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一、基础信息

项目名称：海垦城建·鹿城壹号（别名：鹿城壹号）

开发商：海南农垦城建投资开发有限公司（两大国企加持，海南本土龙头国企与北京城建联合开发）

项目地址：三亚市天涯区抱坡新城片区育新路，环高高速旁

产权年限：普通住宅70年

占地面积：116469平方米（约174.7亩，为近5年来三亚城区最大的市场化商品住宅用地）

建筑面积：414740平方米

容积率：2.5

绿化率：40%

建筑类型：板楼

楼栋总数：26栋（拟由26栋21-25层高层组成）

规划户数：1990户

车位数：2682个（车位配比约1:1.35）

二、产品信息

主力户型：三居室（建面约107-143㎡）、四居室（建面约143-220㎡）

装修情况：带装修

交房时间：预计2025年12月30日

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三、配套设施

交通配套：

楼盘到市中心路程约7.6公里。

小区周边1公里内有公交站，如红岭村路口站，距离小区607米，有59路、104路、254路、259路等多条公交线路。

临近三亚火车站，有33路、55路、115路、221路、242路、254路区间、332路、425路、三亚有轨电车等多条公交线路。

教育配套：

楼盘所在板块3公里内有12所幼儿园及学校。

小区临近槟榔河幼儿园，步行距离仅有1.2公里。

小区临近槟榔小学，步行距离仅有1.3公里。

BP01-09地块拟建1个地上3层幼儿园。

医疗配套：临近三亚市天涯区槟榔社区卫生健康服务站。

商业配套：

小区周边有钟联优购超市、槟和超市、乐多汇超市（乐品佳分店）等。

距夏日站直线约2486米。

休闲配套：

距槟榔河文化旅游区1801米。

三个地块都配置了泳池。

项目以一条南北向的中央景观轴为骨架，串联起“椰韵”“浪悦”“森氧”三大主题园区，外围以环形慢跑道闭环，形成收放有致的立体生态系统。

四、项目特色

设计理念：以“椰林海浪”为设计母题，通过“一轴三园一环”的立体景观架构，重新定义热带滨海生活的美学范式。主体建筑采用横向铝板线条构成基础韵律，局部嵌入弧形玻璃幕墙单元，实现遮阳节能的实用功能，更在光影变幻中产生动态视觉效果。

户型设计：通过270°转角阳台、可伸缩玻璃幕墙等手法，实现室内外空间的渗透。部分单元阳台栏板采用激光切割铝板，图案提取自椰叶脉络，在保证安全性的同时维持视觉通透。

绿色节能：屋面光伏系统可满足公共区域20%用电需求，雨水收集系统灌溉绿化节省40%自来水消耗，幕墙通风构造根据三亚季风风向优化开窗角度。在建筑西侧立面设置种植槽培育气生植物，既缓解西晒又增加碳汇能力。

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