限量供应！70㎡三房两卫双阳台，一路之隔高新名校……

「西安房哥」本地购房服务平台，深耕11年，接地气，说人话！

小助手：fangsanmei2020，买房，装修，投稿联系，微信同号。

不知从何时开始，西安对于“好房子”的理解，陷入拼大门宽度，比会所档次，斗赠送面积的内卷怪圈，房子越盖越大的同时，总价也在直线攀升。

反而是广大教育导向，陪读家长关注的小面积，不仅长期断供，户型的创新更是乏善可陈，好房子从不是豪宅专属，小户型也要居住平权。

八月，滨江·翡翠城建面约117㎡面世，在百平米面积段，造出四室端厅“全景太空舱”户型，被誉为西安户型卷王。

正当所有人以为这已是户型迭代极限时，上周，滨江·翡翠城又推临河组团新品，网传许久的70㎡全能三室正式亮相。

全能三室

壹

限量供应，卷王户型上新

滨江·翡翠城之前，西安三室的起步门槛普遍在100㎡左右，可以说是设计能力的瓶颈，实际的供应也非常少，据克尔瑞统计，2025年，西安100㎡平以下的新房供应仅占14%。

（来源：克尔瑞机构）

建面约70㎡做三室，更是前所未闻，但这一次，滨江·翡翠城做到了，临河组团，墅区高层，限量194套。

不仅是全能三室，还有南北双阳台，新四代花园设计，在西安新房产品历史上，可谓前所未闻。

贰

设计革新，再现空中花园

虽然面积不大，但三房所需的功能一样不少，甚至在传统三房基础上，还有空间拓展。独立玄关，主卧套间，餐客一体，南向独立阳光房，北向生活阳台，双卫生间一个不少。

（建面约70㎡户型示意）

细节上，生活阳台，预留上下水，可做家政空间，客厅部分，预留内嵌冰箱位置，U型厨房设计，留足储物及操作空间。

甚至在主卧阳台位置，还设计了四代宅才有的空中花园，让更多阳光洒进室内，也给家中留出一片绿意。

整个户型没有浪费面积的同时，在阳台，北向卧室，阳光房等区域还有不小的拓展空间，赠送面积约15㎡，得房率约121%。

叁

成长三房，提升居住效率

面对不同的家庭结构，此款户型，也能营造更好的生活场景：单孩家庭，保证独立起居空间的同时，南向阳光房可拓展为独立书房，聚会空间，影音室等。

二孩家庭，保证两个子女和父母各有独立的生活空间，有利于孩子的成长，多人居住也不拥挤。

三代同堂，与老人同住，三室保证居住空间，两卫保证洗漱独立，双阳台保证休闲空间。

对一家人而言，建面虽然不大，但拓展了空间，提高了居住效率。

肆

总价48万，上车高新系名校书包房

如果说以上创新，是滨江·翡翠城设计能力的体现，那总价48万起的门槛，则是诚意所在。

建面约70㎡全能三室，总价约48万/套起，首期2万，月供约1900元起，在西安，这是少有的低门槛。

对于低预算，且教育置业导向的买房人，是极大的吸引力，高新一中名校资源为邻，无论是自住、陪读，还是后期出租，均有极大优势。

低月供也可减轻生活压力，每月不用为高房贷困扰，生活压力、心理压力极大缓解。

这是滨江·翡翠城继四室全景舱后，给出的另一款诚意新品，低门槛，低月供，又契合教育导向，刚需家庭的三室陪读所需，可谓相当全能。

实景大城

作为西安千亩大城，滨江·翡翠城的全能不止体现在户型创新里，更在实景兑现中，城北中轴门户位置，名校为邻的醇熟生活，所见所得。

壹

家门口，有15分钟中轴生活圈

翻开地图，西安有一条经典的城市中轴，自长安大道起，一路向北，将秦岭、电视塔、南门、钟楼、市府、北客站等多个板块“一线贯穿”，向北跨过渭河后，直达泾河新城。

这条中轴，既是西安城市轴线，又是资源中轴，滨江翡翠城所在位置，就在这条轴线的北门户位置，这也让社区生活和西安主城资源实现交融。

业主日常，15分钟车程内，通过正阳大道，包茂高速等主干道可实现与西安北的互通，地铁2号线，14号线，西安市儿童医院经开院区，红会医院北院区，渭河河堤路景观林带等中轴资源，也将纳入大城生活圈。

住在这里，以西安一半的房价，可享受西安城市中轴的相同资源，解锁大城生活。

贰

家门口，有高新一中教育

既是大城，必有学校，去年九月，由滨江·翡翠城代建的泾河第六学校正式开学，学校与社区一路之隔，实现目送式入学，没有接送困扰。

（泾河新城第六学校实景）

泾河第六学校由高新一中体系全面委托管理，教育体系，教师队伍，管理经验都来自高新一中教育集团。

作为五大名校头部，高新一中名声在外，备受家长认可，这也是高新系名校资源在泾河的复刻落位。

（泾河新城第六学校实景）

软实力强劲的同时，硬件也比肩名校配置，科学、体育、艺术、美术、劳动等多种类型的功能部室，风雨操场，报告厅，多媒体教室，室外足球场，篮球场，排球训练场地等一应俱全。

今年，滨江·翡翠城的教育配套还在升级，泾河第六幼儿园如期开园，从幼儿园，小学，初中，12年的教育体系已经形成。

叁

家门口，有醇熟烟火气息

既是大城，必有烟火气，约8万㎡的商业已全部兑现，超150家的开业店铺里，覆盖餐饮，生鲜，健身，超市，美业，水果，装修等多个生活场景。

（滨江·翡翠城开业底商实景）

为了解决业主来往地铁站的通勤，小区专门开通社区巴士，按时发车，来往地铁二号线红会医院站，解决主城通勤困扰。

（滨江·翡翠城业主巴士实景）

肆

家门口，有一线河岸生活

既是大城，必有稀缺景观，作为泾河的门户大盘，社区的楼下就是泾河，不可复制的一线水岸河景，远眺是开阔视野，下楼是河堤绿意，临水而居，一直是少数人才有的生活方式。

（滨江·翡翠城社区效果图）

此次加推的新品，不仅是墅区高层，也都临河而建，带来开阔，无遮挡的河景视野的同时，下楼5分钟就能到达河边，或跑步，或骑行，或露营，解锁全新生活方式。

自2016年进入西安，九年时间，一个涵盖高新系名校，醇熟生活配套，一线河景的千亩大盘社区，已经实景兑现。

双向奔赴

除了产品不断迭代，配套愈发完善外，过去的九年时间，滨江·翡翠城同样成绩斐然，收获了业主的多重认可，实现了双向奔赴。

壹

九年深耕，13次如期履约

滨江·翡翠城已深耕西安九年，如期履约交付13次，截止10月中旬，整个社区销售的8600+组房源里，已交付的套数就超过5800+套。

（滨江·翡翠城交付园区夜景）

就在上周，滨江·锦樾地块，再次圆满交付500+户，业主脸上透露着是住新家的惊喜。

园区内，是高颜值的外立面，是茂密的园林，是完善的设施，也所见即所得的美好生活。

（滨江·锦樾交付实景）

这种满意度最直观的体现就是小区的入住率，晚上，区域内光亮最多的小区就是这里，业主第一时间入住，装修，亮灯，安家是最好的说服力。

贰

专宠业主，兑现进阶生活

业主认可滨江，滨江同样很宠业主，多年的经营与默契下，翡翠城已经有了自己的社群IP，进阶生活已经开启。

比如大家熟知的群星演唱会，自从2023年开始，连续举办三届，邀请张信哲，孙楠，张靓颖，南拳妈妈等实力一线明星先后开唱，为业主花巨资，办如此体量的演唱会，西安独一份。

（滨江·翡翠城群星演唱会）

还有去年在曲江W酒店精心准备的跨年家宴，邀请千余户小区业主，共话社区情，邻里情，在西安，这也是头一次。

（滨江·翡翠城业主家宴）

叁

逆市红盘，稳居区域销冠

以上的双向奔赴，也体现在了销售业绩上，在整体楼市下行的当下，滨江·翡翠城逆市突围。

2022-2024连续三年稳居区域销售榜首，销售超8600+套，仅2024年，成交就达到1558套，扛起了西咸区域新房的半壁江山。

（滨江·翡翠城实景）

不夸张的说，在泾河新城，商业开业率，业主入住率，夜晚亮灯率稳居头部的，都是这里，逆市红盘，不仅是业绩体现，更是这里的真实状态。

在滨江·翡翠城，如期交付，专宠业主，逆市红盘已经成为这座大城标签，吸引更多的人在这里安家，滨江也还在不断迭代，为买房人带来新的惊喜。

此次建面约70㎡的全能三房，就是新的迭代，让人眼前一亮的同时，也给了普通人低门槛买房的绝佳机会。

事实证明，小户型也可以不将就，小户型也有精致感，小房子也能享受大城的名校配套和醇熟生活。

目前，滨江·翡翠城7期书香拾光已取证推出，无论是低预算买三室的刚需，还是看重高新一中教育，需要陪读置业的家长，这一次，机会不容错过！

声明：未经许可，禁止转载

作者：玉藻前

房哥1对1咨询通道