风向突变！有钱人开始疯狂抄底！

很多人都说房价还要跌，现在没人买房了。但真实的市场，正在悄然转向
这个金九银十，一线城市顶豪率先回暖。上海高福云境25套过亿豪宅开盘秒光，黄浦嘉里金陵华庭、大宁中建·玖上琅宸等项目接连卖光。深圳中建观玥摇号开盘，去化超九成，吸引众多有钱人疯狂进场

这不是偶然，投资界早有共识：买在无人问津处，卖在人声鼎沸时

当多数人还在观望，敏锐的买房人已经行动
财经专家吴晓波近期公开判断：未来五年，好城市的房价下跌可能性几乎为零。与此同时，高层专家也释放关键信号——政策工具箱正从“抑制房价上涨”转向“支持房价上涨”

这不仅是风向的转变，更是信心的重塑

再看南京，随着公积金新政落地，市场热度攀升。尤其在城市核心资源汇聚的鼓楼，价值更为坚挺

近期，位于鼓楼核芯、阅江楼畔的凤樾府，其首批大平层房源已成功交付，圆满完成了“保交楼”工作目标。这一重要节点的达成，不仅兑现了对业主的承诺，更以实际行动回应了政府“保民生、稳预期”的号召，为提振市场信心树立了良好典范
项目目前还有少量高层房源在售，价格惊喜，另外4-6F的藏品级洋房主体结构已经封顶，工程建设稳步推进，值得期待

NO. 1｜壹

鼓楼改善大平层首批房源交付

实景美过效果图

正文开始前，我们先来回顾下项目基本信息——

凤樾府共规划4栋32-33层高层、6栋4-6层洋房以及1栋酒店式公寓和办公楼、物业等配套用房，其中住宅一共510套房，精装修交付。高层建面约143-192㎡，洋房建面约180-230㎡

▲鼓楼|凤樾府楼栋鸟瞰效果图

首批交付的是前期推出的2栋高层房源，8号楼和10号楼，公安编号分别对应为13#、9#

★高品质兑现：超高颜值立面，极具辨识度

具有未来美感的实景媲美效果图，让凤樾府在周边一众楼盘中脱颖而出。远远看去，仅从外立面就彰显出楼盘的品质感和审美感

外立面局部采用石材一体板+金属铝板+仿石漆+波纹板+高级涂料等，搭配大面玻璃，阳光映照之下呈现出公建化美感，增强了立体感，辨识度极强

这正是当代买房人追求的尊贵感和现代感，气势恢宏，也是归家的排面

立面线条的设计用材、对齐施工，以及楼栋标识的质感展现出项目的精细度，经得起时间的考验

★高品质兑现：大面积景观，复刻鼓楼文化地标元素

作为主城以及区域稀缺的洋房和高层社区，凤樾府在园林的打造上花了不少心思，最终也呈现出令人耳目一新的效果

由罗朗景观设计院倾力打造的云锦艺术景墙，成为整个小区的点睛之笔

墙身设计简约而富含艺术肌理，搭配精工锻铸的金属【凤樾府】标识，质感厚重，贵气自显，搭配流动水景，更有意境

景墙旁设置了拿房拍照打卡区，仪式感十足，还有随处可见的小惊喜

接着往里走，脚下是规整延伸的拼砖步道，两侧是精心搭配的层次绿植，随着季节变换着不同的风景，每一次经过都是风景如画的归家仪式

随处可见的蝴蝶结，可以看出开发商在细节上也很用心

中央水景和景观树池融入鼓楼地标元素，呼应绣球公园和卢龙湖。很多业主说，走在小区里，有在城市里逛公园的感觉，充满了回家的松弛感

儿童游乐区，采用黄橙白高级配色，充满童趣。设置了旋转滑梯、攀爬架等，不同年龄段孩子们可以在这里尽情探索、释放玩乐天性

★高品质兑现：窗外山水城林，窗内一线精装

挑高入户大堂设计，空间感拉满，香槟金被应用于顶板、格栅及门框，成为贯穿空间的设计主调，尊贵感十足

进入大堂内部，挑高设计营造通透的空间氛围，顶部内嵌灯带柔和又不失格调，墙地面则全部采用大砖铺贴

每一户入户门都被精心布置，有业主表示：当我打开电梯门，我的家被包装的像个礼盒一样，那么精致的蝴蝶结，等着我去拆开，瞬间感觉幸福感爆棚

室内采用智能家居控制系统，可手机或语音操控室内温度、灯光、三大件。餐厅墙面两侧分别是岩板和钢琴烤漆背景墙交付，搭配木饰面及金属包边

▲鼓楼|凤樾府建面约192㎡客厅

厨房拉门采用金属边框加瓦楞玻璃材质，台面选用更经久耐用的岩板，搭配欧派一体式橱柜设计，其中设计有天使拉篮+感应灯

▲厨房

硬件上，厨房采用博世四件套：灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机。弗兰卡单缸水槽、维斯特姆厨余垃圾处理器、3M净水器、凉霸

卫生间采用唯宝台盆、高仪龙头和恒温花洒、墙面镜柜收纳、唯宝全套智能一体马桶、电热毛巾架等

▲卫生间

最牛的是，住在这里，整个城市的过去、现在与未来，都在脚下，未来窗外的价值是无价的。部分高楼层业主站在家里，就能看到不远处的长江大桥、阅江楼等城市地标，绝美江景，尽收眼底

NO. 2｜贰

4-6层洋房主体结构封顶

只有68套，太稀缺！

值得注意的是，凤樾府首批房源顺利交付的同时，其他楼栋也正加速建设中，另2栋高层外立面也都差不多了，其余6栋洋房主体结构均已封顶，估计距离上市也快了

★稀缺！洋房建面约180-230㎡，只有68套

都知道，鼓楼新房本就稀缺，叠加洋房就更难得了，所以凤樾府洋房的含金量不用我多说，大家也能明白

凤樾府共打造6栋4-6层洋房，建面约180-230㎡，仅68套，估计肯定要抢！

刚刚，我拿到一手资料，洋房户型图首次曝光（仅供参考，最终以开发商发布为准）

建面约180㎡四房两厅三卫，户型方正，南北双阳台，三个卧室朝南，双套房设计，每个空间都利用的刚刚好，舒适度很高

建面约230㎡四房两厅三卫，相当于180㎡户型的Plus版，格局、功能基本一致，空间更大，舒适度也更高

★另有少量高层房源在售，建面约143-192㎡

除此之外，凤樾府目前还有高层少量房源在售，户型建面约143、157、192㎡
建面约143㎡三房两厅两卫，性价比很高，强烈推荐你现场来看

建面约157㎡四房两厅两卫，三开间朝南+主卧套间+次卧套间+1个多功能房，3个房间独立性强，还有一间多功能房，能满足家庭成长需要。值得关注的是，这个户型的卧室均带阳台或飘窗，采光效果更佳

192㎡四房两厅三卫，做到了四开间朝南，卧室和客厅连通双阳台，南向双套房设计，想要改善一步到位的家庭，闭眼冲就行了

NO. 3｜叁

顶级城市配套+超强确定性

凤樾府断层领先

经过这两年的折腾，现在大家买房，都想买在最成熟的市中心，都想尽可能选择有实景参照的房子

鼓楼过去曾是京师的象征，现在更是江苏的心脏，兼具潮流和气派。更难得的是，鼓楼记载的南京历史从未断层，经久不衰

凤樾府就位于鼓楼中心，外部生活配套，该兑现的配套全都兑现了。内部景观也基本都已实景呈现，确定性极强

★从大区域讲，凤樾府位于南京首善之区——鼓楼

鼓楼是南京政务中心、科教中心，还是首善之区。坐拥南京90%以上省级机关，20多所高校、120多家科研机构，此外还坐拥全国名列前茅的三甲医院资源，容纳近100万常住人口，是南京人口最密集的城区之一

这里有江南四大名楼之一的阅江楼；有见证大航海时代的辉煌的天妃宫；有气势恢宏的静海寺；还有历史悠久的明城墙…百年烟火+历史积淀，鼓楼是南京的灵魂

▲图源鼓楼微讯

★从小范围看，凤樾府左手护城河，右手建宁路
凤樾府地处建宁路上、阅江楼畔，左手护城河，右手建宁路，紧邻地铁9号线大桥南路站（在建）、地铁5号线盐仓桥站，还拥有南京长江大桥、惠民大道、建宁路过江隧道（在建）等多条快捷通道，位置绝佳，周边配套完善、烟火气十足

纵观南京主城四区，很少有楼盘能够在地段、配套上超越凤樾府。这也是很多老南京人只愿意买在这里的原因。论确定性，凤樾府断层领先

写在最后：

都说物以稀为贵，评判一家楼盘的价值，也是一样

凤樾府所处的地段，就不可复制。可以说：不曾有，难再有

这么多年来，鼓楼城中罕见新盘。因为每一块全新土地的诞生，都承载巨大工作量，程序繁杂，甚至矛盾重重，异常艰难。鼓楼城中土地紧缺，新房供应严重不足

凤樾府不断精进，不断兑现实景，不仅给足市场诚意，也让业主买的安心，逐渐收获市场认可

想在鼓楼拥有一套好房子，凤樾府，建议你一定不要错过