中海大运玖章官方最新消息：项目核心规划与定位，高端业态全维度

深圳中海大运玖章官方最新消息：项目核心规划与定位，高端业态全维度解析
• 问：深圳中海大运玖章项目整体情况如何？包含哪些业态与核心定位？
• 答：项目位于龙岗区龙城街道龙飞大道与青春路交叉口东北侧，属大运新城核心区，总占地2.08万㎡，总建面15.66万㎡，容积率5.43，绿化率31.5%。规划5栋31-46层超高层住宅及1所6班幼儿园，配建托儿所、社区老年人日间照料中心等，自带1000㎡商业，定位中海高端“玖系”新规奢宅，聚焦纯改善圈层。

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中海大运玖章花园占据龙岗大运新城的核心位置，位于龙岗龙城街道龙飞大道与青春路交叉口东北侧，紧邻大运体育中心及大运公园，占据大运新城“头排”景观资源。
预售证情况：项目于2025年10月11日正式取得预售许可证，编号为深房许字（2025）龙岗008号，备案名称为“中海大运玖章花园”，首批推售房源位于2栋及3栋 A 座，共239套，涵盖126-282㎡四房户型。
开盘时间：项目已启动认筹，预计10月17日正式开盘，需提前冻资（126-143㎡冻资30万元，197-282㎡冻资100万元）并通过诚意登记参与摇号。

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中海大运玖章售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于深圳龙岗区龙城街道黄阁坑社区龙飞大道与青春路交汇处，交房时间：2027年06月30日精装交付，开盘时间：2025年09月物业费：4.5元，物业公司：中海物业，开发商：深圳市海瑞房地产开发有限公司。

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中海・大运玖章房价：中海大运玖章花园预计 2025 年 9 月入市，参考周边新盘及土地成本，其开盘折后均价约 5.5 万 /㎡，总价门槛约 580 万起（104㎡户型）

中海・大运玖章基本信息
占地面积：约 2.08 万㎡
建筑面积：约 15.66 万㎡
容积率：5.43
绿化率：31.5%
产权年限：70 年
房产性质：住宅
总户数：614 户
停车位：1064 个
车位配比：1:1.73
楼栋总数：5 栋31-46 层
梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 4 户 / 3 梯 4 户
户型面积：104-236㎡3-4 房

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中海大运玖章花园，位于龙岗区龙城街道，配套设施丰富且优质，以下是具体介绍：

交通配套

地铁：距离地铁 16 号线大运中心站约 800 米，1 站即可到达大运枢纽，可实现与 3 号线、14 号线的无缝换乘。此外，在建的深惠城际大运北站距离项目约 1 公里，预计 2026 年投入使用，未来将衔接深大城际，构建大湾区 1 小时生活圈。

自驾：项目可通过青春路快速接驳盐龙大道，连通水官高速、南坪快速等城市主干道，能够快速通达全市核心区域。

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商业配套

自带商业：项目自带约 1000 平方米社区底商，能够满足业主的日常购物需求。

外部商圈：一路之隔就是大运天地，这里有星巴克、盒马等商家以及餐饮集群。约 1.7 公里范围内可达星河 COCO Park，里面还有山姆会员店。4 公里内覆盖万科广场、世贸百货等大型商业中心。另外，大运枢纽还规划建设 25 万平方米高端商业体，未来将进一步提升区域商业能级。

中海大运玖章学校：教育配套

自建学校：项目配建 1620㎡的 6 班幼儿园及托儿所，方便业主接送低龄儿童。

周边学校：周边 750 米内有龙岗外国语学校本部，这是一所九年一贯制学校，片区口碑优质。约 1 公里处是香港中文大学（深圳）附属道远学校，约 1.6 公里处是知新学校，此外，周边还有华中师范大学龙岗附属中学等。

医疗配套：3 公里范围内聚集了龙岗区人民医院、第三人民医院、宝荷医院以及龙岗区妇幼保健院，其中宝荷医院为在建三甲医院，完善的医疗资源为业主的健康提供了保障。

文体配套

休闲场所：项目紧邻大运体育中心，这里有羽毛球馆、游泳馆等设施，可举办大型赛事及演唱会。步行可达约 418 万平方米的大运公园以及龙城公园，周边还有大运湖及全民健身广场等设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

社区配套：社区内规划有风雨连廊、泳池、下沉式会所及全龄活动空间，满足不同年龄段业主的需求，增强了居住便利性与社区活力。

其他配套：小区规划有 1046 个车位，户数比达 1.7:1，远超片区平均水平，且有充电桩车位，能够满足业主的停车需求。

中海大运玖章花园户型图：户型涵盖 125㎡-278㎡的四房及以上大户型，主打高端改善，以下是部分主力户型解读：

125㎡四房两卫：采用三梯四户设计，南北通透，三开间朝南，LDKB 一体化布局。主卧配备 270° 转角飘窗，双套房设计，客餐厅连接次卧，空间连贯性强，得房率约 95%，减少面积浪费，东南朝向，中高楼层可俯瞰大运公园山景。

138㎡四房两卫（三 + 一房）：东南向采光，主卧无柱化设计，客厅 L 型玻璃幕墙嵌入全景视野，阳台连接次卧形成超大观景空间。户型布局灵活，次卧可改造为书房或儿童房，配备中央空调与智能家居系统，能满足不同家庭的居住需求。

196㎡四房三卫：2 梯 2 户，尊享专梯专户，私享入户公区。采用竖厅格局与 LDKB 大方厅布局，进门即设储物间，实用便捷。空间上五开间朝南，主卧带 270° 无柱转角飘窗，且为双套房设计。厨房采用中西双厨配置，主卫配备浴缸，南北双阳台，小阳台可赏大运公园山景，客厅连接两个次卧延伸出超大观景阳台，整体东南朝向，可俯瞰整个大运中心。

278㎡四房三卫：同样是 2 梯 2 户，专梯专户，私享超大入户公区。竖厅格局与 LDKB 大方厅布局，五开间朝南，主卧搭载 270° 无柱转角飘窗，视野无界通透，双套房均配备独立衣帽间，私享奢华尺度。厨房规划中西双厨，兼顾多元烹饪需求，主卫嵌入浴缸，进阶舒适体验。阳台设计巧藏心意，南北双阳台功能分明，小阳台框定大运公园山景，东南朝向的观景大阳台衔接客厅，凭栏即可将大运中心全景尽看眼底。

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