超350亩！超6.5亿！绵阳土拍开启“清仓”模式！

进入2023年最后一个季度，绵阳土拍市场掀起了供应高潮。大家期待已经的重头戏也将在这最后两个月里登场！

据绵阳楼市统计，截止目前，绵阳是范围内将有共3宗、约351.55亩涉住用地待拍。

地块详情

129号地块

地块性质：二类城镇住宅用地（可配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）

面积：68404㎡（约102.6亩）

容积率：1.0小于且≤2.2

建筑密度：≤22%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤54米

起拍楼面价：1929.71元/㎡

该地块坐落于裕都大道旁，地理位置优越，周边成熟社区林立，不远处便是树高上院和蓝润春风九里，浓厚的居住氛围已然形成，为区域注入了鲜活的生活气息。

在城市功能配套方面，该地块优势显著。规划中的核医学中心与科技城新区医院近在咫尺，将为居民提供全方位、高水平的医疗保障，满足日常健康管理与疾病诊疗需求。

同时，地块毗邻教育园区，尽享绵中、南山、东辰等多所知名学校的优质教育资源，学术氛围浓厚。此外，绵阳二中金家林校区、金家林公立幼儿园等多所学校环绕，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，且未来还有更多优质学校规划建设，为区域教育发展注入持续动力。

生态环境与休闲娱乐配套同样丰富多元。7000亩的鼓楼山公园、金西湖、规划中的环球港项目更是集多种商业、娱乐功能于一体，未来将成为区域的新地标，满足居民多样化的消费与娱乐需求。周边交通网络发达，各类配套设施完善，无论是日常出行还是生活购物都极为便捷。

从地块详细指标来看，其面积约102.6亩，在当下土地资源日益稀缺的背景下，超百亩的规模实属难得。容积率为2.2，限高54米，基于这些指标，未来项目大概率规划为小高层住宅。

这种规划既能保证居住的舒适度与私密性，又能实现较高的土地利用效率。对于金家林区域而言，此类超百亩且规划合理的小高层项目较为少见，若开发商在产品设计、品质打造等方面下足功夫，精准把握市场需求，该项目有望成为区域内的标杆之作，吸引更多购房者的关注，推动区域热度进一步回升。

回顾金家林区域的土地市场，上次拍地还要追溯到粼湖轩项目，此后区域土地供应相对有限。

此次新地块的推出，无疑为市场带来了新的活力与期待。不过，最终该地块将花落谁家，项目将呈现出怎样的品质与特色，一切仍有待后续揭晓。

但可以预见的是，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的规划指标，该地块必将在未来的市场竞争中占据一席之地，为金家林区域的发展增添新的亮点。

198号地块

地块性质：二类城镇住宅用地（可配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）

面积：107497.30㎡（约161.25亩）

容积率：1.0＜H≤1.8

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤36米

起拍楼面价：792.55元/㎡

该地块坐落于仙海黄金社区，紧邻环库路，地理位置优越。其周边1公里左右便是清水湾沙滩主题游乐园，2公里范围内还有奇幻森林儿童乐园，自然生态资源与休闲娱乐配套相得益彰，自然环境堪称得天独厚，为居住者提供了丰富多样的休闲生活场景。

近期，仙海土拍市场重启引发广泛关注，地块正位于其中备受瞩目的“黄金小镇”中，而且也是东辰高级中学的选址所在。

目前，东辰高级中学已正式投入使用，凭借其优质的教育资源，预计未来将吸引众多家长在此购房，以满足子女教育需求。从今年公布的供地计划来看，后续还将有多块土地挂牌出让，这无疑为仙海区域的发展注入了新的活力。

从控规图分析，黄金社区南部，包含黄金社区社区在内，仍存在大片待开发空地。

可以预见，未来仙海土拍的重点区域将向此处转移。沿着绵梓路沿线，规划布局了众多商业用地与学校用地。

这些配套用地的规划，不仅将进一步完善区域功能，提升生活便利性，还将为周边住宅项目提供坚实的配套支撑，形成良好的居住氛围。

本次推出的地块规模可观，总面积约161.25亩，容积率仅约1.8，且面朝仙海湖水库，拥有绝佳的景观视野。

根据相关规划指标，该地块具备打造低密高品质住宅的先天条件，后续极有可能开发为别墅或洋房等低密度产品。

这类产品不仅能够充分利用地块优越的自然景观资源，还能为居住者提供更加私密、舒适的居住空间，满足市场对于高品质居住的追求。

153号地块

地块性质：二类城镇住宅用地（可配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）

面积：58465.17㎡（约87.7亩）

容积率：1.0＜且≤2.2

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤45米

起拍楼面价：1670.62元/㎡

该地块与先前成交的科发地块相邻，二者在容积率指标上同为 2.2。不过，此次推出的地块规模更为可观，总面积合计约87.7亩。

深入剖析地块核心指标，2.2的容积率搭配22%的建筑密度，再加上45米的建筑限高，在新规产品标准下（例如采用3米的层高设计），从建筑规划的合理性与空间利用效率综合考量，未来项目大概率会规划建设为15层左右的小高层住宅。

这种规划既能保证居住的舒适度，又能在有限的土地上实现较高的居住容量，符合当下市场对于高品质居住产品的需求趋势。

从区位生态资源层面审视，该地块堪称“生态宜居典范”。其南向毫无遮挡地直面安昌河，拥有得天独厚的河景资源，为居住者带来开阔的视野和宁静的水景体验。

河对岸便是八家堰露营基地，这一独特的地理优势为居民提供了亲近自然、放松身心的绝佳休闲娱乐场所，满足了现代人对于户外生活的向往与追求。

不仅如此，该地块周边生态资源极为丰富，科技湖公园、绵阳科技中央公园、鼓楼山公园三大生态公园环绕四周，形成了“一河三园”的独特生态格局。

这种生态布局不仅为区域营造了清新宜人的自然环境，提升了空气质量，还为居民提供了多样化的休闲健身空间，无论是日常散步、晨练，还是周末的亲子游玩，都能找到理想的去处。

在配套设施方面，该地块同样表现出色。教育配套上，界牌小学、鼓楼山公园、大熊猫保护研究中心等。

特别值得一提的是，绵阳最大的安置房小区——鼓楼山小区也在不远处，这意味着未来该区域将拥有浓厚的生活氛围，各类生活服务设施将更加完善，能够充分满足居民的日常生活需求。

当前科技城核心区的集中供地已正式拉开帷幕。随着后续地块的陆续成交与开发建设，区域的发展将迎来新的契机。

大量优质项目的入驻将进一步提升区域的热度，吸引更多的人口流入，从而推动板块能级的显著提升。

在此背景下，楼市的竞争焦点也将逐渐向该区域转移，该地块凭借其优越的生态资源、完善的配套设施以及合理的规划指标，无疑将在未来的楼市竞争中占据有利地位，成为众多开发商和购房者关注的焦点。

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