减证便民再升级！郑州“商转公”纸质材料减免9项→

大象新闻·河南交通广播记者 许婷 晨阳

10月31日，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，为持续深入推进“减证便民”，提高政务服务质效，优化营商环境，郑州住房公积金管理中心聚焦群众业务办理需求，依托数据共享实效，在个人住房贷款“一张身份证”办理的基础上，针对商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(以下简称“商转公”)办理材料进行了精简，“商转公”业务可按照“一证”和“一证两函”模式分类办理。

“先还再贷”实现“一证办”，“直还”只需“一证两函”

申请郑州住房公积金“商转公”业务更便捷。采用“先还再贷”模式的，仅需提供房屋产权人的身份证原件，即可到郑州市各政务服务中心公积金窗口申请办理；采用“直还”模式的，提供房屋产权人身份证原件和银行出具的《同意提前结清商业贷款函》《同意办理顺位抵押函》，即可申请办理。郑州住房公积金“商转公”业务在减材料、减环节方面持续优化，“先还再贷”模式纸质材料由原来的10项减为1张身份证即可办理，“直还”模式纸质材料由原来的11项减为3项，群众办理更便捷。

“直还”模式郑州经验

“商转公”业务不属于住房公积金的基本业务范畴，一般采用“先还再贷”模式。郑州公积金中心为帮助解决商贷购房家庭自筹资金问题，推出了“直还”模式，即用公积金结清商贷余额，把商贷转换为公积金贷款，降低缴存职工购房利息支出。自2024年5月6日开展“商转公”业务以来，在支持银行数量、材料减免程度和办理流程优化等方面，郑州公积金中心实现了行业新突破，实践出“直还”模式郑州经验。一是通过业务合作关系协调动员55家银行签约“直还”模式，规模居前。二是继续精简流程和办理材料，“先还再贷”方式办理材料由10项减至1项，“直还”方式由11项减至3项。

“直还”模式相对复杂主要原因在于需要用公积金替商贷借款人结清贷款，所以有两个环节必不可少：一是需要提供《同意提前结清商业贷款函》，内容包括还款银行资金接收账号、贷款余额等信息。二是涉及抵押权转移。原商贷已将房产抵押给了银行，公积金中心重新办理房屋抵押后才能放款，需要商业银行同意办理原房屋顺位抵押，必须取得《同意办理顺位抵押函》。

为什么“直还”模式有些银行办不了

一方面，公积金中心无权强制要求商业银行开展“直还”模式，只能通过业务合作，持续动员协调更多的商业银行签约。另一方面，公积金中心不是金融机构，不能直接经营银行业务，按照《住房公积金管理条例》规定，公积金贷款资金必须通过业务受托银行发放，如果公积金受托银行和原商贷银行不是相同银行，比如工商银行对建设银行，在仅提供内部结算账户时，跨行划转资金目前难以实现。“先还再贷”流程再优化，少往银行跑一趟

郑州公积金中心进一步优化“先还再贷”的办理流程，现在无需提前到商业银行出具贷款余额证明，可直接到公积金中心先办理贷款审批，与银行协商结清商贷后，将房屋抵押注销证明和商贷结清证明等材料一并提交即可。原商贷的相关信息将通过征信系统直接核验，实现"数据多跑路，群众少跑腿"的服务升级。需要提醒的是，必须在“商转公”业务办理过程中结清商贷才符合转换要求，在“商转公”业务申请前结清商贷的，不能再办理。

业务办理前，建议您提前了解“商转公”业务办理流程。对于部分未实现房屋交易和不动产登记信息共享的县(市)、区，可继续使用对应的纸质材料申请办理“商转公”。

您可拨打“0371-12329”客服热线(7*24小时服务)，通过郑州市各政务服务中心公积金办事窗口、郑州住房公积金管理中心官方网站、“郑州住房公积金”微信公众号进行咨询了解，或通过邮箱zzgjjszg@126.com留下您对郑州住房公积金工作的宝贵意见建议。