陕西
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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伴山观澜-项目概述
●开 发 商：北京中交景通置业有限公司
●物业类型：商品房
●产权年限：70年
●占地面积：约4.7万㎡
●建筑面积：约9.7万㎡、约地上5.7万㎡、约地下4万㎡
●容 积 率：1.2
●绿 化 率：30%
●得房率：86%左右
●车位配比：1:1.3
●梯 户：一梯两户
●楼栋规划：17栋5层低密洋房
●总 户 数：500 户
●户型面积：95㎡、118㎡、139㎡（一层有下跃，顶层有阁楼）
■平层
95平410万起
118平540万起
139平650万起
■阁楼（1.8米以上空间、没窗户，不带露台）
95顶:460万起，阁楼20平左右
118顶：580万起，阁楼37左右
139顶：700万起，阁楼52左右
■下跃（地上地下一样大，地下层高5.7米毛坯，带南北采光井，没花园）
95下跃：720万起
118下跃：815万起
139下跃：1090万起
●价格区间：440万-800万左右
●均价：5.5万/平左右
●交付时间:2026年6月30日
●交付标准：精装修
●物业公司：中交物业
●物 业 费：地上5.4，地下1.2元
●供 暖：市政集中供暖
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伴山观澜-产品优势
■【城市更新】
●31平方公里 石景山西部全域城市更新
中交集团作为全球领先的特大型基础设施综合服务商，以其前瞻性的规划理念和强大的实施能力，拉开了石景山西部全域城市更新的序幕，覆盖五里坨及广宁街道全域，占地约31平方公里，涵盖基础设施类、产业发展类、住区更新类、文化旅游类、商业运营类及土地整理类六大更新业态，开启了对区域的深层次探索。
■【区域优势】
●择址主城西山，环境秀美，央企打造
择址主城区石景山板块，坐拥城市复兴发展红利，永引渠南路西延、109快速联络线等道路升级，快速接驳西五环。
■【配套优势】
幸福生活所需，配套一应俱全
金海洋购物中心、和美汇（建设中）、伴山十里（在建）、喜隆多、京西大悦城、石景山万达；西南侧拥有26万平米商业街区招商中、人大附中石景山学校、规划中三甲医院西苑医院，守护家人健康。
【产业】：银行保险产业园、北京新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、以及模式口驼铃古道等产业园区和特色产业。
【生态】：天泰山南麓，东连香山八大处，西接太行，为太行山之首，东南为法海寺公园，区域负氧离子含量峰值可达4000个/cm³。
【商业】：紧邻伴山十里（在建）、和美汇（招商中）、总建面约26万㎡智慧公元（招商中），周边石景山大悦城、远洋春秋里、环宇荟、当代商城、家乐福云商、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、沃尔玛山姆会员店等商业配套环伺。
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【教育配套】：区域内坐拥人大附中石景山学校、北京中杉学校等优渥教育。
【医疗配套】：区域内三甲医院（规划中），周边朝阳医院京西分院、301、304、空总、海总、武警总医院等优质医疗健康护航。
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■【社区优势】
●绿色宜居引领，浅山低密优选
甄选西山山麓至美坡地，精心打造景观五进，香山九景，社区容积率仅1.2
园区内水幕舞台，与西山山水景致交融；亭台廊榭营造邻里休憩之乐；京西改善客户首选！
■【环境优势】
●一座有呼吸的城市园林住区
石景山区域森林覆盖率达31.49%，人均公园绿地面积24.16平方米，全区城市绿化覆盖率达到53.8%，公园绿地500米服务半径覆盖率达到99.32%。项目紧邻西山国家森林公园原生林海，负氧离子含量峰值可达4000个/m³。私属约446亩中交营·天泰山自然营地，包括花海、露营、房车自驾、草坪活动等四大功能区，赋予项目度假区内的居住感受。
项目周边生态环境规划效果图
●项目周边规划商业
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伴山观澜-产品鉴赏
■【产品优势】
●五层低密墅境精妆电梯洋房
项目坐落于八大处侧畔、天泰山南麓，打造具有代表性的5层低密墅境电梯洋房，建面约95-176㎡精妆三、四居，每户均享有一梯两户、专属电梯厅配置，提高居住的便利性，更能享有私密墅境的舒适性。
主力户型建面约95㎡三居户型，南向客厅及双卧室均打造观景飘窗，客餐厨一体化设计增强了户型内的空间感；建面约118㎡四居，以经典四叶草式排布，呈现南北通透、动静分区的有序布局，主卧套房配有专属盥洗间，满足私密舒适的居住体验。
●外立面
●楼栋分布图
■在售主力三个户型：
●95平410万起
●118平540万起
●139平650万起
■阁楼（1.8米以上空间、没窗户，不带露台）
●95顶:460万起，阁楼20平左右
●118顶：580万起，阁楼37左右
●139顶：700万起，阁楼52左右
■下跃（地上地下一样大，地下层高5.7米毛坯，带南北采光井，没花园）
●95下跃：720万起
●118下跃：815万起
●139下跃：1090万起
●参考户型图
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