底线刷新，接连成交！赣州这个热门小区也杀到7字头了

底线刷新，接连成交！赣州万达广场旁，云星公园华府成交价也破发了！

近日，小编在浏览二手房平台时发现，赣州经开区云星公园华府一个多月时间，一口气成交3套，单价7字头，一起来看看具体情况。

今年8月22日，该小区成交了一套单价7644元/㎡的房源，首次成交步入7字头，随后在9月份，接连成交2套单价7字头房源。

户型面积偏改善，建筑面积约134-144㎡四房两厅，成交单价在7359-7644元/㎡，成交总价98.6-110.1万元。

其中，建筑面积约134㎡房源，是该小区历史最低成交单价，为高层产品，室内情况为毛坯，于2023年4月挂出，挂牌总价145万，期间经历8次降价，1次涨价，最终以总价98.6万，单价7359元/㎡，成交周期869天，约两年半时间。

再来看看二手房市场情况：

目前二手房挂牌均价9774元/㎡，正在出售79套房源，近90天成交3套，近30天带看320次，在市场上热度较高。

目前挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约108-142.84㎡三至四房，挂牌单价7481-11945元/㎡，挂牌总价88.8-165万元。

普遍挂牌单价在八千至一万多每平，少量单价七字头房源，大部分为毛坯房。

历史共成交25套房源，户型涵盖建筑面积约109-144㎡三至四房，成交单价7359-12415元/㎡，成交总价98.6-167.6万元。

成交单价明显下滑，2024年以前，普遍单价在九千至一万多每平，价格相对更平稳些；

今年上半年成交3套，单价在八千多每平，下半年普遍单价在七千多每平成交。

云星·公园华府位于经开区清河路与清湖路交汇处，万达广场周边，项目占地面积约68亩，建筑面积12.4万㎡，容积率2.0，绿地率35%。由洋房+高层组成，共710户。

打造建筑面积约108㎡、114㎡、121㎡、134㎡、144㎡的三至四房户型，大部分户型设计中规中矩，属于市面上比较常见的户型；建筑面积约114㎡的户型设计一般，不算很通透。

于2018年11月23日首开，高层毛坯均价8300-9700元/㎡，当时凭借着优越的地理位置，在市场上销售情况较好。

首批房源于2021年交房，距离至今已有4年时间，属于次新房小区，园林绿化较好，大草坪搭配景观组团，层次比较丰富，楼间距也较宽，高层一楼带有架空层，配备室外游泳池、游乐场等。

项目位于赣州经开区万达广场周边，地理位置优越，周边临近迎宾大道快速路、东江源大道快速路，可快速到达赣州各大区域，交通较为便利。

周边临近万达广场，内含宏昌超市、美食街、数码、服饰等；背靠金凤梅园，近距离享受公园配套。

周边还有赣南第一附属医院、杨梅小学、幼儿园、农贸市场等，配套成熟。

云星公园华府对比万达广场周边许多二手房，算是房龄、小区环境、户型等方面都比较好小区，在市场上热度及带看次数都比较高，但都逃不过降价。

除了大市场环境影响外，周边新房太过于“卷”，性价比更高，例如华坚心海园、书香雅苑等新房楼盘，单价7字头起，部分楼盘带装修交付，各种活动层出不穷。

周边二手房较多，挂牌房源量大，例如保利天汇、嘉福万达广场、水韵嘉城等小区，竞争压力较大，在差不多地段下，如果产品没有特别明显的优势，在价格上便会相互竞争，如保利天汇最新一套房源，精妆单价8878元/㎡卖出。

最后，你觉得云星公园华府小区怎么样？欢迎评论区留言讨论！

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