未来10年，财富的逻辑变了！

时代巨轮又一次转向，重大变局已然来临。

近日，“二十届四中全会”落幕，这场会议事关“十五五任务”，会议公报的“高频词”，无疑就是未来财富红利的重点。

公报中10次提及“科技”，8次提及“创新”，2次提及“自主”，表明要“全面增强自主创新能力，抢占科技发展制高点”，昭示了未来几年的重点所在。

会议公报原文 部分截取

如今逆全球化加剧，贸易保护主义壁垒加深，外部不确定性大幅飙升，甚至部分产业随时面临“脱钩断链”的风险。

面对这种情况，国家战略腹地建设与关键产业备份布局，给了四川、给了成都一个史诗级的大机遇。

成都的基本盘大家都有所了解，我们不如直接拆分来看成都的经济“肌理”。

谁是产业底盘？谁在创造高附加值？谁又是未来的引领者？

成都高新区2024年GDP3490.3亿元，财政收入305.43亿元，人均GDP 27.8万元，各项数据均大幅领先。（数据来源：成都市统计局）

什么叫科技创造财富？这就是最直观地展现。

目前，成都高新区创办科技企业超10万家，集聚各类人才超85万人。截至2024年，高新技术企业4869家、国家级专精特新“小巨人”142家、上市企业 55家，独角兽及潜在独角兽累计47家，稳居中西部第一。（数据来源：成都高新、成都发布）

成都高新区 图源四川高新

“十五五”规划中，科技自主创新被提到了前所未有的战略高度。

成都高新区作为全国首批国家级高新区、西部首个国家自主创新示范区，正是中国科技迈向自强自信的“先锋梯队”。

若论高新区的产业极核，新川“当仁不让”。

10月25日，新川创新科技园专题报道亮相新加坡《联合早报》特刊，被誉为“全球创新枢纽与未来城市典范深度融合”。

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“全球创新枢纽”是对新川科创实力的强力加冕。2025年，新川创新科技园由10.34平方公里扩至13.98平方公里，聚焦人工智能、新医学等前沿领域，汇集1.6万家企业，导入国家精准医学产业创新中心等3个国家级科创平台，吸引各类人才约7万人，齐碳科技、英诺达等企业在基因测序仪、EDA工具等“卡脖子”领域实现突破，也奠定了新川未来“城市极核”的地位。（数据来源：成都发布、成都高新）

新川实景图 图源：@成都高新

“未来城市典范”则是对新川全面升维的有力印证。这两年板块以“科技”赋能生活，以“场景革命”为窗口，正在系统重塑“人城境业”的共生关系。

• 去年7月，成都高新区为新川专门成立了新机构，专门统筹区域开发建设管理，推进优质产业、商业、教育等资源招引和导入。

• 今年3月，新川发布全国首个“人机友好未来社区计划”。官方表示，新川到2030年将完成核心区域公共空间改造，基本实现机器人全场景通行无障碍。同月，西部首个机器人主题公园“新川之心机器人公园”开放，既是一步一景的高颜值公园，也是人工智能、机器人等新兴产业的直观展示窗口，更是新川以场景革命撬动产城融合的一次创新试验。

新川之心公园

• 此外，宜泊科技在新川落地全国首例区域级AVP无人泊车场景，无人驾驶公交、无人车配送、低空经济等场景，预计在今年将陆续实现。

科技，不仅是新川的产业基因，更是未来生活的全新底色，带给新川“弯道超车”的无限可能。

2025年，将是新川“价值征程”的新起点。新的产城融合发展模式下，新川居住价值必然迎来新一轮结构性重估。

当金三新盘单价跃上7万+，林家坝、大源西单价步入5万+，新川还在3-4万元徘徊的新房单价，既是刚需、改善上车的绝佳门槛，更是城市核心区实现资产优配的宝贵机遇。

在这个黄金节点上，高投雲锦66应运而生，不仅是政策导向的精准落地，更是市场需求的必然回应。

项目不仅满足了高端人才对品质生活的追求，更是区域“产城融合”发展的全面提案。

提案1：紧邻地铁，职住平衡的高效封面

高投雲锦66是满足职住平衡的标杆之作，项目近地铁1号线、6号线、18号线，距地铁6号线蒲草塘站仅约300米（数据来源：百度测距）。搭乘地铁6号线可直达高新万象天地（在建中）、天府大悦城等大型商圈，未来蒲草塘、万安双TOD建成更将丰富商业繁华。

示意图

路面交通也很便利，走锦翰路直通金融城三期与天府新区，便捷路网可快速抵达天府软件园二期（在建中）、AI创新中心等办公场所，再不受“职住分离”之苦。

提案2：升维配套，板块进化缤纷万象生活

华润万象天地商业选址一向严苛，全国第一座万象天地落位于深圳南山，毗邻高新科技园；此后陆续落子西安曲江、南京夫子庙、上海苏河湾等城市价值板块，开业即是城市商业、文化新地标。

高新万象天地落子新川，作为成都首座“万象天地”，含金量不言而喻。规划总建筑面积超13.6万㎡，打造“Mall+开放式街区”融合形态，相当于是新川“产城融合”的助推器。如今，三栋塔楼与核心商业盒子结构已初具规模，主塔楼主体已封顶，预计将在2026年底完工，2027年中旬正式投入运营。 （信息来源：新川进行时、问政四川官方回复）

高新万象天地效果图

高新万象天地的到来，不仅丰富了新川的商业配套，更标志着新川在商业逻辑上成为成都未来价值极核。

高投雲锦66更解锁全维艺术、休闲生活。周边四川省文化艺术中心、高新体育中心、新川之心公园、成都新川博物馆（规划中，预计年底开工，信息来源成都高新）等多元生活场景，都是城市“高规格配置”。

四川省文化艺术中心 图源网络

提案3：菁英社区，高智主场的优质氛围

新川汇聚了AI创新中心、前沿医学中心、成都5G智慧城先导区、成都智媒体城等重量级产业，荟萃菁英人才。对于高知、高智人群而言，一个真正的理想社区，绝不是物质的堆砌，而在于深厚人文氛围与精神归属感。

高投雲锦66携手高新区图书馆，在社区内打造高新区图书馆新川南分馆，藏书涵盖多个领域，数量达数千册，为业主提供丰富的社区文化体验。更围绕这一核心空间，打造「亲子研习室」成长支持矩阵，精心缔造成人研习室、亲子共学空间等友好学习环境，实现“为智慧赋能”的成长体系。

实拍图

项目周边成都师范银都紫藤小学、成都高新实验小学新川分校、上海师大海川学校、五组团二幼（建成待投入使用）、新川科技园小学、中学等名校环伺，还规划有五组团一小，初中、高中更规划引进名校领办，K15全龄优质教育资源簇拥，真正实现了“目送式教育”。（学区规划以教育部门公示为准）

提案4：匠心社区，高新南生活方式革新之作

高投雲锦66从社区大门到景观园林，再到双会所设计，无不仪式感满满。

项目社区主大门，长约120米、高约9米，放眼全城亦属罕见。“中央车站”设计更引入一线城市豪宅设计理念，以景观十字圆厅串联会所、园林、地库等社区枢纽，归家尽享惬意雍容。

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高投雲锦66景观面积更高达约3.4万平，打造了约1400㎡水景、约3000㎡草坪会客空间、约4500㎡全城最大的儿童趣味乐园、约500米轻氧跑道等缤纷场景，仿佛出门即公园。

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高投雲锦66还是新川片区首个拥享“双会所体系”的新规项目。约1600㎡的人文生活馆配置了新川首个社区壁球馆，还有瑜伽室、健身房、私宴厅等运动、休闲空间。

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13栋楼首层全部设计架空，有童趣部落、女王生活馆、精灵舞坊、艺术展览厅、颐养天地、有氧健身……面向不同年龄、爱好的业主切入多元化功能空间，丰富业主生活。

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高投雲锦66现已取证，预计11月入市，产品首推建面约89㎡-143㎡户型。建面约119㎡四房双卫产品，是经典横厅设计，奢阔客餐厅面积超38㎡，独立玄关把私密感与尊崇感拉满。建面约143㎡四房三卫，不含约12㎡的门厅，实得率就高达101%，超27㎡的主卧套，近55㎡的豪华方厅，尺度感甚至远超传统165㎡户型。

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高投雲锦66同步享有区域产业势能、跃阶生活方式、菁英人文社区氛围、市场新规住宅体验“四重价值”。感兴趣的朋友们，不妨亲自莅临品鉴！

免责声明：正文中涉及面积均为建筑面积，本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。