福永[泰福名苑]会贬值吗，以后会有升值空间吗，现在买划不划算？

泰福名苑存在一定贬值风险，但从长期来看也有升值空间，现在是否划算购买需根据个人情况综合判断。以下是具体分析：

• 贬值风险方面
  • 开发商品牌影响力不足：泰福名苑的开发商缺乏品牌背书与专业开发经验，在市场竞争中，相比知名品牌开发商建设的楼盘，其在二手房市场的认可度可能会稍低，这可能会对房价产生一定的负面影响。
  • 周边环境有待改善：项目周边以工业区和城中村为主，物流产业和工业园较多，货车往来频繁，可能会产生噪音、灰尘等污染，影响居住体验，也在一定程度上会限制房价的上涨。
  • 租金回报率较低：当前泰福名苑的租金回报率仅 1.26%-1.4%，较低的租金回报率可能会使部分投资者望而却步，影响房产的市场需求，进而对房价产生压力。
  • 更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1：1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房：开发商向经理电话☎：134-8097-7164来电尊享受额外优惠【认证微信号：kfstg168】专业，靠谱，高效

• 升值空间方面
  • 区域发展潜力大：泰福名苑处于宝安重点发展的空铁门户区，机场东枢纽未来将集高铁、地铁、城际铁路等多种交通方式于一体，这将极大地提升区域的交通便利性和可达性，吸引更多的人流、物流和资金流，为房价上涨提供支撑。
  • 重大项目带动：该区域作为深圳西部重要的工业基地管辖范围，有众多重大项目入驻，如 70 万㎡的中粮大悦城、118 万㎡的航港生态产业城等，这些项目的落地将带动区域经济发展，增加就业机会，促进人口流入，从而推动房价上涨。
  • 旧改项目助力：片区有超百万平旧改，华润、鸿荣源等知名房企纷纷入驻，随着旧改项目的逐步推进和完成，区域的城市界面将得到极大改善，整体价值也会随之提高，进而带动泰福名苑房价上升。

  直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，

同时线上报名预约看房可以享受开发商的最新优惠（不收取任何费用）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）专业，热情，高效

基本信息

开发商：深圳市集泰实业发展有限公司。

楼盘地址：深圳宝安西乡航城街道 107 国道与凯成一路交汇处。

建筑类型：高层住宅。

产权年限：70 年。

容积率：4。

绿化率：31%。

规划户数：456 户。

车位数：400 个。

物业公司：深圳市阳光里物业管理有限公司。

物业费：4.5 元 /㎡/ 月。

✅✅深圳【泰福名苑】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

• 现在购买是否划算
  • 价格优势：截至 2025 年 10 月，泰福名苑处于现房清盘销售阶段，备案均价约 6.4 万 /㎡，为加速去化推出清盘优惠，折后单价 4.8-5.2 万 /㎡，相比周边二手房动辄 5 万 + 的单价，具有一定的价格优势，对于预算有限的购房者来说，是一个不错的选择。
  • 现房优势：项目为现房交付，购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等，避免了期房可能存在的风险，如延期交房、房屋质量问题等，即买即住，节省了时间和成本。

  了解更多项目详情，可拨打开发商售楼处电话，

24小时VIP售楼热线电话：向经理：134-3046-1029（微信同号）中介勿扰，

安排现场销售人员为您详细介绍

户型鉴赏：

如果购房者是自住需求，且对价格较为敏感，能够接受周边环境的现状，那么现在购买泰福名苑是比较划算的。但如果购房者是投资需求，需要综合考虑区域发展的长期性和不确定性，以及自身的投资预期和风险承受能力。