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缦云广州丨CBD黄金6公里

天河国际生态区 半山森幕美宅

项目概况

占地面积：8.1万㎡

建筑面积：37万㎡

容积率：2.59

绿化率：35%

42栋9-17层洋房、12年公立教育配套（幼儿园、小学、初中）

户型：142/174/259㎡三至六房

会所：3800㎡星际会所

总套数：约1270套

首推产品：首推东侧1-3#、20-22#六栋，约192套，16F，2梯2户

物业：缦系物业，物业费9.9元/㎡

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户型图鉴赏：

【145㎡户型】独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

【174㎡户型】独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

【190㎡双阳台户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【190㎡户型】南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野-经典四叶草布局

【230㎡户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【264㎡户型】10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

【315㎡户型】南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅

立体交通网络

地铁：21号线大观南路站（直线1.3公里），在建19号线世界大观园站（直线1公里），30分钟直达珠江新城；

自驾：沈海高速、华南快速三横三纵路网，10分钟接驳天河路商圈，20分钟通达白云机场。

公立教育

配建45班九年一贯制学校（天河外国语集团管理），2025年9月开学；

国际教育

3公里内覆盖清华附中、贝赛斯国际学校等名校，形成“9年义务教育+素质教育”双轨体系

天赋半山资源

三面环山（尖岗山、企龙山、铁仔山），紧邻天河智慧城生态廊道，社区内规划3.4万㎡园林，含中央公园、活力运动轴等主题景观，实现“推窗见绿、下楼即景”的生态体验

天河路商圈

将打造国际消费中心城市示范区，建设国内商旅文体融合发展第一商圈。大力推动体育东—天河路人行地道工程，缦云广州售楼处24小时电话：400 8328 782加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。加快推进岗顶片区专业批发市场整治提升，优化拓展商圈发展空间。

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10月31日房地产动态

1、住建部：完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，巩固提升建筑业在全球产业分工中的地位和竞争力。

2、中指院：截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约合1.2万亿元。这些企业总有息负债规模接近2万亿元，短期内偿还压力较小，进入安全期。

3、观点网：当前购房者更追求实用，高利用率、居住舒适度。1-9月，北京90-120㎡面积段房源成交套数占比由2024年的34%上升至37%，上海该占比保持在55%，杭州由2024年的36%上升至38%。该面积段能够覆盖从首次置业到家庭改善的不同阶段需求。