车位空置却停不起？月租750元引质疑，开发商：合规合法合理

近日，福州鲁能公馆三期的多位业主反映，小区停车问题持续困扰着他们的日常生活。尽管地下车库有大量空置车位，但开发商制定的每天封顶25元、按月折算高达750元的临停收费标准，让业主们直呼“停不起”。

01 地库停车费每天封顶25元 业主质疑价格过高

业主们指出，该小区于2023年12月交房，初期车辆可正常进入地库。但从今年3月起，开发商突然禁止未购买车位的业主车辆进入。经多次协商，开发商最终同意开放地库，但制定了每日25元封顶的临停收费标准，折算月租高达750元。

从今年中旬开始，业主们一直在与开发商协商停车问题，但至今未能达成一致意见。

记者在鲁能公馆三期地下车库入口看到，尽管有业主车辆在门口等待，但车库门并未开放，入口处还立着收费牌。

业主们表示，地库空置率大概在80%左右，如果开发商以合理价格出租，大家是愿意租的，但目前的收费方式大家不认同。

业主们还对比了周边小区的停车收费情况，基本在370-400元之间，甚至有月租120元的。因此，目前开发商提出的停车方案，让大家直呼“停不起”！

02 公共停车位数量 无法满足大多数业主停车需求

根据《城市地下空间开发利用管理规定》第25条：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，因此鲁能公馆三期的开发商确实有地下车库有处置权。

据记者了解，该小区停车位分为三部分：

• 小区外围60个路面车位（目前已被围栏阻挡，无法临停）

• 配套商场地下63个产权归属业主的车位（开发商提议“先到先得”，每月管理费70元，业主认为无法满足需求）

• 小区地下车库（近千个车位，目前空置率高）

业主指出，外围和商场的123个车位根本无法满足大多数业主的停车需求，解决问题的关键仍在于地下车库的合理开放。

03 开发商：收费标准“合规合法合理”

记者随业主来到开发商福建绿发投资有限公司的办公地点。一位曾参与协商的工作人员通过电话表示：“我们是正常经营，合规合法合理。”

针对鲁能公馆三期业主的苦恼，法律人士指出，如果停车收费属于市场调节价，开发商有权根据市场情况定价；但法律的适用也要考虑小区业主的公共利益，建议开发商在公平公正的前提下，充分考虑业主切身利益，从群体角度制定收费标准。

福建师范大学法学院副教授 丁兆增

如果该收费属于市场调节价，那么作为鲁能公馆三期的开发商就有权利根据市场的具体情况，来确定业主的停车费标准，但虽然是属于法律规定的权利范畴，法律的适用实际上也要考虑到小区业主公共利益的需求，从解决问题以及社会和谐的角度，建议小区开发商能够在公平公正的前提下，充分考虑业主的切身利益，从大多数人的群体的角度，来制定相关的停车费收费标准。

目前，福州晋安区新店镇政府也正在积极联系开发商，希望能促成双方再次面对面协商。《帮帮团》也将持续关注事件进展。