江苏
10月30日消息，中国执行信息公开网显示，碧桂园地产集团有限公司(下称碧桂园地产)等新增一则被执行人信息，执行标的约4.2亿元，执行法院为江苏省南通市中级人民法院。
此次执行案件，企查查显示关联方还有张家港盈捷房地产开发有限公司、海安广祺房地产开发有限公司、苏州碧桂园置业有限公司等。
这笔4.2亿的执行案件只是碧桂园众多债务问题中的一个缩影。近年来，碧桂园地产多次面临重大债务问题，今年9月份，7只债券停牌，复牌时间另行确定。碧桂园地产，亟需通过境内外重组来缓解压力并破局。
“示范”发债结局不顺 净利润连年为负
碧桂园地产成立于2015年4月，法定代表人为简暖棠，注册资本约153.2亿人民币，由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司共同持股。杨惠妍为该公司董事长同时也是实控人。
碧桂园地产主营业务为房地产开发及销售、物业租赁、房地产投资咨询、房地产经营管理咨询。
2022年3月，碧桂园地产发行本金金额为50亿元的中期票据获准注册，是其首次于中国银行间市场交易商协会注册中期票据。
2022年5月，证监会为完善民营企业债券融资支持机制的工作要求，推出民营企业债券融资专项支持计划，以稳定和促进民营企业债券融资。包括碧桂园在内的三家民营房企被选为“示范房企”。
2022年5月下旬，碧桂园地产完成2022年第一期公司债券“22碧地01”的簿记建档工作。该期发债吸引了包括国有大行、股份行和证券公司等多家机构踊跃参。
这是当时碧桂园地产被监管机构选定为示范房企后，首次发行人民币债券。在业内人士看来，龙头民营房企的示范效应，将帮助民营房企逐步恢复公开市场的融资功能，有助于民营房企突破融资困境。
碧桂园地产得以通过“债券发行 信用保护”的方式开启不断发债融资的步伐。不过，包括碧桂园地产在内的房地产行业持续下行，板块营收放缓、毛利率继续下行。
企业预警通显示，2023年开始，碧桂园地产净利润开始亏损，2023年营业收入为3551.42医院，净利润为-1260.77亿元；2024年营收2216.34亿元，净利润为-110.54亿元。
根据2025年中期财报中，2025年1-6月，碧桂园地产净利润为-65.21 亿元，亏损规模占公司 2025年6月末净资产的9.37%。
碧桂园地产表示，公司出现亏损主要是由于房地产行业景气度下行，房产销售毛利无法覆盖运营费用且进一步计提资产减值所致，行业整体承压。
未决案件涉及标的404亿元 债务重组能否破局
发债并不能一劳永逸解决房企在资金层面的全部问题。
除了10月28日被执行的4.8亿元，碧桂园地产8月31日发布的公告显示，碧桂园地产涉及标的金额5000万元以上的未决诉讼、仲裁案件295宗，标的金额合计约404亿元。
失信情况：根据中国执行信息公开网，截至查询日（8 月 26 日），发行人本部存在案号为（2024）皖1502执恢261号、（2025）皖1302执1043号、（2025）皖0523执1545号的失信被执行人情形。
执行信息：根据中国执行信息公开网，存在58条被执行信息，涉及执行标的金额合计63亿元。
股权冻结：根据国家企业信用信息公示系统，作为被执行人导致被冻结的子公司及参股公司股权共计68笔，涉及股权金额合计约211亿元。
债务问题：截至6月末，逾期债务204.06亿元，此外，发行人合并范围内还存在327.06亿元债务因触发交叉违约条款而可能被债权人要求提前还款。
在这种资金情况下，碧桂园地产面临着前所未有的压力，寄希望于债务重组。
根据企业预警通显示，2025年碧桂园地产债券存量规模115.25亿元，债券10只。其中，私募债8.46亿元，占比7.34%，多只债券存在递延支付的情况。
9月18日，碧桂园地产集团发布公告称，因拟于近期与投资者协商新的偿付方案，为稳妥推进相关工作，保证信披公平和保护投资者利益，H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1 碧地04共7只公司债券9月19日开市起停牌。
9月23日，据接近碧桂园人士透露，为了缓解巨额债务压力，碧桂园地产的关联企业碧桂园(02007.HK)正在对9只境内债券进行重组，本金规模合计约138亿元。
根据方案设计，重组后的债务期限最长可延至10年，且重组通过后的5年内无本金偿付压力。同时，债券利率将大幅下降至1%，并采用“先本后息”的支付方式。
方案设置了多个选项供投资人选择，若后续顺利落地，大幅降低境内公开市场债务规模，在缓解碧桂园债务压力的同时，投资人也能够实现退出。
据澎湃新闻10月11日报道，已有8只债券的持有人会议通过了重组方案，余额合计为134.1669亿元。
除了境内债务重组之外，碧桂园境外债务重组也取得进展。
截至8月18日，持有现有公开票据本金总额逾77%的持有人已加入重组协议，碧桂园与代表组别一银团贷款本金49%的协调委员会订立重组支持协议，据此重组提案的主要条款已经协定。
碧桂园称，通过推进境外债务重组、境内债券展期、多渠道创造现金流三大核心举措，已取得阶段性成果，并预计2025年底前完成境外重组。
根据财报，今年上半年，碧桂园(02007.HK)实现营收约725.7亿元，总资产约9093.28亿元，高于总负债金额，净资产约507.83亿元。
碧桂园是当前出险房企债务重组的缩影。根据中指研究院数据，截至2025年8月，全国约有60家出险房企公布了债务重组进展，其中20家的方案已获批，化债总规模超过1.2万亿元。
星星苏讯综合自界面新闻、江苏新闻、新京报、碧桂园官网、企查查、企业预警通等
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
