《楼盘解析》南山观山海家园优缺点，项目什么时候开的盘

南山观山海家园优缺点，项目什么时候开的盘，观山海家园首次开盘时间为 2024 年 12 月 28 日，2025 年 7 月 26 日，加推 4 栋。

观山海家园的缺点：

噪音干扰问题：项目紧邻主干道兴海大道和月亮湾大道，部分西南朝向的户型可能会受到交通噪音和货柜车噪音的影响，在特定时间段内噪音较大，会干扰居民日常生活和休息。

西晒问题：部分西向户型在夏季下午会受到西晒影响，导致室内温度升高，居住舒适度下降，还可能增加降温的能源消耗。

区位相对边缘：虽位于前海合作区，但属于非核心区板块，相比桂湾、前湾等核心区域，地段价值和发展程度相对较弱，可能无法享受到核心区的部分便利设施和服务，片区规划较弱，要靠前海三湾支撑。观山海家园的优点：

自然景观优越：项目背靠大南山、面向大海，周边有荔林公园、月亮湾公园等丰富的生态资源。业主在家中即可欣赏山景和海景，享受自然带来的宁静与舒适。

交通出行便捷：距离地铁5号线荔湾站较近，步行可达，方便前往福田、宝中、蛇口等核心区域。同时，周边有多条主干道及高速路，自驾出行也十分便利。

户型设计合理：提供了多样化的户型选择，涵盖95㎡至138㎡的3-4房，满足不同家庭的需求。户型格局方正，房间面积宽敞，配备大飘窗和景观大阳台，增加了采光和视野，提升了居住舒适度。

配套设施完善：项目自带商业配套，楼下有超市和便利店，满足日常购物需求。周边教育资源丰富，包括南山实验集团荔湾小学和深圳大学附属中学初中部等优质学校。此外，小区内还有健身区域和儿童游乐区等休闲设施。

居住舒适度高：容积率仅2.65，是低密度舒适性大社区。楼间距宽敞，阳光充足，通风良好。纯商品房住宅小区，居住人群纯粹，没有回迁房和保障房的干扰，居住环境安静。

建筑质量可靠：采用了高品质的建筑材料，如LOW-E双层超白钢化玻璃幕墙、深灰色铝板山墙等。从规划设计到具体施工，有严格的质量把控体系，确保了建筑结构的稳固性和耐久性。

观山海家园的缺点：

噪音干扰问题：项目紧邻主干道兴海大道和港口，部分西南朝向的户型可能会受到交通噪音和货柜车噪音的影响，在特定时间段内噪音较大，会干扰居民的日常生活和休息。

西晒问题：部分西向户型在夏季下午会受到西晒影响，导致室内温度升高，居住舒适度下降，还可能增加降温的能源消耗。

区位相对边缘：虽位于前海合作区，但属于非核心区板块，相比桂湾、前湾等核心区域，地段价值和发展程度相对较弱，可能无法享受到核心区的部分便利设施和服务。

大型商业距离较远：虽然周边有一些商业配套能满足日常需求，但距离万象前海等大型、综合性的商业中心仍有一定距离，想要享受更丰富的商业服务，需要花费一定的出行时间。

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项目介绍

项目名称：观山海家园

占地面积：约4.2万㎡

建筑面积：约16.3万㎡

推售产品：首推110-115平

交付标准：预计精装

产权年限：70年

房产性质：住宅

总户数：870户

楼层高：17-25层

车位比：987个（1:1.34）

容积率：2.65

绿化率：30%

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

开发商：深圳市远荔实业有限公司

项目地址：位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

交通配套：远洋观山海配建有公交首末站，出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

学校配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

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