何为“好房子”？广州这份文件给出了标准答案

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

日前，新华社受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，基本确定未来五年房地产发展方向。

其中提到，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

今年以来，“好房子”已经多次被提及。

不仅有国标版“好房子”印发，各地也在此基础上因地制宜的出台具备地方特色的 “好房子”建设准则。

聚焦到大湾区，小编统计到，截至目前广州、东莞、中山已出台“好房子”的建设准则，以此满足居民对高品质居住生活的需求的目的。

今天小编就从三份文件出发，总结三份文件的不同之处以及对其中城市的文件进行解读。

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整体来看，三份文件核心目标一致，旨在解决居民居住痛点，从 “住有所居” 向 “住有优居” 目标迈进。

为了实现这一目标，三份文件整体围绕“安全、舒适、智慧、绿色”四大好房子标准展开，明确提出了多项基础规范要求。

文件的不同之处，中山、东莞对于“好房子”提出了详细的建设标准，广州则是整体以“指南针”为主，给予开发商更多发挥空间。

具体到建设规范上，中山从六个方面提出了“好房子”、“好小区”评级标准。

此外，中山与广州还提出鼓励住宅区配置 AED（自动体外除颤器）急救设施。

三座城市的侧重点也有所不同，东莞侧重于精细化工程管控，广州侧重于政策创新和技术应用推广，中山则侧重于社区人文内涵和可持续运维。

下面我们以最早开始探索“好房子”建设的广州为例子，具体看广州版“好房子”样本究竟长什么样。

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在安全维度，文件从消防安全、交通安全、防护安全三方面出发，要求构建全域风险防控体系，构筑居住防护屏障。

住宅套内及公共区域需配备烟感报警装置，电梯需设置自动救援操作装置，厨房强制设置燃气泄漏报警装置。

近年来，广州电动车数量在极速增加，因随意的电动车如何以及不合理停放，造成了多起火灾事件。

基于此，文件指出，严禁电动自行车进入住宅楼层，住宅电梯必须配置 “电动自行车监控报警装置”。

小区内部应设立一个室外独立停放电动车的区域，该场地与建筑之间的防火间距不应小于6米。

除此之外，文件还提出，针对广州多雨的气候特点，住宅区架空层等公共空间需保障排水通畅，地下车库出入口坡道需在坡顶、坡底、上盖边缘设截水沟，坡顶需设反坡措施及防洪板。

值得一提是的，广州还提出，厨房、卫生间、外墙、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延长至10 年，而以往这一保修年限为为5年。

在舒适维度，文件主张延长房子居住的生命周期，满足居住者不断增长的居住需求。

例如住宅标准层高不应低于3.0米，首层大堂和架空层的净高不低于3.5米……起居室短边净宽不宜小于3.1米，主卧开间净宽不宜小于2.8米。

在绿色维度上，文件强调节能环保、低碳和与自然和谐共生。

要求使用装配式建筑，绿色建材的使用比例≥20%。

此前，广州住建局公布了一组数据：2023年广州装配式建筑占新建建筑比例已达48.42%，天河、花都、白云、南沙等区域更是超过50%。

不仅在商品房上项目推广装配式建筑，保障性住房和城中村改造安置房项目也能见到装配式建筑的身影。

例如近日黄埔沧联社区榕村片城中村改造项目复建地块开工，项目采用装配式建筑技术。

随着装配式建筑的铺开，有利于缩短房子的建设周期、房子的建设质量更加稳定。

值得一提的是，广州公积金贷款政策中明确提到，两人购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房公积金贷款额度可上浮10%，最高提升至176万元。

从这个角度看，购房者将迎来一个“双赢”的局面。

在智慧维度维度，文件要求打造从家庭到社区的智能化、便捷化生活体验。

近年来，广州越来越多项目引入了全屋智能系统的加持。

不仅改善、高改项目，刚需、刚改项目也在普及，这也让让科技真正赋能于每一个居住者的美好生活。

03

日前我们在对解限满一周年的广州楼市进行回顾时，其中一个变化最大的特点是在当下市场，优秀产品的新规项目取得了相对优异的去化表现：

这也在一定程度上放映出，对于优秀产品力的项目，购房者用真金白银投票的概率也就会加大。

在这一市场环境带动下，房企对于产品力的重视程度也在提升。

此次“好房子“建设指引的出台，购房者不仅获得更高品质的居住体验、还明晰权益保障，降低购房风险。

对于房企而言，该份文件的出台的影响，可概括为一场“大考”和“一道分水岭”。

“大考”，是指谁能在这一场“好房子”竞赛中，哪家房企的能建造出购房者心中的“好房子”，谁就能在当下市场稳住阵脚，反之则会被淘汰。

“分水岭”，是指，这是一次历史机遇，它迫使房企进行战略升级，从“房地产开发商”转型为“高品质生活空间的综合营造商和服务商”。

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