官方聚焦◇上海中环铂樾官方售楼处发布：项目地址@最新房价

【中环铂樾】

上海闵行中环铂樾售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

中环铂樾营销中心

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中环之上 南大TOP1

地段、配套资源、产品力、精装、户型..

全维度遥遥领先的

“好房子”中环铂樾

二期已经取证

将于9月17日-9月20日开启认购

均价约6.7万/㎡ 共98席

本次加推3#、4#(11单元)号楼

建面约110-139㎡宽厅三房/稀贵四房

北中环南大TOD「中环铂樾」明日开启认购！首开148套建面约110-139㎡3-4房，均价66025元/m²！

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项目户型图如下：

一房一价表如下：

中环铂樾也带来了更多惊喜：纵观目前南大板块的住宅供应，几乎都是20层以上的高层小区，而且层层有连廊，隐私性不高。大体量社区还有一个缺陷，就是社区资源人均占有率比较低。

而项目是4栋14-17F小高层，是板块内更纯粹的改善型低密住区，这样的优势非常明显：

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☑小而精社区优势明显，业主人均占有资源更充足

管理方便、安全性能高，保安可以认识每一个客户，最大程度保障客户安全；邻里关系更融洽，总结就是居住属性比大型社区更上一层level！

同时小社区业主往往都惜售，未来的二手市场也会更保值。

作为布局上海的首发之作，项目邀请了更权威豪宅大师设计团队共创。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师，势必“响誉上海”！

美学外立面，大宽幅玻璃幕墙，以海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。

五感归家仪式，享星级酒店尊崇体验：

虽然社区只有四栋楼，但凭借高超的设计，打造了出色的多层次、组团化的景观：“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线，「花汀缦庭」森林归家轴，「云幕会客厅」、「奇遇乐园」、「环笙花苑」宅间花园。

此外，项目打造双精装入户大堂（地面+地库），给到满满的归家仪式感。

豪宅级别的「架空层泛会所」，更为精致、功能全面。项目在2#，3#，4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养，涵盖各个年龄段，享受高品质的生活。

最后谈到物业，中建七局地产物业给到业主更贴心、更细致入微的服务。目前管理面积近600万㎡，服务3万余户10万余人。荣获“2025中国国有物业服务优秀企业”，品牌有保障。在「中环铂樾」的每一天，业主都能感受到如家的温暖。

【交通配套】3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行。以项目为圆心，15分钟辐射圈覆盖人民广场（12km）、虹桥枢纽（12km）双核引擎，1.6km瞬接中环形成黄金三角闭环，约等于5个陆家嘴环路的辐射半径。

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【景观配套】南大中央公园（建设中），近在家门口，以约20万㎡的恢弘规模，打造出一片臻稀的公园奢宅生活圈。建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

【商业配套】沿祁连山路，规划由丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。丰翔路TOD里的宝山万象汇，体量约16万方，距离本案不到1km，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。

【教育配套】以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

【医疗配套】华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心，时刻为居者的健康保驾护航。

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【中环铂樾】

——诚邀品鉴——

上海购房攻略

以下是一份上海购房攻略，涵盖政策、选房、避坑等关键信息，供你参考：

一、购房政策

1. 限购政策
   • 沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。
   • 非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
   • 特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；置换性购房（出售唯一住房后购买）可不提供社保/个税单。
2. 贷款政策
   • 商业贷款：首套首付15%，二套（主城区）首付25%，二套（临港、嘉定等区域）首付20%。利率不再区分首套和二套，根据市场情况调整。
   • 公积金贷款：首套最高可贷160万（多子女家庭可贷192万），二套最高可贷130万（多子女家庭可贷149.5万）。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮15%。
3. 税费政策
   • 增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
   • 个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或20%征收。
   • 契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

二、选房建议

1. 地段优先
   • 豪宅：沿黄浦江、苏州河，如陆家嘴滨江、徐汇滨江、前滩等。
   • 改善：内环内次新房，如静安寺、徐家汇、新华路等。
   • 中产：金色中环带，如五角场、大宁、张江、金桥等。
   • 刚需：外环内老破小或五大新城新房（如松江、临港）。
2. 配套考量
   • 学区：优先选择对口优质学校的小区，但注意学区政策可能调整。
   • 交通：靠近地铁站，尤其是双轨交或主干道沿线。
   • 产业：周边有产业园区或商业配套，如漕河泾、张江等。
3. 产品细节
   • 户型：优先南北通透、边户，避免中间户和纯南/纯北户型。
   • 楼层：避开电梯底层、2层、14层、18层和顶层，中高层更佳。
   • 物业：选择口碑好的品牌物业，如央企、国企开发的小区。

三、避坑指南

1. 警惕营销套路
   • 不要轻信“网红盘”宣传，需核实地铁、学校等规划落地时间。
   • 警惕“江景房”噪音、污染等问题，实地考察不同时间段的环境。
2. 老破小风险
   • 询问能否加装电梯，检查房屋结构是否为预制板（不建议购买）。
   • 注意学区政策变化，避免因划片调整导致贬值。
3. 二手房陷阱
   • 了解房东卖房原因，核实房屋是否有漏水、隔音差等问题。
   • 查看房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。
4. 预算管理
   • 总预算需包含房款、税费、中介费、装修费等，首付不超过家庭存款的70%。
   • 避免因追求大户型或高总价，导致后期生活压力过大。

四、购房流程

1. 新房流程
   • 看房→认筹→认购登记→验资→摇号→选房→签订合同→网签备案→银行放款→交房→完税办证。
2. 二手房流程
   • 看房→支付意向金→价格谈判→核实产权→签订合同→网签→按揭申请→过户→房屋交接。

购房是重大决策，建议多看、多比较，结合自身需求和预算理性选择。若有具体问题，可进一步咨询专业房产人士。