一文读懂：Miami Quay值得买吗，楼盘档次怎么样，优缺点利弊分析

一文读懂：Miami Quay值得买吗，楼盘档次怎么样，优缺点利弊分析

香港 Miami Quay 楼盘值得购买，房子质量好，楼盘地段好，档次高，开发商实力雄厚有保障，Miami Quay是一个值得买的小区，以下是其优缺点分析：

• 优点
  • 地理位置优越：位于启德新区核心地带，是香港全新 CBD 的重要部分。周边有启德体育园、邮轮码头等大型项目，政府还落实兴建 “智慧绿色集体运输系统”，区域发展潜力巨大。
  • 景观资源丰富：作为 PARK PENINSULA 最前排的现楼新盘，拥有辽阔的湾畔游艇海景、园林泳池、海滨三重景色，部分单位可俯瞰九龙湾避风塘，景观开扬。
  • 配套设施完善：会所 CLUB MIAMI 超过 7.5 万平方呎，有 50 米户外泳池、25 米室内恒温泳池、按摩池、SPA、24 小时健身房等设施，还引入高科技健身设备。周边有南丰 Airside 商场等商业配套，满足日常需求。
  • 学区资源优质：小学学区网为 34 校网，是香港传统四大名校网之一，区内有圣罗撒小学等知名小学；中学属于九龙城区校网，包含喇沙书院等优质学校。
  • 户型实用多样：提供从开放式至四房的多种户型，实用面积由 250 尺至 716 尺不等，一房和两房单位多为开放式厨房设计，减少面积浪费，还有两房 + 储物间、两房 + 书房等罕有实用户型。
  • 现楼发售优势：买家无需等待漫长的建设期，可即买即住或即买即租，降低了购房风险和时间成本。
  • 开发商实力雄厚：由会德丰地产、恒基兆业、新世界发展、帝国集团四大知名开发商联手打造，房屋质量、建筑设计和物业管理等方面都有较高保障。
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• 缺点
  • 房价较高：作为高端楼盘，每平米均价较高，总价及呎价高于启德普通住宅，对购房者经济实力要求较高，预算有限者可能难以承受。
  • 周边建设影响：启德新区仍在开发中，短期内可能存在施工噪音、灰尘等问题，部分商业设施尚未开业，居住环境的舒适性和生活便利性会受一定影响。
  • 交通便捷性相对较弱：虽然距离屯马线启德地铁站车程 8 分钟，也有巴士可达，但相比一些位于地铁沿线的楼盘，其公共交通的直达性和便捷性相对较弱。
  • 户型存在局限性：部分户型可能存在采光或通风不佳的问题，且一些中小型单位面积较小，如 1 房约 29㎡，可能会显得局促，无法满足所有购房者的需求。
  • 小区规模有限：相对一些大型住宅小区，Miami Quay 的规模较小，社区内的公共空间和设施虽然豪华，但种类可能相对有限，对于追求大型社区丰富生活氛围和更多社交机会的买家来说，可能缺乏一定吸引力。
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配套设施

• 小区会所：设有逾 7.5 万平方呎临海会所 CLUB MIAMI，有 50 米户外泳池、25 米室内恒温泳池、按摩池、SPA、24 小时健身房等设施。
• 商业配套：周边有南丰 Airside 商场，SOGO 双子塔、K11 启德零售馆等商业体即将落成，满足居民日常购物、餐饮需求。
• 教育资源：小学属 34 校网，有圣罗撒小学等名校，中学为九龙城区名校，如喇沙书院、拔萃男书院等。
• 交通出行：邻近港铁启德站，步行可达，周边巴士、小巴线路众多，未来中九龙干线开通后，10 分钟车程至西九龙，15 分钟至中环；沙中线贯通后 4 站达红磡，6 站抵西九龙高铁站，15 分钟直达深圳福田，大湾区通勤优势明。
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