第一批在鹤岗买房的人开始撤离：房子4万，工资1800，开不起暖气

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2025年10月，黑龙江鸡西一套仅售一万元、面积达65平方米的住宅引发全网热议，再度将“白菜价房产”推上风口浪尖，也让人们回想起几年前风靡网络的鹤岗。

彼时的鹤岗，被众多都市青年视作逃离高压生活的避风港——花五万元便能全款置业，从此告别每月还贷的沉重负担。

然而现实却悄然反转，当初满怀憧憬迁居至此的第一批人，如今正默默打包行李，悄然离开这座曾寄托梦想的小城。

房子的确便宜得如同街边蔬菜，可当地平均月薪仅有1800元，冬季一个取暖季的费用就接近甚至超过一个月收入，连是否开启暖气都需反复权衡。

曾经被称作“理想归宿”的地方，为何逐渐演变成年轻人急于脱身的困局？

本文陈述内容皆有可靠信息来源，赘述在文章结尾

一万元真能买套房？

在大多数人看来，用一万块拿下一套65平带装修、通水电气的房子无异于天方夜谭，但在鸡西，这已成为真实发生的交易。

该房源设施完备，室内整洁明亮，原挂牌价为一万二千元，买家实地看房后，房东干脆直接抹零，最终以整万元成交。

折合每平米单价仅为153元，比许多城市普通小区的年度物业费还要低廉。

网友们戏称，这不是购房，更像是去菜市场顺手拎走一颗大白菜。

这一轮低价房热潮，不禁让人联想到数年前同样引爆舆论的邻近城市鹤岗。

鹤岗昔日的繁荣，主要依托煤炭与石墨两大支柱资源。

其煤炭保有储量高达25.7亿吨，早在1985年，原煤年产量已达1543万吨，累计为国家输送超10亿吨优质能源。

而石墨探明矿石量达22.3亿吨，精粉产出长期占据全国总量三分之一以上，是全球最重要的天然石墨原料产地之一。

上世纪八九十年代，凭借这两项资源优势，鹤岗构建起涵盖采掘、电力、化工在内的完整产业链条。

全市拥有8座国有煤矿和31处地方性矿井，成为区域经济的核心引擎，就业机会遍地开花。

教育、医疗、商业配套逐步完善，成片的职工住宅区整齐排列，菜市场人声鼎沸，街头巷尾充满烟火气息。

常住人口巅峰时期突破109万，俨然是东北边境的重要工业重镇。

但资源依赖型城市的宿命终究未能幸免。

随着矿产枯竭及产业结构调整，就业岗位锐减，大量青壮年劳动力选择外出谋生。

从2010年至2023年，鹤岗常住人口由109万降至84.77万，流失逾21万人。

人口持续外流导致住房需求急剧萎缩，市场严重供过于求。

2019年，“五万元买房”的消息一经传出，震惊全国。

更令人难以置信的是，部分房源不仅包含过户费用，还是精装修、南北通透户型，水电燃气全部接通。

有网友将房源信息发布至社交平台，宣称“五万全款安家”，迅速在网络发酵。

房产中介电话接连不断，单日最高接到200多个外地咨询来电，热度空前。

来自广东、北京等地的购房者专程赶赴鹤岗实地考察，确认偏远地段确有此类低价房源存在。

一时间，“奔赴鹤岗实现躺平人生”成为热门话题。

无数人怀揣低成本定居的梦想涌入这座城市，渴望用极低投入换取安稳生活。

适配者才舒心

在鹤岗的新住户中，有人满怀希望而来，却被现实击碎幻想，最终黯然离去。

一位来自广东的年轻人小黄花费四万元在当地购置房产，并找到一份月薪三千的工作。

本以为可以就此摆脱南方高强度的生活节奏，开启慢节奏新生活。

但他未曾预料到，东北严寒远超想象，冬季气温常年维持在零下二三十度。

每次出门如同穿越冰窖，日常通勤变得异常艰难。

极端气候让他身心俱疲，最终决定辞职，低价挂牌出售房屋，连夜返回温暖湿润的南方老家。

一对从湖南移居而来的夫妻，原本希望逃离上海高昂房价与快节奏生活，在小城寻得宁静晚年。

抵达鹤岗后却发现，本地工作岗位极为有限，可供选择的职业屈指可数。

收入水平大幅下滑，与在上海时期的薪资相差悬殊。

日常生活采购不便，想买些新鲜蔬果往往要驱车数公里。

连锁商超稀缺，生活服务设施匮乏，便利程度远逊于一线城市。

经过一段时间挣扎后，两人最终选择重返熟悉的大都市。

还有一位来自北京的女孩，在鹤岗从事文职工作，月收入仅1800元。

每年取暖费支出高达1600余元，几乎耗尽她整整一个月的工资。

再加上电费、物业费及其他基本开销，收支严重失衡。

为了节省开支，她在寒冬里极少使用空调取暖。

长期入不敷出的压力让她难以为继，最终只能放弃低价房，重返北京继续租房打拼。

不过，并非所有迁居者都失望而归，也有部分人在鹤岗找到了契合自身生活方式的理想状态。

一对退休教师夫妇来自山西，厌倦了都市噪音与空气污染，被鹤岗高森林覆盖率和洁净环境吸引。

他们在低价购入住房后，春秋季节在此散步登山，享受自然静谧。

冬季则南下海南过冬，过上了自由舒展的“候鸟式养老”生活。

另有一位从事电商直播的女孩，自广州迁至鹤岗后，深刻体会到当地运营成本的巨大优势。

在广州支付两个月房租的资金，足够在这里全款购置一套住宅；

雇佣一名专业员工，月薪4000元即可达成合作。

地方政府对数字经济支持力度较大，提供免费办公场地与仓储空间。

目前她的团队月均营收突破4万元，收入反超在广州时的水平。

这些城市之所以出现“百元每平米”的超低价房产，背后并非偶然现象，根本原因在于产业转型受阻。

低价买房没那么容易

不只是鹤岗与鸡西，大庆、阜新、鹤壁等典型的资源型城市，均经历着相似的发展轨迹。

这些城市因矿产富集而兴起，一度呈现繁华景象。

但随着资源衰减，集体陷入产业转型升级困境。

转型迟滞直接影响就业格局。2025年鹤岗招聘会上发布的职位，多数集中于矿工、快递员等体力劳动岗位。

高端白领类岗位极其稀少，整体就业结构单一且层次偏低。

正如就业市场的分化，这些因低价房走红的城市，房价也早已不再是统一“白菜价”，而是呈现出显著差异。

以鹤岗为例，市中心区域房价已逐步回暖。

品质较优的新建住宅单价可达六千以上，个别高端楼盘报价达5500元/㎡，176㎡户型总价逼近百万。

而东山区等边缘老城区的老房仍乏人问津，单价最低仅1210元/㎡。

鸡西那套万元房源也只是个例，市区常规房价与普通三四线城市相差无几。

表面看似存在捡漏机会，但结合当前就业形势与房价分层来看，低价购房远非表面那么简单。

一万元买房虽极具吸引力，但并不适合所有人。决策前应认真思考三个关键问题。

首先，个人收入来源能否脱离本地就业体系？若从事远程办公或自由职业，此地可大幅降低居住成本。

若必须依赖本地求职，则大概率面临岗位稀缺、薪资偏低的窘境。

其次，是否能够适应当地的气候条件与生活便利度？冬季漫长寒冷，取暖费用不容忽视。

以60㎡住宅为例，除取暖费外还需承担物业、维修等固定支出，购物出行便捷性亦无法与大城市相比。

最后，是否考虑未来资产流动性？此类低价房产买入后极难转手，升值空间近乎为零，部分房屋甚至处于“有价无市”状态。

事实上，房屋只是承载生活的物理空间，并不能直接兑换幸福。

真正决定生活质量的，是个体的实际需求与生活规划是否匹配。

无论是在一线城市拼搏奋斗，还是在小城安居乐业，唯有找到契合自己的生活节奏，才能活得踏实从容。

结语

一万元买房的背后，折射出资源枯竭型城市转型过程中的阵痛与潜在机遇。世上没有所谓的“躺平天堂”，只有与个体情况相适配的生活路径。你会为了低价房产和政策红利奔赴鹤岗吗？

参考文献：1.界面新闻：《为什么选择鹤岗，为什么非要买房?|编辑部聊天室》2024-09-15
2.新浪财经：《3.5万全款买房，年轻人涌向“新鹤岗”》2024-07-24
3.红网：《“鹤岗买房”不值得吹捧，也不该妖魔化》2022-10-25