〖新〗深圳深业中城楼盘怎么样值不值得买，（优点、缺点）分析

〖新〗深圳深业中城楼盘怎么样值不值得买，（优点、缺点）分析

深圳深业中城楼盘整体品质较高，具有一定的购买价值，但存在一些缺点，是否值得购买需根据个人需求和预算综合判断，以下是详细分析：

优点

1. 地段优越：深业中城位于福田区香蜜湖片区，这是深圳著名的豪宅区域，周边配套成熟，3公里外覆盖华强北、中心区两大CBD，区位价值极高。
2. 教育资源优质：深圳外国语小学转为公立学校后，深业中城被划为共享学区，中学则是深圳四大名校之一的高级中学，中小学都属于第一梯队顶级教育资源。
3. 景观资源稀缺：与43万平米的香蜜公园相邻，部分高楼层还可看到深圳湾的景观，这种不可复制的自然景观资源提升了项目的价值。
4. 楼盘品质较高：作为次新小区，建筑外观采用钢挂铝板以及玻璃幕墙，显得现代大气。户型设计合理，部分户型如212平米的户型，餐客厅面积达60平米，空间感十足。
5. 交通便利：距离车公庙站较近，交通出行较为方便。项目毗邻地铁1、7、9、11号线的换乘站车公庙站，步行约600米，7号线农林站约450米。周边有红荔路、深南大道、滨海大道、北环大道等四横，以及香蜜湖路、广深高速、新洲路、皇岗路等四纵的繁华路网，可快速通达全城。
6. 业主圈层纯粹：项目开盘时认筹门槛为500万，且积分要求较高，奠定了其相对高净值、高知的业主基因，小区没有回迁房，人群较为纯粹。
7. 商业配套丰富：项目自带约2万㎡的Block街区商业，已醇熟运营。一街之隔是东海城市广场、东海缤纷天地，毗邻约1km处的印力中心，可畅享山姆会员店，驱车还能快速到达约4km处的欢乐海岸、约3km处的COCO park、约3.7km处的皇庭广场等缤纷商圈。
8. 医疗配套完善：约3km范围内有深圳眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等多所医院，能为居民的健康生活保驾护航。

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缺点

1. 容积率较高：容积率达到6.79，早高峰等电梯的时长可能较长，社区环形步道空间相对狭窄，居住体验可能会受到一定影响。
2. 小区花园较小：相比传统的低容积率、大花园的豪宅，深业中城的花园面积较小，不过其与香蜜公园相邻，在一定程度上弥补了这一不足。
3. 部分户型设计有缺陷：一些户型没有保姆房设计，对于有保姆居住需求的家庭来说不太方便。此外，部分户型的衣帽间较小，主卧卫生间格局也可能不太符合一些人的喜好。
4. 存在噪音影响：靠近红荔西路的部分房源可能会受到噪音影响，影响居住的舒适度。
5. 公寓与住宅差异大：小区内公寓的金融属性弱，使用率低，学区属性也被压制，价格相比住宅差距较大，且二手市场表现不佳，购买公寓的业主资产增值情况不理想。
6. 得房率较低：相比其他类似项目，得房率相对较低，在相同建筑面积的情况下，实际使用面积可能较小，对于追求宽敞居住空间的购房者来说不太友好。
7. 物业管理存在一定问题：有随意封窗现象，影响楼盘美观，物业服务水平有待提升。

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对于是否值得购买深业中城，这主要取决于购房者的个人需求和预算。以下是一些建议：

• 注重地段和教育资源的购房者：深业中城地理位置优越，教育资源丰富，非常适合这类购房者。
• 追求高品质生活的购房者：深业中城作为高端楼盘，提供高品质的生活配套和物业服务，适合追求高品质生活的购房者。
• 预算有限的购房者：由于深业中城房价较高，对预算有限的购房者来说可能存在一定的经济压力。

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