惊呆了！绿轴低密宅地终止出让，背后原因是...

惊呆了，人人抢的中央绿轴宅地，竟然终止出让了。

10月29日，中央绿轴区域G-30c地块发布终止公告，至于终止的原因，公告中未写明。

图源浙江省自然资源网

该地块于9月30日挂牌，起始总价25090万元，起始楼面价约9517元/㎡，等了一个月，以终止收尾。

小编猜测，可能是没有开发商报名参拍，所以终止拍卖。这大概是绿轴板块第一次出让宅地没人要吧。

其实，中央绿轴G-30c地块终止出让在情理之中，毕竟这宗宅地本身的吸引力太弱。

首先是区位。该地块位于鹿城区南汇街道上田村，月落垟路与府东路交汇处东面，东北侧为轻轨S1线，南面为圣门锦园（瓯海），西南侧为翡翠天地（瓯海）。

地块区位图

虽然行政区划是“鹿城+绿轴”，但从区位上更靠近瓯海，远离绿轴核心区，加上离轻轨站又很近，这样的位置可以说很尴尬了。

其次，地块体量小，没有豪宅基因却硬要打造豪宅盘。地块出让面积12554.37平方米（约18 亩），容积率为2.1-2.81，住宅建筑面积不大于26363平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

根据地块出让要求，该地块要求200平以上房源要大于40套，意味着大面积房源的占比要接近1/3，也就是建议打造高端改善小区。

你说，谁会愿意在轻轨站旁买一套200平的大房子？何况还是高端改善的群体。

地块现状图

另外，高低配政策收紧。该地块的建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1。

按照3:1的要求，假设是容积率2.1的地块，市区（除龙湾）住宅一般限高80米，将无法通过“极限规划”出现落差极大的高层+叠墅（上下叠）产品。但住宅限低24米，意味着只能做上中下三叠，高低配操作空间受限制。对开发商来说，这种受限的高低配条件会压缩盈利空间与产品竞争力。

实际上，温州市区土地市场已经很久没有出现宅地出让终止的事情了。

最近这两年，相关部门在土地供应上很是谨慎，会通过土地推介会等形式摸摸底，基本能确定有意向房企，才会将土地挂牌出让。再不行也要有城投托底，避免发生流拍的情况。

而这次绿轴宅地终止出让，一方面可能会拉低绿轴板块“心理底价”，要是接下来重新挂牌，或许会调低起拍价，修改出让条件。

另一方面表明，该地块连城投也不愿意托底。此前城投托底成交的土地，除了拿地后找开发商合作代建外，还有一部分土地直接退地。本宗地块条件不佳，城投也不愿托底，万一找不到合作房企，又该烂在手上了。

那么，中央绿轴G-30c地块后续会如何，我们持续关注。