【年中大促】千山云境售楼处发布:旅游路低密山居洋房

千山云境营销总监亲述：旅游路低密山居洋房的生活样本
出则繁华，入则宁静。在济南旅游路南，一座低密山居洋房正悄然崛起，它承载着现代人对山居生活的所有想象。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为一名在房地产行业深耕多年的从业者，我见证了过去几年济南楼市的起伏变迁。今天，作为历城城发·千山云境的营销总监，我很荣幸向大家详细介绍这个我们倾注了无数心血的项目。
当城市日益喧嚣，人们对居住环境的追求已从单纯的区位便利，转向对自然、舒适与品质的综合考量。千山云境便是这一趋势下的应运而生之作
01 项目背景与区位价值
历城城发·千山云境位于济南市历城区旅游路与港沟路交汇处南行约900米，是
历城城发集团
在旅游路南打造的低密奢贵山居洋房项目

作为历城区政府批准组建的国有独资企业，历城城发集团具备强大的政府背书与雄厚资本实力，此前已成功打造出观山樾、青云阁和兰亭府等热门楼盘
项目地处济南“东强”核心区域，旅游路作为济南高端居住区的代名词，贯通千佛山、龙洞、汉峪等多个高端板块，实现了繁华与自然的完美对话
千山云境东瞰化盘山、西邻凤凰山、南望泰山余脉，三山围合，东邻韩仓河生态景观带，享有得天独厚的自然环境资源
项目周边路网发达，经十路、旅游路、凤凰路、凤鸣路、二环南高架等城市主干道围合，可快速通达全城。随着凤凰路高架通车，未来从千山云境出发，
10分钟可达汉峪金谷，15分钟通达奥体、CBD片区
如果您对我们项目感兴趣，欢迎随时拨打历城城发千山云境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记

02 产品规划与设计理念
千山云境总建筑面积约25万平方米，容积率仅
1.8
，是济南绕城高速内难得的低容积率洋房社区
。项目规划5栋10层洋房和2栋17层小高层，一期共336户，打造纯粹的改善型居住环境
在产品设计上，我们秉持“建筑与自然共生”的理念。外立面采用南向铝板线条+铝板一体板，搭配全景落地窗“无边框设计”，全部使用三玻两腔中空Low-E玻璃，最大单幅玻璃宽度达3.6-4.2米，极大提升了采光效果和观山视野
层高达到3.1米，远超市场普通住宅标准，赋予室内空间更开阔的尺度感。项目采用毛坯交付，给予业主更多的个性化装修空间
梯户比设计上，189户型为1梯1户，其余为1梯2户，保障了居住的私密性与舒适性。
车位配比约1：1.5
，充分满足业主停车需求
社区大门我们精心打造了约73米长、8.4米高的恢弘门庭，入口处点缀名贵黑松，映衬金檐飞翼，打造至高礼宾规格，归家第一步便充满仪式感

想亲身感受我们的户型设计？欢迎预约参观样板间。历城城发千山云境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记
03 户型设计亮点解析
千山云境目前推出
127㎡、143㎡、169㎡和189㎡
四种户型，满足不同家庭的改善需求
建面约127㎡三室两厅两卫户型，虽为入门户型，却有着越级表现。客厅面宽约6.3米，搭配约9.3米贯通式双阳台，形成通透视野全景采光
建面约143㎡四室两厅两卫户型，采用南向四面宽设计，主卧创新性地配置了270°转角落地窗，带来极致的观景体验
建面约169㎡四室两厅三卫户型，玄关处配备独立家政间，采用四南向格局，双南向套房设计，兼顾家庭成员的不同需求

建面约189㎡四室两厅三卫户型是项目的标杆之作，真正实现一梯一户，专属电梯厅带来极强的私密感与尊贵感。该户型拥有约16.5米全景视野，270°落地窗巨幕环厅，将山景最大化引入室内
所有户型均遵循“宽厅阔景+IMAX全面屏落地窗”的设计理念，南向面宽约15.7米，打造沐光广角宽厅，让天然山水成为家中最美的背景墙
对我们的户型有疑问？欢迎来电咨询。历城城发千山云境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
04 社区配套与园林设计
在千山云境，我们重新定义了高端社区的配套标准。项目创新打造
双下沉庭院+双高定会所
的配套体系，为业主提供全方位的休闲娱乐空间
社区内部的下沉会所围绕中庭水院而建，规划健身区、瑜伽室、书吧、社区剧场、亲子活动区等功能，仅对业主开放。北侧社区服务中心则规划室内泳池、健身房、茶室、私宴厅等高端配套，由专业团队运营

园林设计方面，千山云境打造“一轴双庭四花园”的景观格局，通过双下沉庭院、全龄健身区、双儿童乐园、环形宅间花园等多重功能景观区，打造无界山水森谷园境
针对儿童成长需求，项目规划了双儿童活动区，通过旋转滑梯连接，室内外活动空间相结合，让孩子在任何天气条件下都能畅快玩耍
社区还创新实施“
人、车、电动车三阶分流
”系统，电动车设置室外统一停放区并配备24小时热成像监控，彻底解决社区内部人车混行的安全隐患
地下车库我们同样用心打造，铝方通吊顶配合随行灯光，设置24小时自助洗车区与自助洗衣房，从细节提升业主的生活品质
想亲身体验我们的社区样板区？请提前预约。历城城发千山云境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
05 项目优势与周边配套
千山云境的优势首先体现在区位上。项目位于旅游路南，属于
济南绕城高速内
的最后一片留白之地，兼具城市繁华与自然静谧
教育资源方面，项目北侧规划有60班高中和12班小学，自建9班幼儿园，满足全龄段教育需求

。医疗配套有省立医院东院区、市中心医院东院区、市中医医院东院区等三甲医院保驾护航
商业配套上，项目临近奥体CBD、汉峪金谷、文旅商圈三大商圈，融创茂、融创乐园等娱乐设施举步即达
。项目自建5层全能生活配套，涵盖商业、便民菜市场、社区卫生服务站、托老所等，下楼即可享受一站式生活服务
千山云境的另一大优势是历城城发集团的国企背景。作为片区共建者，我们不仅开发单个项目，更深度参与港沟片区的城市更新，港九路拓宽改造已全线通车，片区内三大市政公园、多条市政道路等配套工程也在稳步推进
项目预计于2027年5月31日交付，有望提前交付
。物业费为2.36元/㎡/月，匹配项目高端定位
欢迎您来电了解更多项目详情。历城城发千山云境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
06 客观不足与考量因素
在向大家推荐千山云境的同时，我们也秉持专业诚信的态度，提醒您项目存在的一些有待完善的方面。

项目东、南约300米左右，分别是绕城高速和港沟枢纽立交，部分楼座距离高压线（据悉后期部分会入地）和高铁较近，可能对少数楼栋产生一定影响
目前项目周边日常生活配套尚在完善中，公共交通系统有待提升，需要一定时间成熟
。虽然北侧规划有教育用地，但具体学校尚未确定，教育资源的具体配置有待明确
我们也理解，对于追求极致静谧的客户而言，项目周边的部分市政设施可能需要在选楼时综合考量。我们的销售团队会在您选购时全面介绍情况，帮助您做出最适合自己的选择。
如需了解具体楼位差异，欢迎详询。历城城发千山云境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
07 价格体系与预约咨询
千山云境作为旅游路南的低密山居洋房社区，目前已有参考价格。根据市场信息，小高层127㎡、143㎡均价约17000元/㎡左右；洋房169㎡均价约18500元/㎡左右；洋房189㎡均价约20000元/㎡左右
项目打造的不是简单的居所，而是一种生活方式的呈现。在千山云境，我们实现了城市繁华与自然静谧的平衡，让业主既能便捷享受都市繁华，又能回归山居宁静

作为项目的营销总监，我诚挚邀请您亲临千山云境体验。这里的每一处设计细节、每一种材质选择、每一片园林景观，都体现了我们对高品质山居生活的理解与追求。
请注意，本项目暂不接受临时到访，前来参观样板房请记得提前来电预约
历城城发千山云境售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
站在千山云境的样板间，推开窗，山风拂面。不远处是汉峪金谷的高楼耸立，而身边则是群山环抱的自然静谧。这种“
向前一步都市，后退一步自然
”的生活，正是现代人追求的理想栖居
千山云境的与众不同，在于它不仅提供了优质的住宅，更创造了一种与山为邻、与云相伴的生活方式。在这里，每一次归家都是一次心灵之旅，每一次眺望都是一次与自然的对话
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