深圳湾澐玺属于什么档次：属于什么街道~深圳湾澐玺属于什么社区

深圳湾澐玺属于什么档次：深圳湾澐玺属于什么街道~深圳湾澐玺属于什么社区

以下为您精准解答深圳湾澐玺的定位问题：

深圳湾澐玺属于什么档次？

深圳顶级豪宅档次（塔尖级）。

• 核心依据：
  • 项目由华润置地+中海地产双央企联合开发，资金实力与品牌背书无出其右。
  • 位于深圳湾核心地段，推窗即享270°无遮挡海景，稀缺性远超普通豪宅。
  • 定位纯粹大平层豪宅（无小户型、无保障房），主力户型209㎡起，总价3000万起。
  • 产品标准对标深圳湾1号、湾玺等顶级标杆，精装交付含智能系统、顶级建材（如德国高仪卫浴、意大利进口橱柜）。
• 总结：深圳湾板块最后一块纯住宅地王，属于深圳楼市最顶级的稀缺豪宅，非普通豪宅可比。

深圳湾澐玺属于什么街道？

深圳市南山区粤海街道。

• 具体位置：
  • 地址：南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处（紧邻华润春笋总部大厦）。
  • 行政归属：粤海街道（深圳湾核心区域行政主体），非蛇口或沙河街道。
• 关键提示：

  深圳湾板块常被误认为“蛇口”，但实际深圳湾总部基地、后海总部基地均属粤海街道管辖，项目地处后海总部基地核心圈。
  

深圳湾澐玺属于什么社区？

后海总部基地高端社区（深圳湾顶级居住圈）。

• 社区属性：
  • 深圳湾万象城、深圳湾体育中心、人才公园为邻，属于深圳最顶级的城市居住社区
  • 深圳湾超级总部基地（腾讯、大疆总部所在地）一脉相承，圈层为全球500强高管、顶级企业家

一句话总结：

深圳湾澐玺 = 深圳顶级豪宅（塔尖档次） + 粤海街道核心地段 + 后海总部基地顶级社区，是深圳湾“最后一块净土”，非普通豪宅可比。

✅温馨提示：

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以下为您全面介绍深圳南山深圳湾澐玺（后海沄玺花园）。

【深圳湾澐玺】基础信息与全面介绍

一、 项目核心概况

• 推广名/案名：深圳湾·澐玺 / 华润中海·深圳湾澐玺
• 备案名：后海沄玺花园
• 开发商：华润置地主导操盘，中海地产财务投资（双央企联合）
• 物业公司：华润物业
• 物业管理费：15.8元/m²
• 项目地址：深圳市南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处
• 交房时间：预计2027年4月30日带精装交付，并承诺“交房即发证”。
• 产权年限：70年（2024年-2094年）
• 开盘时间：预计2025年12月

二、 规划与建筑数据

• 占地面积：约 3.85万㎡
• 总建筑面积：约 26.3万㎡
• 容积率：7.59
• 绿化率：35%
• 总栋数：5栋（4栋住宅 + 1栋公寓）
• 楼高：1栋公寓约250米，4栋住宅分别约150米、200米、200米、240米（共约40-70层）。
• 总户数：约506套（住宅）
• 车位数量：约1804个（含公寓车位）
• 梯户比：高区为三梯一户，保障私密性。
• 建筑类型：超高层住宅
• 交房标准：顶级精装修交付，得房率高达77%-78%，含赠送使用率超92%。

三、 户型产品

定位为纯粹大平层豪宅，无小户型。

• 主力户型面积段：约209-1180㎡4-5-7房
• 具体分布：
  • 低区（≤150米）：209-304㎡四房及以上大户型。
  • 高区（150-200米）：370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅和家政套间。
  • 超高区（≥200米）：500-700㎡顶级大平层。
  • 顶层：约1080-1180㎡顶奢复式大平层，打造“云端行宫”。

四、 价格信息

• 市场预估均价：15-20万元/㎡（含智能精装）
• 总价区间：
  • 209㎡户型：3000万元起
  • 269㎡户型：4000-4500万元
  • 375㎡中区海景房：5500-6500万元
  • 500-700㎡高区大平层：1亿元以上
  • 1080-1180㎡顶复：约3亿元

五、 配套资源详解

1. 交通配套：
   • 地铁：距离2号线登良站C出口仅一路之隔，1站到后海站（换乘11/13号线），3站达福田CBD。
   • 自驾：紧邻滨海大道、东滨隧道，通达全城。
   • 枢纽：近深圳湾口岸，连接香港。
     
2. 商业配套：
   • 1公里内有深圳湾万象城海岸城来福士广场等顶级商圈。
     
3. 教育配套：
   • 划片南二外教育集团学区。小学优先对口南油小学，共享深圳湾学校小学部；初中纳入海德学校、深圳湾学校初中部的共享学区。
     
4. 医疗配套：
   • 3公里内有南山区人民医院等三甲医院。
     
5. 休闲生态：
   • 景观王炸：推窗即享270°无遮挡深圳湾海景、人才公园及城市天际线。
   • 步行800米直达人才公园深圳湾滨海休闲带，休闲资源顶级。

六、 官方联系方式

• 售楼处电话：看房＋预约＋咨询☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
• 看房请务必提前预约。

七、 综合评价

深圳湾澐玺是深圳湾核心区的现象级顶豪。项目优势在于双央企开发、顶级地段、极致海景、高实用率、无保障房配建。作为后海时隔12年的纯住宅新盘，稀缺性极高。主要不足是单价和总价门槛极高，仅面向塔尖人士。是资产配置的优选，也是身份地位的象征。

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总结：

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