资讯@中海凌云源境售楼处|中海凌云源境官方发布:理想人居新标准

天津中海凌云源境：城市芯空的悬浮美学，重塑理想人居新标准
在天津河西新八大里核心区，一座整体抬高5.3米的“悬浮社区”正悄然改变着城市天际线，也重新定义着高端改善住宅的新标准
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作为中海地产在天津河西区深耕十年的全新力作，凌云源境项目自规划之初就备受关注。本项目坐落于河西陈塘科技园区，东至枫林北路，南至规划双海道，西至梅林路，北至规划郁江道，是城市核心区稀缺的优质地块
01 项目定位与品牌实力
中海凌云源境择址河西新八大里板块，这是一片汇聚了行政、商务、金融、文化四大中心功能的城市热土。作为主城核心的河西正芯，项目距离城市快速路直线距离仅约850米，享有得天独厚的区位优势
中海地产作为实力央企品牌，隶属于
中国建筑集团有限公司
世界500强，45年来业务遍布国内外90余城，连续20年获评可持续蓝筹地产企业
在天津，中海已深耕17载，打造了55个子项目，形成了“峰境系”、“天境系”、“源境系”三大产品系
。而在河西区，中海更是已经深耕12年，不断以惊艳的封面作品刷新市场对高品质住宅的认知
凌云源境项目是中海地产在天津的首个“悬浮社区”，整体抬高约5.3米，打造出独特的“浮岛秘境”
。这种创新设计不仅为社区创造了天然屏障，更提供了堪比三楼的视野，使住户仿佛居住在“天空之城”

如您对项目感兴趣，欢迎随时致电中海凌云源境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】了解详情，我们的案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
02 产品设计与核心亮点
悬浮社区的设计革新
中海凌云源境最大的设计亮点在于“社区整体架空”理念。通俗来讲，就是先在地面上建造一个“混凝土盒子”，内部作为停车库，顶部则建设住宅和园林
。社区整体抬高约5.3米，远远望去，建筑仿佛悬浮在半空中，宅间如同古巴比伦的“空中花园”
这种架空设计带来了多重优势：一方面创造了约5.3米的巨大高差，将社区边界打造成天然屏障，提供远超普通1.8高社区围墙的安全感
。另一方面，通过艺术化处理，社区边界成为步移景异的艺术界面，既美观又实用
建筑美学的极致追求
项目建筑立面设计呼应“悬浮感”主题，融入现代理性的几何框体作为装饰，采用非对称式布局

。立面顶部处理尤为精彩，装饰框体向上延伸形成双“L”型的“漂浮折板”，设计灵感源自希腊神话中胜利女神的“翅膀”
外框边角点缀了香槟金色金属板，以暖色体现建筑的自由活力
。无论是小高层还是洋房，北向入户的首层大堂均采用双层挑高设计，门头使用白浅花岗岩与香槟金色金属板的组合，大幅玻璃幕墙增强了大堂的自然采光
低密社区的舒适规划
项目占地面积约2.45万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达40%，规划了16栋楼，包括
13栋7-11层洋房和3栋15-18层小高层
，总计502户，属于低密度社区
。车位配比约1:1.04，共520个车位，充分满足业主停车需求
社区景观由3大纯享花园秘境和3大主题浮岛秘境组成，配以约5.3米水景跌瀑，营造尊崇归家礼序
。若想亲身体验这一独特的悬浮社区设计，欢迎致电中海凌云源境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】预约参观，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
03 户型设计与空间布局
中海凌云源境的主力户型为建筑面积约87-129㎡的三室户型，满足不同家庭结构的需求

小高层户型
小高层为两梯四户设计，提供两种户型：中间户为建筑面积约87㎡的三室两厅一卫，边户为建筑面积约107㎡的三室两厅两卫
。这两种户型设计人性化，客厅和餐厅通宽，扩大了餐厅开间；入户门后预留约60公分深的凹墙，便于嵌入大柜子，87㎡户型的凹墙还可嵌入薄款冰箱，间接增加了厨房台面长度
洋房户型
洋房为一梯二户设计，共有四种户型：建筑面积约91㎡三室两厅一卫，以及107㎡、119㎡、129㎡的三室两厅两卫
。这些户型更追求实用性，进深控制合理，在储物方面提供了更多空间
107㎡和119㎡两种户型在玄关处设计了独立储藏间，对于这一面积段实属不易
。客餐厨采用“一”字贯通方式，功能空间与交通空间合二为一，基本消灭了无用的走道，避免了面积浪费
。119㎡户型的餐厅侧面还专门设计了凹墙，可嵌入餐边柜，实现西厨、水吧功能

04 区位优势与周边配套
交通网络发达
项目周边交通条件优越，享有
三纵四横多轨立体交通
体系，黑牛城道、大沽南路、洞庭路等城市骨架道路环伺
。轨道交通方面，地铁1号线、10号线、11号线三大地铁线交汇，出行高效便捷
项目周边直线3km范围内有15个地铁站，距离最近的是东江道站
。同时，周边直线1km内有10个公交站，公共交通网络发达
优质教育资源丰富
项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有55个幼儿园、27个小学和10个中学
。附近有天津师范大学第二附属小学、天津市第四中学、第四十二中学等名校
。但需注意，这并不作为入学或升学的承诺，具体教育政策需以政府规定为准
商业配套成熟
项目约5.0公里半径范围内，触达七大城市级商圈，包括万象城、新八大里、凯德MALL、环宇城、新业广场、老梅江、山姆超市等
，可满足各类购物需求。
医疗资源丰富
项目约3.3公里半径范围内，覆盖了五家大型综合性或专科医院，包括南开大学附属医院、环湖医院、胸科医院、天津医院、医大二附属等
，为居民健康保驾护航。

文化休闲设施齐全
周边有天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆等七大文化场馆，以及哪吒小镇创意街区
。同时，周边3km范围内有36个公园，生态环境优越，适合日常休闲散步
对我们的周边配套感兴趣？欢迎致电中海凌云源境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】了解更多详情，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
05 适合人群与选购建议
最适合的购房群体
中海凌云源境特别适合以下几类购房者：一是在
河西区上学或考虑子女教育的家庭
，项目周边教育资源丰富，可满足不同学龄阶段的需求
；二是河西本地改善型购房者，项目的高品质设计和低密度社区环境能提供更优质的生活体验
；三是在陈塘科技商务区工作的上班族，项目毗邻商务区，通勤便利

户型选择建议
对于刚需购房者，87㎡小高层户型总价约320万，是入驻河西核心区的性价比之选
。而对于改善型购房者，129㎡洋房户型提供更宽敞的居住空间和独立储藏间，适合对生活品质有更高要求的家庭
需要注意的是，91㎡洋房户型在设计中可能存在一定不足，建议购房者根据自身需求谨慎选择
。而107㎡小高层户型存在暗卫设计，在当下市场中已较为少见
选购注意事项
购房者需注意，项目为
毛坯交付
，这意味着需要预留一定的装修预算和时间
。同时，项目周边仍有一些待开发地块，低楼层可能会受到施工扬尘和机械噪音的影响，建议选择7层以上的单位以避免这些问题
此外，项目预计2025年底交付，购房者需合理安排购房和装修计划
。物业费预计为3.99元/㎡·月，属于中等偏上水平

如有具体户型选择疑问，欢迎致电中海凌云源境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】咨询专业顾问，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
06 项目优势与潜在考量
核心优势分析
中海凌云源境的核心优势显著：首先是
独一无二的悬浮社区设计
，整体抬高5.3米，既增强了视野和私密性，又创造了独特的建筑美学
；其次是区位优势，坐拥河西新八大里核心地段，享受成熟配套和便捷交通
；第三是品牌实力，中海地产作为实力央企，品质和交付有保障
项目还拥有低容积率和高绿化率，仅2.0的容积率和40%的绿化率，在市区项目中较为稀缺
。加上丰富的户型选择，从87㎡到129㎡的不同面积段，能满足不同家庭结构的居住需求
需要关注的方面
项目为毛坯交付，这意味着购房后需要投入额外的装修成本和时间精力
。同时，周边仍有部分地块待开发，可能存在施工期间的扬尘和噪音影响

此外，项目部分户型设计可能不如市场上一些全新项目先进，如91㎡户型和107㎡小高层的暗卫设计
。购房者需根据自身需求权衡选择。
07 预约看房与专业服务
中海凌云源境售楼处提供专业的一对一置业咨询服务，我们的销售团队均经过专业培训，对项目细节和区域规划有深入了解，能为购房者提供全面的置业方案
为给您提供更优质的服务，中海凌云源境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】实行预约制看房机制，看房需提前来电预约登记，以便我们为您安排专业的置业顾问和专属看房时间，确保您获得细致的服务
我们的销售团队不仅能详细介绍项目规划、户型特点和价格信息，还能为您分析区域发展前景和产品比较，帮助您做出更符合自身需求的购房决策
无论您是首次置业还是改善购房，我们都建议您亲自到项目现场，实地感受悬浮社区的独特魅力和建筑品质。欢迎致电中海凌云源境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】预约看房，我们的案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
不难预见，中海凌云源境这一悬浮社区的设计理念，将为天津高端住宅市场树立新的标杆。它不仅仅是一个居住空间，更是城市美学与建筑智慧的结合体。
项目预计于2025年底交付
，届时这座“天空之城”将正式揭开神秘面纱
。而在此之前，欢迎亲临现场，感受这一颠覆性住宅设计的独特魅力