上海
最近，七宝一梯队学区房，万科城市花园单价3万多就成交了。
目前七宝部分小区比2016年的时候还便宜了！
万科城市花园对口明强二小+七宝二中，2022年房价高点时卖到9.3万/㎡，今年8月份已经跌至3.7万/㎡，相较最高点跌幅60.57%。
对口明强小学+七宝三中的东方花园二期，3月份成交单价维持在8万/㎡左右。
到7月份已经跌至6.6万/㎡。
白雪公主，对口七宝文来学校，2022年房价高点时卖到9.7万/㎡，到了9月份已经快速跌至5.1万/㎡。
七宝学区房的补跌速度，真的超乎想象。
从价格上来看，七宝的标杆次新，皇都花园，东碧林湾，都有明显回落。
房龄再老一点的XQ房，相较于2022年最高点，已经腰斩。
万科城市花园，无论是1房还是2房，价格都比2016年还低了。
对口明强东校+七宝三中的宝仪花苑，已经跌穿2016年的价格。
七宝的部分XQ房，已经跌出 极致的性价比 。
七宝的二手房还值得买吗？
如果不看环线逻辑，只考虑配套+性价比，七宝绝对是值得买的。
七宝的历史底蕴浓厚，居民底子殷实，消费力也强。
实景图
这里的商业、交通和教育资源都非常出色，是上海刚需、刚改买房一定会看的板块。
领展广场、宝龙城、维璟广场3个大型综合体，妥妥的市级商圈级别。
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论教育，七宝更是外环外的扛把子，明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学都是家门口的好学校。
不过这里也有缺点，没有大型三甲医院，看病大多依赖社区医院和外部资源。
新房供应也少，存量房源老化比较严重，同时靠近机场，飞机航道带来的噪音问题不可避免。
当市场回归理性，才是自住买家精挑细选的好时机。
七宝，这个外环外的强者板块，在挤掉XQ泡沫后，依然值得期待。
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