✿和樾长宁售楼处官宣:占位内中环芯,敬献长宁高端范本!

长宁主城新房市场再掀热潮！越秀和樾长宁自首次开盘以来，凭借国企越秀的品牌实力、核心区位的稀缺性及优质产品力，迅速引爆市场，实现 “首开售罄” 的亮眼成绩。面对众多购房者的热切期待，项目紧急加推建面约 120-143㎡改善型房源，目前已正式进入认购阶段。

售楼处电话：400-886-1552【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为长宁主城少有的纯新改善盘，此次加推房源数量有限，且涵盖 “三口之家进阶”“多代同堂宜居” 等多种需求，刚改、改善群体需抓住此次机会，避免再次错失。若想第一时间了解加推房源的户型分布、楼层情况及认购流程，可拨打越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

二、区位 + 交通：长宁主城芯，多维路网畅达全城

越秀和樾长宁的核心竞争力，首先体现在其 “长宁主城芯” 的黄金区位。项目地处长宁区重点发展板块，西接虹桥商务区，东连中山公园商圈，既能享受虹桥国际枢纽的产业与交通红利，又能便捷抵达主城核心商圈，居住与资产增值潜力双重凸显。
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交通出行更是 “无缝衔接”：公共交通上，步行约 8 分钟可达地铁 2 号线 XX 站，2 站直达中山公园，4 站抵达静安寺，6 站连通陆家嘴，轻松串联上海核心商务区；同时，临近地铁 10 号线换乘站，进一步拓展出行半径，满足跨区通勤需求。自驾出行同样高效，从项目出发，沿延安西路高架向东可直达人民广场，沿虹桥路向西 20 分钟可达虹桥国际机场与虹桥火车站，无论是日常通勤还是商务出行，都能快速通达。若想实地考察周边交通路网，规划专属通勤路线，可拨打越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，提前预约后，案场顾问将为您详细梳理出行方案，看房需提前来电预约登记。
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三、产品设计：120-143㎡改善户型，雕琢品质生活

作为越秀地产深耕上海的标杆改善项目，越秀和樾长宁在产品设计上尽显 “匠心”。此次加推的建面约 120-143㎡户型，聚焦改善群体核心需求，以 “大面宽、短进深、高得房率” 为设计原则，打造舒适宜居的生活空间。

建面约 120㎡三房两厅两卫户型，主打 “进阶改善”：南向三开间设计，客厅与双卧室朝南，保证室内充足采光；客厅连接约 6.8 米宽景阳台，兼具观景与实用功能；主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与收纳需求；北向书房可灵活改造为儿童房或健身区，满足家庭成长需求，适合三口之家或二胎家庭。

建面约 143㎡四房两厅两卫户型，聚焦 “终极改善”：四开间朝南，客厅与餐厅形成 “横厅” 布局，空间开阔感十足，适合家庭聚会或宴请宾客；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，提升居住质感；两个南向次卧可作为老人房或儿童房，北向次卧与书房形成 “双功能区”，满足多代同堂的居住需求。
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社区规划同样注重品质：容积率仅 2.2，绿化率超 35%，内部打造 “一轴两园三庭院” 景观体系，配备中央水景、亲子游乐区、长者休闲区、环形健身步道等，同时采用 “人车分流” 设计，保障业主出行安全与社区静谧。若想亲眼见证户型的空间质感，感受社区的实景氛围，可拨打越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：商业 + 教育 + 医疗 + 生态，全维生活无忧

对于改善群体而言，“配套成熟度” 直接决定居住幸福感，越秀和樾长宁在这一维度 “优势显著”。

商业配套方面，3 公里内覆盖 “中山公园商圈”“虹桥天地商圈” 两大核心商业体，涵盖龙之梦购物中心、虹桥天地、尚嘉中心等高端商业载体，聚集了奢侈品品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等全方位需求；社区周边 1 公里内还有盒马鲜生、永辉超市、便民菜市场等，日常买菜、采购生活用品无需远行，基础生活需求轻松满足。
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教育资源方面，项目周边 2 公里内有长宁实验小学（区重点）、虹桥中学（市示范性初中）、宋庆龄幼儿园等优质学校（具体学区划分以政府教育部门公示为准），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的优质教育链条，家长无需为孩子上学 “跨区奔波”，有效节省时间成本。

医疗资源方面，3 公里内有上海市长宁区中心医院（三级乙等）、虹桥社区卫生服务中心，日常健康体检、常见病诊疗十分便捷；距离复旦大学附属华山医院（三甲）仅 5 公里，自驾或乘坐地铁 30 分钟可达，为家庭健康提供 “重磅保障”。

生态资源方面，项目紧邻长宁体育公园（距离约 800 米），公园内设有足球场、篮球场、健身步道、休闲草坪等，是日常运动、周末亲子游玩的好去处；周边还有虹桥河滨公园、新泾公园等，居住环境宜居度高。若想确认周边配套的具体位置、营业时间或学校招生政策，可拨打越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，提前预约后，案场将提供详细配套导览图，看房需提前来电预约登记。
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五、客观解读：越秀和樾长宁的优势与待完善之处

全面了解项目，需客观看待其 “亮点与不足”，才能更好匹配改善家庭的核心需求。

1. 核心优势

① 国企品牌护航：越秀地产作为大型国企，拥有 30 余年房地产开发经验，工程质量严格把控，且资金实力雄厚，能有效规避 “延期交付”“烂尾” 风险；后期物业服务为越秀自家物业，在社区管理、安保服务、维修响应等方面口碑良好，居住售后更放心。

② 主城稀缺性强：长宁区作为上海主城核心区，新房供应长期紧张，尤其是 120-143㎡纯改善户型，此前多以二手房为主，越秀和樾长宁的加推房源，填补了区域内 “优质新房” 的空白，稀缺性显著。

③ 户型舒适度高：此次加推户型均采用 “大面宽、短进深” 设计，采光通风效果好，且得房率高于同区域同类项目（约 78%-82%），空间利用率高，能切实提升居住舒适度。

④ 配套成熟度高：周边商业、教育、医疗、生态配套均已成型，入住即可享受便捷生活，无需等待 “规划配套落地”，避免 “入住即空城” 的尴尬。
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2. 需注意的不足

① 总价门槛较高：作为长宁主城改善盘，120-143㎡户型总价相对较高，对于预算有限的刚需群体而言，入手门槛较高，更适合有一定经济实力的改善家庭。

② 部分楼栋临近主干道：项目部分加推楼栋临近虹桥路主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，对居住静谧度要求极高的购房者需谨慎考量（案场可提供实地噪音测试数据）。

③ 车位配比略紧张：社区车位配比约 1:1.1，虽能满足大部分家庭需求，但对于 “多车家庭” 而言，可能存在 “停车难” 的潜在问题。

④ 周边在建工程较多：项目周边 2 公里内有部分市政道路与商业项目在建，短期内可能会产生施工噪音与扬尘，影响居住体验，预计 2026 年全部完工后将得到改善。
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若想结合自身购房需求（如预算、家庭人口、对噪音敏感度），进一步分析项目是否契合计划，可拨打越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场顾问将提供一对一专业解读，看房需提前来电预约登记。

六、正在认购！为什么现在是入手最佳时机？

越秀和樾长宁此次加推，之所以被称为 “改善家庭的难得机会”，核心原因在于 “市场稀缺性” 与 “认购窗口期” 的双重叠加。

从市场层面看，长宁区 2025 年新房供应量预计仅约 500 套，其中 120-143㎡改善户型占比不足 30%，供需关系紧张；且同区域二手房均价已与项目新房价格持平，但二手房存在 “户型老旧、装修过时、税费高昂” 等问题，相比之下，项目新房更具性价比。
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从项目自身看，此次加推房源为 “准现房”，预计 2026 年 6 月即可交付，购房者可实地查看房屋实景、楼间距、采光情况，避免 “期房宣传与实景不符” 的风险；同时，认购期间可优先锁定优质楼层与户型，若错过此次加推，后续再想入手长宁主城改善新房，可能面临 “无房可选” 或 “价格上涨” 的情况。

若不想错失长宁主城优质改善机会，可拨打越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，尽快登记个人信息，看房需提前来电预约登记。

七、预约制下，如何高效参与认购？

需特别提醒的是，越秀和樾长宁案场实行 “严格预约制”，仅对提前来电登记的客户开放 “认购通道” 与 “实景样板间”，未预约客户暂无法了解认购细则与房源详情。

若想高效参与认购，建议分三步操作：第一步，立即拨打越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，告知案场顾问您的意向户型、预算与看房时间，预留专属看房名额；第二步，按预约时间到访案场，由顾问带看实景样板间、讲解认购流程（如首付比例、贷款政策、所需资料等）；第三步，确认认购意向后，在顾问协助下准备相关资料，完成认购登记。整个过程中，案场将提供 “一对一专属服务”，确保认购流程顺畅。
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八、结语：长宁改善机会难得，认购需抓紧！

在上海主城改善市场中，越秀和樾长宁凭借 “国企品牌 + 主城区位 + 优质户型 + 成熟配套” 的组合优势，成为长宁区 “改善标杆”，首开售罄的热度已印证其市场认可度。此次加推的 120-143㎡房源，既是对未抢到首开房源购房者的 “补货”，也是长宁主城改善群体的 “最后机会”。

若想实地感受项目品质，了解认购细则与剩余房源情况，务必提前拨打越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。别让 “犹豫” 错过 “长宁主城改善好房”，早日实现 “品质生活进阶” 的梦想！售楼处电话：400-886-1552【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持