金融街前三季度亏损13.5亿元 此前已连续2年亏损，销售端签约额同比下降近五成

深圳商报·读创客户端记者詹钰叶

金融街于10月30日晚间发布了2025年三季报，公司前三季度营收大幅下滑，净利减亏。公司前三季度项目销售额、资管业务收入均同比下滑，其中前者大幅下滑近50%。此前公司已连续2年亏损、连续5年净利下滑。

2025年三季报显示，前三季度金融街实现营业总收入62.87亿元，同比下降46.21%；归属于上市公司股东的净利润亏损13.5亿元，较上年同期26.15亿元的亏损额收窄；经营活动产生的现金流量净额为19.84亿元，同比下降22.66%。偿债能力方面，2025年三季度金融街资产负债率为77.11%，去年同期为72.71%，高于行业平均的68.96%。盈利能力方面，公司前三季度毛利率为13.09%，去年同期为5.72%，低于行业平均的22.73%。

公司解释称，旗下房产开发业务结算规模较上年同期减少，导致报告期营业收入、营业成本相应减少；房产开发业务随行就市，推动项目销售去化，项目结算出现亏损，但较上年同期减亏。

金融街2025年三季报。

记者注意到，2025年三季报中还提到，今年前三季度，金融街实现销售签约额约58.8亿元，实现销售签约面积约40.4万平米；从产品类型看，住宅产品实现销售签约额53.2亿元（销售面积31.7万平米），商务产品实现销售签约额5.6亿元（销售面积8.7万平米）。对比去年同期，2024年前三季度，公司实现销售签约额约116.6亿元，实现销售签约面积约67.5万平米；从产品类型看，住宅产品实现销售签约额约108.6亿元（销售面积59.6万平米），商务产品实现销售签约额约8亿元（销售面积7.9万平米）。

也就是说，在销售端，今年前三季度金融街销售签约额同比下滑近50%，销售签约面积减少40%；其中住宅产品实现销售签约额同比下滑了51%。此外，去年前三季度，公司资产管理业务实现营业收入约17.3亿元，实现息税前利润约10.6亿元。而今年前三季度，公司资管业务（含文化旅游）实现收入15亿元，同比下滑13%；实现息税前利润9.5亿元，同比减少10%。

金融街成立于1996年6月18日，于1996年6月26日在深圳证券交易所上市，为国内知名商业地产开发商，主营业务为房地产开发和经营。2020年~2022年的年报显示，金融街归属于上市公司股东的净利润依次为24.98亿元、16.43亿元、8.46亿元，同比下降27.41%、34.25%、48.48%；2023年与2024年公司分别实现净利润-19.46亿元、-110.84亿元。

华创证券分析师单戈指出，金融街的高能级城市土储布局未来有望支撑销售兑现，但2022年以来拿地放缓，土储换仓速度较慢，开发业务营收及毛利中长期承压。公司持有核心城市优质资产，租金表现稳健抵御风险。同时他还提示，存在市场超预期下行、公司后续投资力度不及预期等风险。