安德门热销神盘三次加推，雨核四代宅或受铁路噪音！

日前，两开两捷的金陵印，又领取了 A3号楼（11F洋房）销许，建面约132㎡“3+x”户型，仅44套房源。

132㎡户型可以达到约100%实际空间使用率，在空间体验感媲美建面约150-160㎡大平层产品。

3+X房设计，客厅够大，开间达到约6.8米，其中X空间随家庭结构变化可灵活开合，多元化功能由家庭所需自由定义；

独立大餐厅，可放6人大圆桌；约5.45米大开间厨房，不仅带来收纳空间的扩容，也为社交新场景提供了更多可能；

市面上约130㎡左右户型，在扩大客厅尺度之后，卧室往往会缩水，而颐和·金陵印三卧开间均≥3米；

当下，在南京还能做到逢开必罄的楼盘，真的不多了！前两次开盘，颐和金陵印都做到了真实售罄（来自南京网上房地产数据）。

颐居打造安德门纯改善组团

小行-安德门的位置绝佳，是新街口-河西-南部新城“三心交汇”地段，到哪里都很近，是真正的主城中心，含金量十足。

屿樾府打造5栋5-8F四代宅洋房，仅88套房源，户型125、149㎡；金陵印采用洋房+小高层的组合，6F真洋房占比达40%，户型108、128、132、158㎡。入手门槛都不算高。

针对主城改善需求，尤其是软件谷产业精英、河西中产及老城品质改善群体，提供总价400万+的低密洋房，能够匹配更多置换人群。

换句话说，在需求旺盛的安德门、小行拿地做住宅项目，只要品质能跟上主流水平，就可以卖得不差！

作为本土房企的颐居可谓深谙此道！

今年8月底，颐居以总价18亿再次拿下雨花安德门G58优质宅地，成交楼面价19264元/㎡，容积率≤1.497。

颐居这是要包圆安德门新居住组团的住宅项目呀！3000+蓄客，首开光速售罄，给了房企充足底气以及对板块拥有长期需求的巨大信心。

G58地块容积率等条件与颐和金陵印基本相当，未来估计也是 采用洋房+ 小高层高低配组合。户型面积预计也是100-160㎡，其中洋房户型140㎡以上。

目前，G58地块尚未开工，毕竟金陵印还有一块地没动呢！

安德门新组团（雨花西路137号地块）是南京目前唯一纯四代宅住区，且规模不小。除了五块宅地外，北侧金陵中学初中部（2025年6月竣工）、南侧11万㎡商办综合体（规划）、东侧邓府山文化公园（在建），形成"地铁通勤+名校教育+商业休闲"的10分钟生活圈。

组团地块内将配建30班初中、9班幼儿园、24班小学各1所，其中规划初中引进金陵中学，目前已开工建设，预计2027年9月投入使用。

目前，学校工地已有人员、设备进入施工，开始土方作业了。按照学校建设一般两年左右的工期计算，住宅、学校基本实现同步交付！

十朝春G09性价比高

只是距离宁芜铁路太近

作为雨花重点发展的板块，雨核近两年吸引了一批从事互联网行业的高知青年人群在此安家。

数字大道以北的龙翔片区恰恰是新盘扎堆，学校密集之地。龙翔片区的中华中学教育体系确立，包含小学、初中、高中。金基嘉玥、朗拾雨核、建发璞云等住宅项目矗立。

十朝春G09虽然也是四代宅产品，但项目还是高层住宅，没有与周边新房/次新房拉开低密属性上的差距。至于调性、会所，大概率无法与旁边建发系相比。

G09最大的优势：比建发的地价便宜近1.2万/㎡，未来售价会相当友好，3万/㎡都是有可能的。

十朝春雨核G09项目拟建6栋24F四代宅产品，户户有露台，全部首层架空，形成泛会所体系。

目前，1号楼与3号楼已出地面5层以上，两栋楼之间的景观大门也封顶了。不过，项目距离宁芜铁路实在是太近了，这条线上的火车，过境速度一直比较快，噪音和震动很大。

总之，作为雨核首个四代宅，主力户型面积预计95-140㎡，1.65万/㎡的地价比建发璞云的2.82万/㎡地价，低了近1.2万/㎡。

地价大幅下降，未来新房售价必然有明显降幅，旁边万科、建发收官还能买到4万+/㎡，也必须卖到这个价。而四代宅的G09大概买到3万就不亏本，放风价3.2万/㎡已经是个很有赚头的价位了。

去年450万才能入手的雨核龙翔片区，今年估计300以内就能拿下了！