厦门楼市：开始上强度了？

厦门楼市，永远不缺戏剧性。

有人挂1269万的房子，砍价269万成交；也有房子挂牌2天就火速出手，几乎不讲价。

我们整理了近期厦门真实成交数据，为你揭开楼市最真实的一面——有人默默捡漏，有人果断下手，有人踌躇观望，楼市的分化开始上强度了…

1、单价5.6万/㎡！思明豪宅依旧能打

本期单价最高的，不是五缘湾，而是在思明西。

东方丽景，175.93㎡五房，报价1269万，成交1000万，单价5.68万/㎡，成为本期的“单价之王”。

思明老牌地段，依旧有它的底气。

2、五缘湾不示弱，4.8万/㎡稳坐第二把交椅

作为改善客群的心头好，五缘湾依然表现稳健：

源昌·鑫海湾，131.51㎡三房，报价788万，成交638万，单价4.85万/㎡；

虽然，近年五缘湾新增了大量的新盘供应，但在下行市场中，五缘湾依旧是湖里区高溢价的典型板块。

3、砍价凶猛！有人一口气降269万

这一波成交里，砍价百万的案例频现：

东方丽景砍价269万，幅度21.2%；

嘉昌鑫海湾砍价150万，幅度19.04%；

国际邮轮城一期，133.34㎡三房，从618万砍到523万，降95万。

但也有“硬气”的房源：

厦门院子泰禾首玺B区，118.26㎡四房，仅降7.9万，2天就成交；

建发翔城国际北区，74.58㎡两房，仅降19.5万，3天成交。

4、岛外改善盘站稳2万+，品质小区受青睐

岛外不再仅是“以价换量”，部分品质楼盘站稳2万+：

中航城A区（杏锦路），153㎡四房，成交415万，单价2.71万/㎡；

建发和玺（乐活岛），89.04㎡三房，成交248万，单价2.79万/㎡；

中海建宇天下（杏林桥头），118.73㎡三房，成交237.8万，单价2万/㎡。

“岛外改善”正在成为一批购房者的新选择。

5、刚需仍有出路！这些地方1字头轻松上车

如果预算有限，厦门仍有大量的片区可供刚需上车：

联发欣悦湾（灌口），81㎡两房，成交93万，单价1.15万/㎡；

禹洲大学城（洪塘头），115.92㎡三房，成交150万，单价1.29万/㎡；

阳光城翡丽湾（隧道口），126.82㎡三房，成交183万，单价1.44万/㎡。

“先上车，再换票”——一位在灌口置业的90后这样形容自己的购房逻辑。

6、成交速度大不同：快的3天，慢的890天

市场分化，也体现在成交速度上：

建发翔城国际北区：3天成交；

英皇湖畔花苑：27天成交；

而百秀里小区一套78.54㎡三房，挂了890天才成交，降价75万。

流动性，正在成为房产价值的新维度。

7、写在最后：没有不好的房子，只有不适合的价格

从这波数据可以看出：

思明、五缘湾依然是高价区，但可供砍价的幅度也增大了；

岛外品质盘逐步被市场认可；

刚需仍有选择，1字头房源不在少数；

流通性成为买房新考量。

楼市没有“永远的涨跌”，只有“合适买”。

你，是观望还是行动？