万科前三季度营收超1600亿！已偿还288.9亿元公开债

近期，各大房企陆续发布三季报。10月30日，万科发布三季报，尽管面临诸多挑战和压力，在各方支持和自身努力下，前三季度实现营收1613.9亿，同比下降26.61%；净利润亏损280.16亿元，同比下降83%。

前三季度，万科按期保质完成7.4万套房的交付；完成19个项目的大宗交易，实现大宗交易签约金额68.6亿元；积极探索存量资产盘活路径，累计盘活优化及新增产能178.4亿；业务优化与退出有序推进，冰雪业务已与中旅集团完成签约，正在推进交割工作。

业内人士认为，万科今年在各方支持下，通过全力销售回款、积极盘活存量、经营服务业务持续领跑、降本增效等举措实现了生产经营稳定。

在房地产开发销售方面，前三季度，万科累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元。报告期内，多地迭代创新产品，期内11个首开项目均兑现了投资承诺，平均销售去化率近7成。1-9月，广州理想花地获广州主城区销售套数和金额双第一。十一“黄金周”假期，万科实现认购金额47.7亿，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标，万科广州、贵阳等多个项目销售金额居当地榜首。10月，上海高福云境项目首开，其中25套1.3亿-1.7亿房源全部售罄。

做好销售与交付的基础上，万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略，积极补充优质产能。借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，通过存量盘活优化和新增产能178.4亿，盘活回款71.1亿。

在备受关注的偿债方面，借助持续输入的流动性，万科在今年陆续完成多笔公开债的偿还，截至三季报披露日，共完成288.9亿元公开债务的偿还。目前，万科持有的货币资金为656.8亿元；有息负债合计3629.3亿元。

具体业务层面，今年前三季度，万科经营服务业务全口径收入435.7亿。其中，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超28万间，截至目前开业突破20万间，共计超13.3万间房源纳入保障性租赁住房。同时，泊寓还与深铁签署了深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。

作为最早布局长租赛道的企业之一，万科长租业务在业内率先实现了“产、建、运营一体化”发展模式突破。以佛山金色梦想项目为例，泊寓基于创新管理模式，对未售的分散式房源进行租赁运营和有效管理，得到租户与业主双方认可。在合肥、武汉、苏州等城市，泊寓持续与属地国资平台开展深度合作，并就数个中大型租赁社区运营服务达成合作协议。

在智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，已服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务，国家档案馆与万科合作的“建筑图纸大语言模型”已完成立项。同时，万科全面推进“AI数字工程管理平台”在各建设项目中应用，通过无人机和360摄像头采集施工现场数据，依托计算机视觉算法，精准识别工程建设进度，累计完成智能巡检超32万次。

除了传统的开发业务外，万科在物业、长租等经营服务业务领域也全面推进科技应用。值得一提的是，万科与深铁合作的全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点，目前已完成二阶段试跑测试与硬件升级改良工作，将于四季度逐批量产交付上线。

采写：南都·湾财社记者王艳玲