新加坡政府助你养老！这样做能获得更多退休金，还有房子住~

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新加坡政府于2015年的国庆群众大会上宣布推出"二房式灵活"计划，旨在取代先前针对小型公寓和二房式组屋的住房计划。

自此以后，许多预购组屋销售活动中都提供了二房式灵活组屋，包括2025年10月的销售活动——所有10个项目都提供了二房式灵活组屋（Type 1 和 Type 2 两种类型）。

虽然新的"二房式灵活"组屋也旨在让低收入家庭和单身人士拥有自己的家，但该计划背后的主要驱动力之一，是让新加坡的退休人员能够更好地将其现有住房变现以供退休之用，特别是因为他们无需承担完整的99年地契。

如果你或你的父母正考虑将此计划用于退休规划或调整至更小单位，那么在决定该计划是否符合您的需求之前，以下是您应该了解的关于二房式灵活组屋的一些信息。

"二房式灵活"计划的基本理念很简单。目前拥有超出实际所需面积组屋的退休人员（例如，他们的子女已搬出他们目前拥有的较大型私宅或组屋），可以通过在公开市场上出售其较大面积的组屋，并直接向建屋发展局购买新的、更便宜的二房式灵活组屋，来释放其较大面积组屋的价值差价，为自己的养老提供更多砝码。

该计划的次要理念是为退休人员提供选择较短地契期限的选项，范围在15年至45年之间，以5年为单位递增。这降低了住房的总支出，并使退休人员能够保留更多资金用于退休生活，而不是"资产富裕但现金匮乏"。

根据规定，每位新加坡公民原本最多允许直接向建屋发展局购买2套新组屋（包括设计、兴建和销售计划项目与执行共管公寓单位）。在公开市场购买转售组屋时领取任何金额的购屋津贴，也被视为使用了一次机会。

对于二房式灵活计划，即使新加坡公民之前已用尽两次机会，仍可申请此计划。然而，他们只能选择该计划下提供的短地契选项，并且必须支付根据地契长度调整的转售抽润，起价为30,000新元。请注意，他们还必须满足建屋发展局每月家庭收入顶限14,000新元的标准条件。

而二房式组屋的标准99年地契选项仅适用于尚未用尽两次机会的人士。单身人士若满足每月家庭收入7,000新元的顶限，也可以选择购买具有标准99年地契的这些二房式灵活组屋。

因此，要符合短地契选项的资格，申请人和其配偶在申请时必须至少年满55岁。此外，申请人需要选择足以覆盖双方直至95岁的地契期限。

例如，一对均为60岁的夫妇需要选择至少35年的地契期限。地契以5年为单位递增。

建屋发展局的二房式组屋有两种尺寸，二房式灵活组屋（Type 1）面积约为38至41平方米，二房式灵活组屋（Type 2）面积约为48至49平方米。

为了比较，一个48平方米的二房式灵活组屋（Type 2）大约是典型四房式组屋的一半大小。它包含一个厨房、一个卫生间、一个客厅/餐厅区域、一间卧室和一个家庭避难所。

对于短地契的二房式灵活组屋，组屋的售价将基于建屋发展局出售标准99年地契二房式组屋的价格进行折减。不言而喻，地契越短，组屋价格越便宜。但请注意，价格降幅与地契缩短的幅度并不直接成比例。

例如，在最近一次2025年7月的预购组屋销售活动中，三巴旺（Sembawang Beacon）一套99年地契的二房式灵活组屋（Type 2）的售价为167,000新元至207,000新元。向建屋局购买同一套组屋的45年地契版本，价格将从100,000新元起。

然而，与常规住房不同，申请人无法为短地契的二房式灵活组屋申请任何形式的住房贷款。必须全额支付，可以使用现金、公积金或两者结合。换句话说，您需要确保有足够的资金全额支付房款。

使用公积金购买二房式灵活组屋的公积金规则同样适用。

潜在买家可能还需注意，短地契二房式灵活组屋不能在公开市场上转售。如果买家不再希望居住在该组屋内，或已经去世，该组屋必须归还给建屋发展局。建屋局将根据组屋的剩余地契年限，按比例向买家或其近亲属退还原始售价（不包括相关税费）的一部分。

若短地契二房式灵活组屋的唯一业主在地契到期前去世，另一个可行的选项是将组屋转让给指定的受益人，前提是该受益人符合拥有该组屋的资格标准。

最后，还需注意这些短地契二房式灵活组屋不得出租，无论是单间还是整套。所以，大家千万不能拿这些屋子去获利哦~