杭州奥体故事：请一群功力深厚的大师给大平层业主们画像。︱德科未来城市

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大平层如何精准匹配高净值人群

文︱卢丹婷「德科未来城市」编辑

位于杭州奥体板块的热盘T-ONE潮博，是设计大师们协同施法的产物：gad张微、HSD琚宾、CCD郑忠、PAL梁景华、CAC张炜伦、LSD葛亚曦、T.R.O.P.事务所的Pok Kobkongsanti……一个楼盘拥有了「大师天团」，当然可以做出强盛的气场，但我们还需要看得更深一些：为什么选的是这些大师，而不是其他大师？T-ONE潮博的开发商金帝集团的做法是：以高净值客群内心的渴望作为思考原点，去集结匹配度更高的大牌设计师。

张微：刚柔相济的想象力

T-ONE潮博的建筑，是gad事务所合伙人张微先生设计的。目前全中国的高端楼盘用的建筑设计单位，gad是三个必选项之一。gad的几位大拿建筑师各有绝活，张微的特色在于想象力特别强劲。爱骑哈雷、弹电音吉他的张微，很善于把那些很有张力的场景创新，隐藏在中正端庄的建筑造型中。

走在街上，你一眼就能认出璀璨夺目的T-ONE潮博。T-ONE潮博的建筑特别有识别度，刚柔相济——「刚」的是外立面上挺拔的线条，「柔」的是圆润的窗框。

▲外立面，T-ONE潮博，实景图，杭州

大多数建筑都是都是四四方方的盒子形状，但T-ONE潮博的每一幢建筑，则是仿佛做了「钻石切割」的六边形。这么做，不仅是为了让建筑更有识别度，还能让室内空间更有流动性，更好用。凸出来的空间，便成了室内的「钻石厅」，可以将不同的功能区融合在一起，让家人在室内空间里有更多的眼神交流。

▲ 建筑面积约385平米户型的钻石厅，T-ONE潮博西区，实景图，杭州

Pok：超然飘逸的松弛感

T-ONE潮博的景观，是T.R.O.P.事务所创始人Pok Kobkongsanti先生设计的。Pok Kobkongsanti是高级景观的代名词，他的作品不多，但遍布全球各地并且声誉斐然：新加坡豪宅Seascape、曼谷豪宅Sindhorn Residence、芭堤雅Veranda度假村等豪宅与奢华酒店的景观，都出自他之手。

「松弛感」如今已经成为几乎所有楼盘的追求，Pok是「松弛感」的鼻祖，而且他所创造的「松弛感」跟别人不一样，他很善于在「松弛感」中融入内心的飘逸。

走入T-ONE潮博西区的园区，可以看到一条蜿蜒的水系串联着不同场景，贯穿整个楼盘。在这里，Pok是结合了杭州「钱塘江潮」的在地文化，用溪流与叠水打造出了一座很有度假感的花园。花园中，凡是有户外座椅的地方，就会有微风、树荫与水流的环绕。

▲很有度假感的花园，T-ONE潮博西区，实景图，杭州

他还沿着水系，在不同的场景中打造了数个飘浮在水上的亭阁「灰空间」，这些「灰空间」会无声地诱使你坐下来。你的耳边是溪流叠水的淙淙水声，眼前是水岸的蔓草轻轻摇晃，一切都是很日常的场景，但涌动着微微的诗意。

▲「灰空间」与水系，T-ONE潮博西区，实景图，杭州

琚宾：情景交融的空间心流

T-ONE潮博西区的会所室内设计，是HSD水平线事务所创始人琚宾做的。琚宾是一位非常独特的室内设计师，他特别讲究「室内外交融」，让室内空间获得更多大自然的气息。

他在T-ONE潮博西区的大堂里嵌入了一个下沉式露天花园，用几株乌桕来显现四季变化。用一条回廊让室内恒温泳池、酒馆式吧台、健身房、瑜伽室等空间像行星一般围绕着露天花园。

▲下沉式庭院，T-ONE潮博西区，实景图，杭州

室内恒温泳池的落地门窗，可以局部打开；泳池对面的酒馆式吧台，也可以把落地门窗全部打开。这样一来，泳池、露天花园与吧台就交织成一体。露天花园里的阳光或雨露，变成了泳池与吧台触手可及的风景——大自然就这么奇妙地被设计师浓缩在你身旁。

▲泳池与酒馆式吧台与下沉式庭院相连，T-ONE潮博西区，实景图，杭州

琚宾还有另一项绝活：对于材料与色彩有精妙的控制力。在T-ONE潮博东区的建筑面积约365平米户型中，他对材料与色彩的这种精妙控制力，给室内空间带来了奢侈品级的辉光。

他从《西湖清趣图》中选取了11种色彩，让整个空间弥漫着雅致的宋韵。餐厅的背景墙用的是皮革编织，他选了一款非常特别的色彩——中国传统的「梧枝绿」。嵌入手工锻造的金属后，墙面仿佛成了蒙德里安的一幅画作。

「梧枝绿」的皮革编织不仅用在餐厅背景墙，还用在了厨房的吧台边、主卧入口旁，它成为一种室内空间语言，连接起不同的功能空间，悄然带来了一种很有亲和力的仪式感。

▲「梧枝绿」背景墙，建筑面积约365平米户型实景图，T-ONE潮博东区，杭州

客厅的背景墙，用的是温润的青玉石，这款昂贵的奢石拥有一种令人过目不忘的淡雅。

▲青玉石背景墙，建筑面积约365平米户型实景图，T-ONE潮博东区，杭州

对于高净值客群来说，客餐厅需要「方圆双全」。建筑面积约365平米户型拥有宽约13米的大横厅，不仅可以放得下约10人座的大圆桌，又可以放得下长桌，形成与客厅对望的开放式书房。

▲放得下大圆桌和长桌的客餐厅，建筑面积约365平米户型实景图，T-ONE潮博东区，杭州

主卧套房中，一进门就是连绵不绝的衣帽间，这是高净值人群不可或缺的「私人美学展厅」。卧室用两面环窗带来了270度的采光视野，让整个空间更加敞亮。

无论是背景墙，还是连绵的衣柜，T-ONE潮博的一切硬装几乎全是交付标准；他们还在厨房配备了嘉格纳七件套和博世两件套，你的灶具、冰箱、油烟机、嵌入式洗碗机等厨电设备，同样也是交付标准。

▲主卧套房，建筑面积约365平米户型实景图，T-ONE潮博东区，杭州

更多大师功力

在众多大牌设计师中，T-ONE潮博为什么选择了琚宾、张微与Pok Kobkongsanti？我们可以打个更直白的比方，如果说建筑师张微是刚柔相济的乔峰，那么室内设计师琚宾差不多是超然飘逸的虚竹，景观师Pok Kobkongsanti则是凌波微步的段誉。

当然，T-ONE潮博远不止这三位设计大师，还有CCD郑忠、PAL梁景华、CAC张炜伦、LSD葛亚曦等等，像「郭靖」「杨过」「令狐冲」「石破天」的不同风格不同性情的高手。漫步在T-ONE潮博之中，你可以时时刻刻感受到他们的功力。

单元大堂中，嵌入了一个微风吹拂的「灰空间」，这是非常高级的做法。

他们还把架空层做成了主题泛会所。璀璨的图书馆架空层做出了不同的高差，有像展台一样的阅读区、孩子们的兴趣爱好空间，以及很有包裹感的下沉式座椅。在这里看书或学习，微风与树影会与你长伴，你还可以直接从图书馆走入景观花园之中，放松心情。

做成棋牌室的架空层，不仅有拥有满窗绿意，还贴心地配备了排烟机和洗手间。打麻将的人都知道，这才是好看且好用的正确做法。

另一个架空层，做成了很有赛博朋克感的童玩空间。T-ONE潮博西区还有一个户外的童玩区，就在它的不远处。

▲童玩主题架空层，T-ONE潮博西区，实景图，杭州

为了保证会所的持续运营，金帝还与滨江物业专门成立了合资公司，为T-ONE潮博提供更成熟的物业服务。

T-ONE潮博分为东区与西区，它在杭州炙手可热的奥体板块，绵延了约800米。西区与东区之间，是刚刚开业的购物中心「T-ONE MO」，它将成为你日常生活的据点。

「T-ONE MO」打破了千篇一律的盒子式购物中心，创造了更多的「室内外交融」空间。他们做了一条花园式的大台阶，台阶的一侧是小孩可以攀爬的童玩空间。你可以顺着台阶随意逛到任意楼层，也可以一路漫步到屋顶的空中庭院。购物中心还有一个下沉式庭院，可以直通杭州地铁7号线兴议站，这条地铁线路连接着西湖、钱江新城、奥体与萧山国际机场。

▲T-ONE潮博西区与购物中心，实景图，杭州

大师原理

做出T-ONE潮博的金帝集团，深谙「大师原理」：他们将这些大师的不同功力与创作旨趣，汇合在一起，恰好契合了T-ONE潮博业主们的肖像精神。

当越来越多的高净值人群把贵重资产配置在杭州，配置在极具识别度的T-ONE潮博，你就更能感受到时代的机遇，感受到杭州这座城市的澎湃动力。

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大平层如何精准匹配高净值人群

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科