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一、项目基础信息

• 开发商：雷捷地产（子公司大厂回族自治县博盛房地产开发有限公司）
• 位置：河北省廊坊市大厂回族自治县夏垫镇核心区（102国道南侧福喜路东800米），毗邻北京城市副中心，属环京热门置业板块。
• 分期开发：百万平米大盘，分6个区域滚动开发，目前在售 **三期“溪园”**（2025年5月已交房，现房销售），总户数超6600户。
• 产品类型：现代简约风格住宅，容积率2.0，绿地率36.56%（远超区域平均水平），主打低密生态社区。

核心产品与户型

• 户型范围：75-133㎡二居至四居，全生命周期设计，适配刚需与改善群体：
  • 二居：75-89㎡（如76㎡两室一卫、89㎡“零浪费空间”户型，部分可实现三居功能）；
  • 三居：103-116㎡（如103㎡三室两卫，南北通透，采光优秀）；
  • 四居：125-133㎡（如133㎡四室两卫，改善型大户型，空间利用率高）。
• 设计亮点：动静分区（动区噪音隔离至35分贝，图书馆级静音）、方正布局、3米层高，部分房源赠送地下车位。
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户型图品鉴

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交通与生活配套

• 交通网络
  • 高铁：京唐城际高铁已通车，28分钟直达北京站；
  • 地铁：规划S6线/M22线（平谷22号线，预计2026年通行）；
  • 公交：816/817/930路直达北京CBD（国贸、大望路等）；
  • 高速：六环、通燕、京平、京秦高速及102国道，自驾便捷。
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生活配套：

• 商业：1公里内华联、京客隆超市，世茂商业广场（即将开业），社区自带底商；
• 教育：小区内北师大双语幼儿园，周边夏垫中心小学、大厂一中（3公里内）；
• 医疗：夏垫中心卫生院（步行可达），三河惠仁医院（3公里内）；
• 生态：社区绿地率36.56%，“一轴一环九场景”园林（含儿童游乐区、健身场、凉亭景观），外部毗邻5万亩森林公园及潮白河景观带。

现房实景保障，规避期房风险

• 即买即住：三期“溪园”已交付，实景可鉴（建材标准、户型采光、园林环境均实地可见），避免烂尾风险，适合急于入住或落户家庭。
• 品质兑现：采用东方雨虹防水材料、东芝品牌电梯、质感大理石墙面，配备智能安防系统，物业报修快速响应（物业费1.9元/㎡·月）。

低总价+低首付，刚需友好门槛

• 价格优势：当前均价约8800元/㎡（部分房源低至7500元/㎡），总价65万起，较区域内同类新房低15%-20%。
• 首付政策：最低首付15%（外地无社保要求），支持“首付2万起带车位”，降低上车难度，适配北京外溢刚需人群。

3. 环京通勤核心枢纽，区位价值突出

• 交通便利性：京唐高铁28分钟直达北京，公交816/817路1小时内接驳国贸，规划地铁进一步提升通勤效率，是“工作在北京、居住在大厂”的典型优选。
• 区域红利：地处夏垫新城核心，承接北京非首都功能疏解，随着平谷线地铁通车（预计2026年），区位价值有望进一步释放。

高绿化+全龄社区，宜居属性拉满

• 生态环境：36.56%绿地率+2.0容积率，“一轴一环九场景”园林设计（彩叶入口、儿童游乐区、健身环道等），实现“推窗即景”的低密体验，外部5万亩森林公园与潮白河形成双重生态屏障。
• 全龄配套：社区内北师大幼儿园、老年健身区、社区食堂，满足儿童教育、老人康养、日常休闲需求，居住氛围成熟。

5. 市场热度与资产保值性

• 榜单表现：稳居夏垫镇好评榜第1名，2025年10月跻身大厂人气小区榜第2位，在售房源35套，需求旺盛。
• 价格稳健：2024年12月至2025年10月，单价从9055元/㎡升至9127元/㎡，逆势上涨，印证市场信心，抗跌性强。
• ◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
  开发商售楼中心热线：☎400-6611-738✅✅✅

东方丽城以“现房保障+低门槛+通勤便利+高绿化”为核心竞争力，是环京刚需置业的“安全牌”与“性价比之选”。其价值不仅在于当前的居住舒适度，更在于依托轨道规划与区域发展的长期潜力，适合追求“稳妥上车”与“通勤友好”的购房者。

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