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近日，雨花主城迎来了一个备受关注的纯新盘——星泽61号院。该项目即将首开，其楼面价仅为2096元/㎡，在长沙的新规盘中，这一价格显得尤为突出，令人期待其首开价格的惊喜。星泽61号院不仅是新规“负公摊”项目，更是为购房者提供了一个低门槛的入市机会。

项目开发背景

星泽61号院的开发商是星泽控股，这是一家较为年轻的地产公司，成立于2015年，隶属于星泽集团。星泽集团是一家高新技术企业，专注于电力行业的全产业链综合运营，具备扎实的实业背景。尽管开发商在房地产领域的名气可能不如一些老牌房企，但其与运达、保利、建发等知名房企的合作开发项目如运达中央广场、保利恒伟时光印象等，足以证明其实力。星泽61号院作为星泽控股的首发之作，注定将成为长沙市2025年重点项目工程，致力于打造一个生态宜居的高品质社区。

"漏窗超千，框景成画"，这句诗意的描述背后，是设计团队对东方美学的当代转译。
星泽61号院山水园林汲取传统造园智慧中的“藏露“精髓通过月洞窗、冰裂纹窗等元素，将园景精心裁剪成一幅幅流动的画卷。穿过长廊，在下沉式园林前驻足的那一刻山与水的关系被重新诠释-一分不清是山入了水，还是水浸了山。在这里，每一扇窗都是一幅活的画框，随着晨昏更替、四季轮转而变幻意境，让每一次驻足都成为独一无二的艺术体验。

项目基本情况

星泽61号院总占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约17.36万㎡，容积率约3.1，绿化率超过40%。项目规划了12栋住宅，其中包括2栋小高层、9栋高层和1栋洋房，采用纯板楼设计，配备一梯一户的私梯入户形式，电梯厅为业主私享，总户数达到1024户。所有楼栋的外立面均采用公建化设计，交付时为全封窗状态，外观使用晶彩石、大框线条铝板和大面积玻璃，展现出极致的视觉效果。

户型与得房率优势

该项目主推的户型包括125㎡、138㎡和181㎡三种类型，均为新规“负公摊”，得房率在105%至115%之间，意味着业主实际使用面积更为宽敞。以125㎡的户型为例，其实得面积相当于传统150㎡，138㎡的户型则相当于传统180㎡，而181㎡的户型则可媲美传统220㎡，充分满足了购房者对空间的需求。

优越的地理位置与配套设施

星泽61号院位于雨花区环保路与白秋路交汇处东南角，周边产业聚集，包括比亚迪汽车有限公司、创新设计产业园和可孚医疗智能装备总部基地等。项目东侧约1.5公里处是由开发商配建的九年一贯制学校，未来将引入四大名校品牌，为业主子女提供优质的教育资源。此外，项目南侧紧邻圭塘河风光带，享有一线河景，西南方向不远处还有长株潭绿心中央公园，生态景观资源极为丰富。

星泽61号院是一个兼具生态宜居、优质配套和高性价比的全能型新规盘，尽管地段相对偏远，但其其他方面的优势让人难以忽视。楼面价仅为2096元/㎡，无疑为购房者提供了一个极具吸引力的选择。对于希望在长沙置业的朋友们，这个项目值得格外关注。