滨江国际广场1号楼，9月29日终于成交，11.3亿的起拍价，最终13.1亿成交，只有当初的6折。泰禾的华东总部大楼，6.6亿卖掉了。

铁打的虹桥，流水的房企。曾经的"闵行国金"，如今成了法拍品。曾经的"1200亿资产"，如今连总部大楼都保不住。

中庚集团的老板梁衍锋，当年意气风发，如今只能默默看着自己的总部大楼被法拍。这不是一个企业的失败，而是一个时代的缩影。

房地产行业，已经不是那个能让人一夜暴富的行业了。曾经的"明星房企"，如今成了"过江龙"。中庚集团的案例，让所有人都看清了：当行业寒冬来临，那些曾经风光无限的房企，都成了"过江龙"。