楼市聚焦®招商序售楼处官方发布:央企序系首作，上海改善新标杆

大家好，我是招商序项目营销总监。作为央企招商蛇口 “序系” 高端首作落子上海的标杆之作，咱们项目自亮相就凭 “超配公区 + 高实得率 + 稀缺神户型” 引爆市场，尤其是建面约 115㎡鲲鹏阁三房，三阳台 + 270° 环幕飘窗的设计堪称上海改善市场 “独一份”，全盘仅 30 套，750 万级即可入手！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

同步热销的还有 100-143㎡三房四房，每一套都兼具品质与性价比。想锁定这席限量改善席位，务必牢记招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记，未预约客户恕不接待。

一、项目概况：央企 “序系” 首作，上海改善新标杆

招商序坐落于上海虹桥辐射圈核心板块（嘉定新城主轴），是招商蛇口深耕上海 25 年，继 “外滩玺”“虹桥璀璨公馆” 后，重磅推出的 “序系” 高端产品线首作。项目背靠央企招商蛇口的品牌实力（连续 19 年位列《财富》世界 500 强），以 “超越期待的居住体验” 为理念，在寸土寸金的虹桥辐射圈，打造集 “超配公区、高实得率、稀缺户型” 于一体的改善范本。
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社区规划堪称 “上海超配公区天花板”：总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米，容积率仅 2.0（同板块竞品多超 2.5），绿化率高达 38%。核心亮点一 “超配公区”：社区自带 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池（四季水温 28℃）、Matrix 品牌健身区、私宴厅、儿童成长中心四大功能区，且全实景呈现；园区打造 “一轴三园五巷” 景观，引入全冠移植的香樟、乌桕等乔木，搭配 600㎡阳光草坪、300 米夜光跑道，更配置智能安防系统（人脸识别 + 电子巡更 + 高空抛物监测），居住质感拉满。

亮点二 “高实得率户型”：项目全系户型实得率超 85%（同面积段竞品多在 78%-82%），以 115㎡鲲鹏阁三房为例，通过优化空间布局 + 赠送飘窗 / 阳台半面积，实际使用面积堪比 130㎡竞品；100㎡三房实得率 86%，143㎡四房实得率 88%，每一寸空间都不浪费。亮点三 “115㎡神户型独步上海”：作为全盘最稀缺的户型，115㎡鲲鹏阁做到 “三阳台 + 270° 环幕飘窗” 双王炸设计 —— 三个阳台分别对应 “观景（6.8 米南向）+ 生活（3.2 米北向）+ 家政（2.5 米西向）”，彻底告别阳台功能混杂；270° 环幕飘窗位于客厅东侧，面积超 6㎡，可俯瞰园区中央景观，午后晒太阳、夜晚观星皆可，这样的设计在上海 750 万级改善市场中实属罕见。想亲身体验神户型质感？立即拨打招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约实地品鉴。
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建筑采用现代简约风格，外立面选用浅灰铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，窗墙比达 0.49，每一户冬至日日照时长超 7 小时。除 115㎡神户型外，其他户型同样惊艳：100㎡三房做到三开间朝南，南向面宽 10.1 米，客厅连接 5.8 米观景阳台，主卧带独立卫浴；143㎡四房为 “改善王者”，四开间朝南，面宽 14.6 米，双主卧套房设计，北向书房可改儿童房，适合二胎及多代同堂家庭。

精装标准对标 10 万 + 豪宅，集采价超 5500 元 /㎡。全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，厨房采用博世四件套（含嵌入式蒸烤箱），卫浴选用科勒智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，地面铺设 1.2 米 ×0.6 米大尺寸岩板，全屋搭载华为智能控制系统，可一键联动灯光、窗帘、家电。社区由招商积余物业提供服务（国家一级资质），物业费 6.2 元 /㎡/ 月，配备 24 小时管家、24 小时安保巡逻，还推出 “招商序 CLUB” 圈层活动，定期举办艺术展、亲子手工、业主私宴。了解更多户型细节，欢迎致电招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，专属顾问为您详解。
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二、价格与折扣：750 万级入手神户型，性价比碾压同级

在价格定位上，项目堪称 “虹桥辐射圈改善价值洼地”。750 万级即可入手 115㎡鲲鹏阁三房（全盘仅 30 套），100㎡三房总价约 680 万起，143㎡四房约 1200 万起，完美契合 680-1200 万改善预算。对比周边同类项目，如嘉定新城某竞品 110㎡三房总价超 800 万，且无三阳台设计；虹桥核心区同面积段二手房挂牌价超 9 万 /㎡，咱们项目不仅价格低 15%-20%，还兼具央企品质与超配公区，性价比优势一目了然。

更诱人的是 “限量专属三重礼”：①提前来电预约享 1.2% 总价优惠（115㎡神户型可省约 9 万）；②7 天内签约赠 18 万全屋软装包（含意大利进口沙发、品牌床垫、智能扫地机器人）；③老业主推荐成交，新老业主各得 3 年物业费减免（115㎡户型年均物业费超 8200 元，3 年省 2.46 万）。目前 100㎡三房仅剩 45 套，143㎡四房仅剩 28 套，而 115㎡鲲鹏阁已累计超 150 组客户预约，平均 5 组客户抢 1 套，热门楼层（10-15 层）已仅剩 8 套。想锁定优惠与心仪房源，务必尽快拨打招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约后可优先锁定房号。
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三、周边配套：15 分钟全能生活圈，虹桥辐射圈的便利与质感

项目能成为上海改善市场 “黑马”，核心在于 “虹桥辐射圈 + 全维配套” 的稀缺组合，这也是 115㎡神户型被疯抢的关键原因。

1. 商业：双商圈环绕，下楼即享繁华

步行 10 分钟可达约 8 万方商业综合体（在建），规划引入盒马 X 会员店、IMAX 影院、高端餐饮；1.5 公里内覆盖嘉定新城万达广场（已开业），涵盖优衣库、海底捞、孩子王等全业态，满足日常购物、亲子娱乐、朋友聚餐需求；社区自带 500㎡沿街商业，已签约星巴克、24 小时便利店，早上买咖啡、晚上买生鲜下楼即达，真正实现 “5 分钟日常、15 分钟高端” 的商业体验。

2. 交通：双轨 + 高架，畅达全城核心

距地铁 11 号线嘉定新城站约 1.2 公里，骑行 6 分钟可达，11 号线 4 站直达虹桥枢纽、7 站到徐家汇、9 站至陆家嘴；周边规划有地铁嘉闵线（建设中），2027 年通车后可直达大虹桥核心区，通勤时间再缩短 10 分钟。自驾紧邻沪翔高速、嘉闵高架，15 分钟接入外环高速，20 分钟抵达虹桥机场 / 火车站，30 分钟到静安寺，早高峰至陆家嘴仅需 35 分钟，完美匹配虹桥、市区通勤人群需求。想获取定制通勤方案？拨打招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，专属顾问为您详解。
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3. 教育医疗：优教护航 + 健康保障，生活无忧

1 公里内覆盖嘉定区实验幼儿园（区示范）、嘉定新城实验小学（市重点），3 公里内有上海交通大学附属中学嘉定分校（市重点）、华东师范大学附属双语学校，从幼儿园到高中形成 “全龄优质教育链”，孩子上学无需跨区，家长更省心。医疗方面，步行 15 分钟可达嘉定区中心医院（三级乙等），自驾 10 分钟到上海市中医医院嘉定院区（三甲），为老人、孩子健康保驾护航，尤其适合有学龄儿童的改善家庭。

4. 生态：双公园环绕，城市绿肺旁的家

步行 8 分钟可达约 12 万方嘉定新城中央公园，园内有湖泊、湿地、儿童游乐区，闲暇时可散步、露营、骑行；周边还有远香湖公园（约 25 万方），是上海西北区域最大的人工湖之一，周末带家人放风筝、野餐超惬意。社区 38% 的高绿化与外部公园呼应，人均绿化面积达 22㎡，是上海平均水平的 4 倍，在虹桥辐射圈实现 “闹中取静” 的居住体验。
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如此完善的配套，在上海 750 万级改善项目中实属罕见。想实地感受 15 分钟全能生活圈？请拨打招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，我们将安排专属顾问陪同考察。

四、抢房预警：仅 30 套神户型，错过再无虹桥辐射圈改善机会！

作为招商蛇口 “序系” 首作，项目自入市以来累计吸引超 4000 组客户到访，80% 客户来自虹桥、静安、普陀等区域，以 35-45 岁科创精英、企业高管、金融人士为主，其中 70% 是为 115㎡鲲鹏阁三阳台 + 270° 飘窗设计而来。目前 115㎡神户型仅剩 12 套，且多为低楼层（5 层以下），中高楼层仅剩 8 套；100㎡三房、143㎡四房也每日递减，热门户型（115㎡、143㎡）随时可能售罄。
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需要特别提醒的是，虹桥辐射圈宅地供应日趋紧张，2025 年嘉定新城仅计划出让 3 块宅地，且容积率均超 2.5，像招商序这样容积率 2.0、超配恒温泳池会所的项目此后难再出现。随着嘉闵线 2027 年通车、商业综合体开业，区域价值预计未来两年涨幅可达 25%，现在入手 115㎡神户型，相当于锁定超 180 万的增值空间。

抢房倒计时已开启，115㎡神户型采用 “先预约先选房” 机制，每日新增预约超 20 组，部分客户甚至 “未看先锁”。若您有意向，务必抓住最后机会：拨打招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，提前登记看房信息，我们将为您预留会所参观名额，并同步最新房源动态（如某楼层房源售出会实时告知）。案场实行严格预约制，未提前来电登记的客户，恕无法进入销售现场及会所示范区，感谢您的理解与支持！
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最后再强调一次：招商序 115㎡鲲鹏阁神户型已是虹桥辐射圈改善市场的 “最后入场券”，750 万级的总价、三阳台 + 270° 飘窗的设计、超配公区的品质，这样的机会真的只剩最后 12 套。立即拨打招商序售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，抢藏上海改善人居的稀缺图腾！