88平起步，造酒店级公区！越秀大石项目冲12月入市

越秀又一次超光速抢跑！

前天，越秀地产以总价 119400万元、楼面价15423元/平，拿下番禺大石BA0602091地块。

楼市君收到独家爆料：项目将带来板块首个低密改善住区，新规全南向产品！

入市节奏也相当快，目前项目正在组建销售团队（需要了解可文末咨询楼姐） ，有望12月开放展示区同步开盘！

壹

前日出让的大石地块着实亮眼，地块被越秀、敏捷两家房企，争抢了18轮才决出胜负。

这是今年为止，番禺出让的土地中，竞价激烈程度最高的一宗宅地。

而更让楼市君惊喜的，还在于它的开发节奏和产品设计。

｜地块出让结果截图

｜图源：广州公共资源交易中心

从越秀目前曝出的一手资料来看，地块项目看点有不少。

一是，越秀大石项目将打造全新的“天”系产品，案名也将于近期公布。

从越秀的产品定位来看，天字系属于“城市焕新”序列，这和大石地块周边的环境、配套，刚好十分吻合。

而越秀天字系的特点 ，主打的是酒店级、豪宅化的社区品质。

｜越秀拿地海报

｜图源：越秀地产官微

像越秀在白云开发的首个“天”字系越秀·云悦， 就是用造酒店的手法打造楼盘，甚至还规划了一个长约80米的超尺度门楼。

大石项目作为越秀云悦相同产品系，品质感应该会直接对齐。

据楼市君了解， 项目从归家的门楼、花园、入户都极具仪式感，同时将引入板块首个酒店式会所，设置品质会客区、健身休闲区、雅致休憩区等。

通过这些酒店级配套，从而填补板块的高端人居空白。

｜越秀云悦效果图

｜图源：越秀地产

二是，越秀大石项目将主打低密社区+全南向新规三四房。

据爆料，越秀将在地块内规划11栋住宅，打造2T2板楼、2T4塔楼两种不同产品。

户型方面，主打建面约88-122平全南向新规三四房。

搭配高比例阳台与入户花园，最大化通风采光效果，让大石真正拥有“会呼吸的房子”。

从地块2.6容积率来看，越秀大石项目将是番禺区拔尖的低密社区。

楼市君翻查了下资料，从2023年到现在大石板块出让的宅地中，项目容积率还是最低的。

换句话说，它将会是集改善、低密于一体的项目。

｜广州楼市发布 制图

加上在南大干线前面，项目还将会配建约2500平的防护绿地，形成天然隔音屏障。

从规划源头降低噪音影响。社区舒适性也会有一定的提高。

｜广州楼市发布 制图

三是，项目展示区将于12月亮相，同步开盘。

这两年，越秀很多项目，操盘上节奏都很快，像 越秀 ·桂悦东晓、越秀 ·珑悦西关 ，均是 拿地2个月左右就开盘。

根据爆料，越秀番禺大石项目 预 计11月开放城市展厅，12月展示区开放，年底正式入市。

值得一提的是，越秀的天字系产品，基本卖得不错。

像 去年12月开盘的 越秀 ·云悦，一年多时间不到，就基本清盘。

有珠玉在前，越秀大石盘大概率青出于蓝。

贰

事实上，越秀大石项目除了自身亮点突出之外，地块的地段价值、商业配套和片区楼市表现，同样可圈可点。

从位置上看，项目位于南大干线北侧，步行约700米就到3号线大石站。

2站衔接琶洲、3站连通金融城，6站直达珠江新城，CBD通勤出行还是很方便的；

想自驾出行，旁边就是南大干线，大约15分钟就可以去到万博CBD。

而且附近还有广州东环城际大石东站，可直达琶洲、科韵路、白云机场等重点商圈、枢纽，大湾区游玩也很方便。

｜广州楼市发布 制图

而且，项目旁边为敏兴·四季花园、新月明珠花园，居住氛围较为浓厚。

一路之隔还有105新地购物广场、万民城，隔壁社区底商也很发达，满足日常购物需求不在话下。

即便是去往长隆万博的商场，2个地铁站就到。

｜图源：供地蓝皮书

今年以来，项目所在的洛溪大石板块，楼市热度一直不错。

比如克而瑞数据显示，今年1-9月该板块新房网签为1279套，同比过去3年，销量明显增长。

从这里我们可以看出，板块的热度正在快速回升。

｜广州楼市发布 制图

同时这也意味着，越秀大石项目在市场逻辑上有行情支撑。

更何况，地块项目周边有不少二手老旧小区，相当于，本地就有庞大的改善置换需求。

｜广州楼市发布 制图

加上项目可售楼面价约1.66万/平（扣配建），对比同板块的保利滨江和著、龙湖御湖境的楼面价，依然有优势。

目前，周边在售新盘均价在4万/平左右，而越秀大石项目定位低密改善社区，楼市君认为，预估投入的成本只会更高，值得期待。

｜广州楼市发布 制图

可以预见的是，越秀大石项目作为新规改善楼盘，将会成为天河海珠通勤的客群、以及周边大批二手业主的理想置换标的。

那么，对于越秀大石项目，你们觉得价格会去到多少？