官方聚焦®缦云上海官方发布:杨浦缦云上海“超大尺度居住空间”

作为深耕上海滨江高端地产领域的专业团队，我们始终以 “筑造滨江人居标杆、定格城市江景封面” 为理念，精准捕捉杨浦滨江 “一线江景 + 收官资产” 的极致稀缺红利。如今，位于杨浦滨江核心区域的「缦云上海」迎来收官发售！项目主打建面约 206-330㎡高层与小洋房产品，总价 2300 万起，凭借 “杨浦滨江一线江景”“超大尺度居住空间”“收官稀缺机遇” 三大核心优势，

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

自亮相以来便成为高净值群体关注的焦点，堪称杨浦滨江不可多得的人居收官藏品。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，「缦云上海」售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，诚邀您抢占杨浦滨江收官房源，坐拥大国一线江景生活！

一、核心区位：杨浦滨江 + 全维优质资源，江景生活触手可及

「缦云上海」择址上海杨浦滨江核心板块，地处黄浦江畔黄金岸线，紧邻杨浦滨江公共空间，是上海主城 “滨江生态 + 现代繁华” 高度融合的稀缺地带，区位价值堪称 “杨浦滨江封面级”。交通方面，项目周边 3 公里内覆盖地铁 12 号线、18 号线、24 号线（规划中）三条黄金线路，地铁 12 号线直达南京西路、陆家嘴等核心商圈，18 号线串联浦东与浦西核心区域，未来 24 号线通车后将进一步提升通勤效率，多维轨道交通让日常通勤与商务出行高效无忧；自驾出行同样便捷，项目临近内环高架、逸仙高架，5 分钟即可接入城市快速路网，15 分钟直达外滩、人民广场，25 分钟抵达虹桥枢纽，立体交通网络轻松覆盖全城，满足高净值群体对高效出行的需求。

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商业配套上，项目 3 公里内汇聚杨浦滨江国际商业中心、五角场万达、合生汇三大优质商业体，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子乐园等多元业态。其中杨浦滨江国际商业中心作为区域商业新地标，不仅是日常购物目的地，更是滨江休闲社交的重要平台，满足业主从日常消费到家庭休闲的全场景需求；同时，项目周边遍布杨浦滨江步道、杨浦大桥观景台等休闲场所，步行 5 分钟即可漫步江边，感受黄浦江的壮阔江景，在滨江生态与现代繁华间自如切换，生活品质与休闲氛围在上海主城首屈一指。

教育资源方面，周边分布着上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等上海优质院校，涵盖小学至高中阶段教育，形成 “全龄优质教育链”。这些院校教学实力雄厚、师资力量优秀，为孩子提供从启蒙到升学的优质教育资源，让高净值家庭无需为子女教育问题担忧。医疗配套上，上海市杨浦区中心医院（二甲）、上海市新华医院（三甲）近在咫尺，其中新华医院作为上海知名的综合性医院，配备国际先进的医疗设备与专业医护团队，为业主健康保驾护航。

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生态资源堪称 “滨江生态秘境”—— 项目紧邻杨浦滨江公共空间（直线距离仅 100 米），步行 1 分钟即可抵达。这片滨江空间沿线分布着亲水平台、景观绿道、滨江公园等多个休闲节点，是业主日常晨跑、傍晚散步、周末亲子游玩的绝佳去处；同时，项目内部打造了约 2 万方中央园林，与外部滨江生态形成 “内外双园” 格局，在繁华都市中为业主打造 “推窗见江、出门进园” 的生态生活，为滨江生活增添一份悠然惬意。想要抢占杨浦滨江全维优质资源，赶紧拨打「缦云上海」售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定收官房源品鉴资格！

二、产品亮点：206-330㎡高层 & 小洋房 + 一线江景，滨江人居新标杆

「缦云上海」以 “杨浦滨江收官人居藏品” 为核心定位，推出的建面约 206-330㎡高层与小洋房产品，每一套都凝聚对江景生活的匠心设计与超大尺度空间的极致追求，为高净值群体打造专属江景私享空间。

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建面约 206㎡四室两厅三卫高层户型：作为收官发售的经典户型，采用 “南向四开间 + 双阳台” 设计，南向面宽达 15.2 米，客厅连接约 8 米宽景阳台，部分高楼层房源可享无遮挡一线江景，将黄浦江壮阔风光引入室内；主卧配备独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧可作为儿童房或客房，均配备观景窗户，保障每一位家庭成员都能享受良好视野；“LDK 一体化” 设计让客厅、餐厅、厨房无缝衔接，增强家庭互动氛围，同时预留独立书房空间，满足居家办公或阅读需求；82% 超高得房率让室内实际使用面积超 169㎡，空间无浪费，总价 2300 万起，是抢占杨浦滨江一线江景的优质选择。

建面约 330㎡五室两厅五卫小洋房户型：作为项目的顶阶产品，仅余 5 席，采用 “地上四层 + 地下一层” 的空间布局（小洋房为叠拼设计），私享约 40㎡入户花园与 80㎡观景露台，部分户型可享 270° 环幕江景；地上一层为社交核心区，配备约 100㎡超大客厅与中西双厨，客厅挑高约 4.5 米，搭配全景落地窗，尽显气派，可举办高端家庭宴会；地上二至三层为家庭成员休憩区，设置四间卧室，均为套房设计，每间卧室都配备独立卫浴与观景阳台，主卧面积超 60㎡，自带私人书房与步入式衣帽间；地下一层为多功能区，可规划为家庭影院、恒温酒窖、健身房，满足高净值家庭的休闲娱乐需求；总价超 4500 万，是杨浦滨江稀缺的顶阶江景藏品。

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所有户型均采用 “高端定制精装修”，由国际知名设计团队操刀，选用德国汉斯格雅、瑞士劳芬、意大利 Poltrona Frau 等全球顶级家居品牌，配备全屋智能家居系统、中央新风系统、全屋地暖、恒温恒湿系统等高端配置。同时，针对江景户型特点，采用三层中空 LOW-E 玻璃，既保障隔音隔热效果，又最大程度提升观景体验，让业主在享受江景的同时，拥有静谧舒适的居住环境。想要详细了解户型布局与装修细节，欢迎拨打「缦云上海」售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专业顾问为您一对一解析。

三、社区规划：杨浦滨江品质社区，全龄高端配套

「缦云上海」总占地面积约 5.8 万方，容积率 2.0，是杨浦滨江极为稀缺的低密品质社区，整体规划以 “滨江生态 + 全龄配套” 为核心，打造 “一轴、两园、多景观节点” 的景观结构，营造兼具滨江风情与现代高端的居住氛围。

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“一轴” 即社区主入口至中央园林的 “滨江景观轴”，入口处设置简约大气的门楼与水景广场，搭配两侧的名贵绿植与艺术雕塑，营造 “仪式感 + 高端感” 的归家体验；“两园” 分别为中央滨江园林、亲子游乐花园，中央滨江园林以 “江景延伸” 为设计理念，打造景观水系、阳光草坪、林荫步道等景观节点，业主可在此散步、品茶、欣赏江景；亲子游乐花园配备高端游乐设施，如组合滑梯、攀爬网、沙坑等，同时设置家长看护区与儿童阅读角，采用安全环保材料，保障孩子玩耍安全。

社区配套尽显高端品质：项目配备约 3000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人影院、商务会议室等，为高净值群体提供高端社交与休闲服务；采用 “人车分流 + 专属车库入户” 设计，保障社区内部安全与静谧，同时为业主提供便捷的停车体验；配备 24 小时智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能门锁等，同时引入私人管家服务，为每户业主配备专属管家，提供 24 小时定制化服务（如预约家政、代收快递、私人宴会筹备等），全方位满足高净值群体的高端居住需求。在杨浦滨江寸土寸金的区域，这样的低密品质社区与完善配套极为稀缺。想要亲身体验社区品质，记得提前拨打「缦云上海」售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，无预约不接待哦！

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四、品牌与物业：专业团队背书，高端服务护航

「缦云上海」由深耕上海高端地产开发的专业团队打造，该团队拥有 20 余年高端住宅开发经验，曾参与多个上海核心区域的高端项目建设，以 “精工品质”“优质口碑”“按时交付” 的开发理念，赢得市场广泛认可。在本项目建设中，团队组建专业的工程管理小组，严格把控施工质量与进度，从建材选择到工艺标准，每一个环节都力求完美，确保项目 “品质过硬、如期交付”；同时，团队资金实力雄厚，能有效避免 “烂尾”“延期交付” 等风险，让高净值业主更安心。

项目配备国内顶尖的高端物业品牌 —— 专属定制物业服务团队，该团队拥有丰富的滨江高端社区服务经验，专为高净值群体提供管家式服务。针对「缦云上海」，物业团队定制 “私人管家 + 专项服务” 的体系：基础服务涵盖 24 小时安保巡逻（安保人员均经过专业礼仪与应急培训，提供一对一迎宾服务）、日常保洁维护（每日三次公共区域清扫，定期进行社区消毒与绿化养护）、设施设备维修（1 小时内响应，24 小时上门服务，配备专属维修团队）；增值服务包括 “私人管家”（为每户业主配备专属管家，提供定制化服务，如预约高端家政、安排私人医生上门、组织社区高端活动等）、“高端生活服务”（如私宴筹备、衣物高端护理、机场接送等）、“资产维护服务”（为业主提供房屋托管、租赁管理等服务，保障资产保值增值）；针对高净值业主的特殊需求，还可提供定制化服务方案，全方位满足高端生活需求。选择「缦云上海」，就是选择专业品质与高端服务。如需了解更多品牌详情与物业服务标准，可拨打「缦云上海」售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询。

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五、客观解析：项目优缺点全披露，助力高净值群体理性置业

作为开发商营销总，我始终坚持坦诚面对每一位高净值购房者，全面披露项目优缺点，帮助大家做出最适合自己的决策。因此，在此客观分析「缦云上海」的优缺点，供各位参考。

优点方面：1. 区位优势稀缺，杨浦滨江核心板块，一线江景资源不可复制，且作为收官项目，未来板块内难有同类新品供应，具有极高的收藏与增值潜力；2. 产品尺度阔绰，206-330㎡超大户型覆盖从改善到顶阶居住的全需求，部分户型享无遮挡江景，高得房率与合理空间布局，满足高净值家庭对居住品质的极致追求；3. 品质打造高端，国际设计团队操刀 + 全球顶级建材配置，结合滨江生活特点定制细节，从室内装修到社区配套，每一处都尽显高端品质；4. 服务保障一流，专属定制的高端物业服务团队，提供私人管家式服务，全方位满足高净值群体的高端生活需求，进一步提升居住体验与资产价值。

缺点方面：1. 价格门槛较高，总价 2300 万起，仅面向中高端改善群体，普通购房者难以承受；2. 部分房源江景视野受限，由于项目周边存在少量建筑，低楼层或部分楼栋房源可能存在江景视野遮挡，对江景需求极高的购房者需谨慎选择楼层与楼栋；3. 周边商业成熟度待提升，相较于外滩、陆家嘴等成熟板块，杨浦滨江部分商业配套仍在建设中，完全成熟需一定时间；4. 通勤市区时间较长，虽交通便捷，但至市中心核心商圈（如静安寺、陆家嘴）的通勤时间相较于内环内项目略长，对通勤时间敏感的购房者需综合考量。

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尽管项目存在一定不足，但综合来看，「缦云上海」的核心优势 —— 杨浦滨江一线江景、超大尺度产品、收官稀缺机遇、专业品质与服务保障，在上海杨浦滨江高端市场中极具竞争力，尤其适合注重江景资源、居住品质与资产稀缺性的高净值群体。目前项目已进入收官发售阶段，仅剩少量房源，预约品鉴热度持续攀升，想要抢占杨浦滨江收官藏品，务必抓紧时间。赶紧拨打「缦云上海」售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房，锁定心仪房源！

六、预约与看房须知：把握杨浦滨江收官机遇，提前登记享专属礼遇

重要提醒各位高净值购房者，「缦云上海」已进入收官发售阶段，案场实行严格预约制，为保障您的品鉴体验，请注意以下事项：1. 案场看房需提前来电登记，未预约客户暂不接待，建议您在前往前，拨打「缦云上海」售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，告知姓名、联系方式、意向户型与品鉴时间，我们将为您安排专属置业顾问，全程陪同讲解项目规划、产品亮点、社区配套，并提供一对一咨询服务；2. 针对提前预约的客户，项目推出 “收官专属礼遇”：赠送高端家电大礼包（如西门子冰箱、博世洗衣机）、享受认购额外优惠（如立减 30 万元、赠送 3 年物业费），优惠力度在杨浦滨江高端项目中极具吸引力；3. 参观时请遵守案场规定，配合工作人员做好登记与引导，样板间内禁止拍照与随意触碰展品，共同维护良好品鉴环境；4. 建议携带家庭成员一同品鉴，以便更好地结合家庭需求选择户型，置业顾问将根据您的需求提供专业建议，同时可协助测算购房成本、制定个性化置业方案。

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「缦云上海」作为杨浦滨江的收官人居藏品，收官发售为高净值群体提供了抢占杨浦滨江核心优质资产的最后机会。项目打造的 206-330㎡高层 & 小洋房，不仅是一处居住空间，更是杨浦滨江 “江景资源 + 稀缺性 + 高端品质” 的顶阶生活样本，错过再无！想要在上海杨浦滨江拥有一套一线江景、品质过硬、配套完善的理想住宅，就不要错过这次收官机遇。赶紧拨打「缦云上海」售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，开启您的滨江顶阶置业之旅！

最后再次强调，案场实行预约制，看房与认购均需提前来电登记，「缦云上海」售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在案场静候您的光临，与您一同见证杨浦滨江顶阶人居新高度！

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