市占率超7成！珠金琶买家“向东流”，把老黄埔买爆了

最近，楼市君去老黄埔踩盘发现一个越来越明显的趋势：

今年天河、海珠很多买家纷纷“向东置业”，比如黄埔润府现场就有不少买家顺着地铁5号线和黄埔大道过来看房。

大批珠金琶买家向东，也让老黄埔今年网签的市占率，达到了全区70%以上。

为啥这些买家，纷纷选择老黄埔？

｜黄埔润府实拍

|广州楼市发布 摄

壹

经常去老黄埔看房买家会发现，今年这个板块有三大魔力：

其一，新盘综合素质过硬，全是“高个”没有矮子。

老黄埔新盘都有非常明显的卖点，比如地铁盘、配套大城、强书包等，能兼具以上优势的单盘不在少数，并且配套先行，确定性高。

其二，老黄埔几乎没有“旧规新盘”，产品全面迭代。

这也是老黄埔受众较广的原因之一，使用率超100%是标配，相当于300多万就能买到500-600万的居住空间。

其三，珠金琶“舒适通勤圈”，仅“1/2价”。

价格也是最诱惑的，老黄埔在售产品总价主要在300-500万，加上出行便利，因此除了本地客，天河、海珠不少白领也被吸引过来了。

｜老黄埔航拍

|广州楼市发布 摄

外区客的涌入，网签数据可能会更直观。

中指院数据显示，截至目前（10月27日），全黄埔总共网签5144套新房。

单老黄埔一个板块，就卖出了3687套，贡献了整个区超过71%的份额，比“ 蒂花之秀 ”还秀。

｜广州楼市发布 制图

楼市君在黄埔润府，就打探到现场几位买家是交通牵引过来的。

有买家在天河上班，看好黄埔润府近大沙东地铁站，并且5号线能直达公司，4万/平的均价也能接受。

还有买家看中了115平的4房，并表示从琶洲导航过来比预期时间更快，意向的建面约113平能一步到位。

贰

跑了几个新盘下来，楼市君发现，今年买家的目标都比较明确。

当被问到为什么选择老黄埔时，学铁商等配套以及产品是最关键的几个点，就拿黄埔润府来说，置业逻辑很清晰。

1、近期大动作预热，怡园小学即将开工。

黄埔润府整个项目用地面积约14.64公顷，规划有品质住宅、商业综合体、幼儿园及36班小学等，未来内部是可以自足的大盘。

楼市君打探到，项目配建的小学已引入省一级怡园小学办学，学校地块今天（10月30日）正式启动奠基仪式。

｜怡园小学奠基仪式现场

作为广东省首批省一级学校，怡园小学建校20年来，一直是家长们心中的“老牌一流名小”。

对于师资管理、教学理念等，怡园小学一校三区实行“四统一”管理，血统纯正。

实力以外，学校正式开工建设也用确定性赢住买家的心，可能以后小孩读书都不用过马路，老黄埔的教育实力也得到进一步升级。

｜怡园小学奠基仪式现场

除了小学，项目在售的1栋和2栋住宅已接近封顶，幼儿园基本完工，其中一处商业也已经封顶了。

项目没有选择卖完楼再建配套，而是做到兑现与销售并举，让买家看房时也能看到项目的建设进展，而不是等收楼以后再开盲盒。

｜黄埔润府航拍图

|广州楼市发布 摄+制图

2、老黄埔最近地铁盘之一，珠金琶白领“通勤盘”。

中产阶级除了重视孩子的教育，每日通勤作为硬需，首位度也很高。

老黄埔新盘大区位虽差不多，但通勤条件还是有区别的。

这点恰恰是黄埔润府最吃香的，项目距离5号线和7号线交汇的大沙东站E出口直线约350米，出来就能看到项目售楼部和建筑。

业主到地铁站无需接驳，上了地铁一轨直达珠城，通过黄埔大道也能快速抵达金融城和琶洲，高效的通勤能省下更多时间陪伴家人。

｜黄埔润府周边航拍

｜广州楼市发布 摄

学铁以外，黄埔润府内部及周边的配套，放在老黄埔而言也是优而全的。

项目配建的怡园小学和两栋大型商业综合体就楼下，而且华润项目配套的商业都非常值得期待。

还有大沙地商圈、惠润广场等，生活所需基本都在步行范围内，未来生活也比较巴适。

｜广州楼市发布 制图

3、产品比较惊艳，均价4万/平质价比高。

今年老黄埔的新房产品都卷成蚊香了，咱们结合沙盘来看看黄埔润府有何亮点。

项目一期总共2栋住宅， 主打约88-113平户型，并且做到了“南向”，这是部分同价位项目做不到的。

而且这个面积段，恰好是老黄埔比较抢手的，不过项目两栋楼加起来大概就350套左右，前期已去化不少，感兴趣的买家要抓紧了。

|黄埔润府沙盘实拍

还有比较震撼的是，黄埔润府高层可以俯瞰整个临港经济区，视野相当开阔。

并且黄埔港片区还是珠江前后航道的交汇点，高层拥有“双江视野”，这样的景观资源不止老黄埔新盘，放在全市都是非常稀缺的。

｜黄埔润府景观爬楼

|广州楼市发布 摄

再来看户型，你是不是也以为，新规产品的厉害之处只体现在超高使用率上？

在黄埔润府，空间上的超配只是基础，270°无柱巨幕视野、LDKB+S墙设计以及全周期弹性空间，会更加惊艳。

近期项目正式开放了三个实体板房，其中约98平是创意板房，提供创意装修参考，约113和88平是清水板房，提前给买家呈现了交楼标准。

建议大家去现场看看板房，感受会更加真切。

第一，全线主卧270°无柱视野，差不多居住体感总价省上百万。

以往90平以下小户型主卧顶好的也只是L型视野，这里88平做到270°无立柱广角视野，妥妥的高配。

想象下高层这么开阔的视野望临港经济区，是不是很心动？

|黄埔润府约88平创意板房实拍

建面约113平户型同样也是270°视野，并且做到了4空间且南北对流，餐厅还设计了一整排餐边柜，空间和实用性都很强。

敲重点，黄埔润府约113平新房总价仅400多万，居住空间跟城光约126平4房差不多（近期二手成交588万），但总价能省上百万，质价比非常高。

|黄埔润府约113平创意板房实拍

|广州楼市发布 摄

第二，X空间设计灵活，满足居住全周期，一步到位。

比如项目建面约98平和113平户型，前期客厅旁边的X空间都可以拓展成和阳台等宽的超大方厅。

这样不仅采光、视野大大提升，空间感也更加奢阔，也延展了家庭在公区休闲、娱乐的空间。

|黄埔润府约113平创意板房实拍

|广州楼市发布 摄

后期随着家庭人口的增长也能一步到位，X空间能当成房间来用，短时间不会因为不够住而换房的烦恼。

并且考虑到年轻人的喜好，项目创意设计上还打造了“电竞房”，真的把这届年轻买家都摸透了。

|黄埔润府约98平创意实体板房实拍

第三，全屋收纳+S墙设计，很多交标都是Next Level了。

老黄埔几个新盘中，黄埔润府的交标是第一梯队的，很多地方都升级了。

比如全屋收纳体系，光是113平的玄关就营造出了13立方的收纳空间，S墙设计能把冰箱嵌进去，解决后续装修难题。

镜柜有用尽了每一寸空间，超大台盆高地双阶梯设计，三段式卫浴门代替两段式门等等，看完好感倍增。

从现场来看，项目确实是下了不少功夫的，交付品控和户型设计功底都很到位。

内外部配套也可圈可点，步行范围内学铁商，更重要的是4万/平的均价比较符合买家预期，均好性很强。

如果你也考虑买老黄埔，建议去现场多看看，对比过后再做决定~