【新盘】虹桥嘉悦府官方售楼处 | 嘉定虹桥嘉悦府发布：实景曝光!

象屿同进・虹桥嘉悦府由象屿地产与同进置业双强联袂打造，精准落位上海嘉定区江桥板块 —— 虹桥国际开放枢纽核心辐射圈，地处 “虹桥商务区

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江桥城市副中心 + 北虹桥科创走廊” 三重价值交汇点，直线距虹桥商务区仅 6 公里、江桥商圈 2 公里、大宁国际商业圈 8 公里，毗邻江桥公园、虬江生态园等生态地标，是虹桥辐射圈内罕见的 “近享虹桥红利 + 成熟生活配套 + 生态资源环绕” 复合型高端改善项目，稀缺性堪称 “虹桥西高端居住典范”。

作为上海 “十四五” 规划明确的 “虹桥国际开放枢纽重要拓展区”，江桥板块依托虹桥商务区的产业外溢与自身 “商贸 + 科创” 的功能定位，集聚了大量虹桥通勤白领、科创企业中高管、企业主等高净值客群。根据《嘉定区江桥板块发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 200 亿元用于轨道交通升级、商业配套优化与生态环境治理，板块内将新增地铁 14 号线西延伸段（规划中）、扩建江桥万达广场、打造虬江生态绿廊，进一步提升区域宜居性与价值潜力。目前，板块内已落地阿里巴巴上海研发中心、京东华东总部等科创企业，产业活力持续增强，为房产价值提供坚实支撑，象屿同进・虹桥嘉悦府也因此成为改善客群 “近享虹桥、扎根主城” 的优选目标。

从资源辐射维度，项目构建 “12 分钟全能生活圈”：向南步行 8 分钟直达江桥公园（占地超 40 公顷），园内涵盖健身步道、儿童游乐区与生态湖泊，是日常休闲、亲子活动的理想场所；向西驾车 3 分钟至江桥万达广场，涵盖永辉超市、万达影城、优衣库等，满足一站式消费需求；向北 1 公里内可达地铁 13 号线金运路站、规划中 14 号线西延伸段江桥站，13 号线 2 站换乘 2 号线，3 站直达虹桥商务区，5 站对接人民广场，8 站至陆家嘴；周边 1 公里内覆盖上海市嘉定区江桥医院（二级甲等）、嘉定区江桥镇社区卫生服务中心、嘉定区江桥小学（区重点）等优质配套，真正实现 “一步即达的生态资源、高效通勤与品质生活服务”。更难得的是，项目坐拥 “虹桥近邻 + 低密生态 + 成熟配套” 三重优势：虹桥商务区周边低密住宅供应稀缺，项目容积率仅 1.6，是虹桥西罕见的低密社区，居住舒适度远超普通高层项目。

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二、项目规划：双强精工品质，重构低密居住尺度

象屿同进・虹桥嘉悦府总占地约 7.5 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，是集 “低密洋房、叠拼别墅、社区私属会所、精品商业” 于一体的纯改善社区。项目由国际知名设计团队日清设计与上海园林设计院联袂操刀，秉承双强 “品质筑家” 的产品理念，融合现代美学与东方居住文化，容积率 1.6，绿化率 40%，总户数 820 席，实行全人车分流，规划专属车位 1066 个（车位比 1:1.3），充分保障社区居住的私密性与舒适度。项目主力推售建面约 95-140㎡低密洋房、155-185㎡叠拼别墅，洋房总价约 580-780 万元，叠拼别墅总价约 950-1200 万元，凭借 “双强品质 + 低密规划 + 全龄配套”，自亮相以来便成为虹桥西改善市场的焦点。

在规划设计上，项目创新性实现 “低密布局与生态景观的深度融合”。整体采用 “组团式布局 + 中央景观主轴” 设计，16 栋 6-8 层低密洋房、11 栋 4-5 层叠拼别墅沿地块有序排布，社区中央以南北 110 米 × 东西 70 米的景观轴线串联五大主题花园，打造虹桥西难得一见的低密生态社区。建筑外立面将新中式风格与现代工艺结合，洋房采用 “真石漆 + 仿石砖” 组合，搭配深灰色窗框与木质线条；叠拼别墅选用干挂石材基座，搭配米白色真石漆与铜制装饰，既保留东方建筑的雅致韵味，又兼具现代建筑的简洁质感，与周边生态环境相得益彰。

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景观打造以 “生态优先、全龄友好” 为核心理念，构建 “中央园林 + 宅间庭院 + 入户景观” 三级体系。约 3 万平方米中央园林借鉴江南古典园林造园灵感，打造 “一轴、两带、五园” 景观格局：“一轴” 即中央景观轴，设置迎宾水景、景观连廊、主题雕塑，营造归家仪式感；“两带” 为东西两侧生态绿带，种植香樟、银杏、樱花等名贵乔木，打造 “四季有景、四季有花” 的生态漫步空间；“五园” 即五大主题庭院，分别为亲子乐园、长者花园、邻里客厅、运动场地、书香庭院，满足不同年龄段业主的休闲需求。亲子乐园配备定制化游乐设施（如攀爬网、秋千、沙坑），地面采用防滑橡胶材质；长者花园设置休闲座椅、棋牌桌与健康步道；邻里客厅配备户外会客沙发与遮阳伞，适配邻里社交；运动场地规划羽毛球场、乒乓球台与健身器材区，满足日常锻炼需求。

工程品质上，项目彰显双强的精工实力。主体结构采用 “框架剪力墙” 工艺，第三方飞检得分保持嘉定区改善项目前列；外立面真石漆选用国内知名品牌（立邦），经过抗冻、抗腐蚀测试，长期使用不易褪色；门窗采用断桥铝材质搭配三层中空 Low-E 玻璃，保温隔音性能优异，隔音量达 45 分贝以上，有效隔绝外界噪音；防水工程采用东方雨虹顶级防水卷材，屋顶、地下室等重点部位做三层防水处理，解决改善客群对 “房屋品质” 的核心顾虑。同时配备象屿物业旗下的 “优享级” 服务团队，提供 24 小时安保、日常保洁、快递代收、社区活动策划（如亲子嘉年华、邻里文化节）等服务，物业费洋房约 3.8 元 /㎡/ 月，叠拼别墅约 5.2 元 /㎡/ 月，以优质服务匹配改善居住需求。

三、产品设计：全龄户型，精准契合改善需求

项目主打 95-140㎡低密洋房、155-185㎡叠拼别墅，以 “空间舒适度最大化 + 功能实用性最优 + 景观视野最佳” 为设计原则，每一款户型均经过多轮优化，确保 “大空间兼具仪式感与实用性”，适配不同阶段改善客群需求。

（1）主力户型解析

• 95㎡三房两厅两卫（洋房入门户型）：总价约 580-610 万元，得房率约 83%，是年轻改善家庭的理想选择。采用 “三开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 9.8 米，客厅面宽 5.2 米，连接 4 米长景观阳台，部分房源可俯瞰宅间庭院；主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫浴（淋浴区）与观景飘窗，保障主人居住私密性；两个次卧面积分别约 10㎡、9㎡，可作为儿童房与老人房，满足三口之家或三代同堂基础改善需求；U 型厨房与餐厅相连，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，适配日常烹饪；双卫生间设计，主卧独卫 + 客卫，客卫做干湿分离，满足日常使用与待客需求。
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• 140㎡四房两厅两卫（洋房主力户型）：总价约 750-780 万元，得房率约 85%，是项目热销主力户型。采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计，南向总面宽达 13.2 米，客厅面宽 6.4 米，连接 5.2 米长景观阳台，中高楼层可无遮挡俯瞰中央园林；主卧套房面积约 26㎡，包含独立衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）与观景飘窗，兼具舒适度与私密性；三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡、10㎡，可作为儿童房、老人房与书房，满足二孩家庭或多代同堂改善需求；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或家政区；双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧区域，方便老人与孩子使用。
  
• 180㎡叠拼别墅（上叠）四房两厅三卫：总价约 1100-1150 万元，得房率约 89%，是项目顶阶改善户型。采用 “地上三层 + 阁楼 + 露台” 格局，赠送约 20㎡阁楼与 25㎡屋顶露台。一层设客厅、餐厅与中厨，客厅挑高 3.5 米，搭配 4.5 米长景观阳台，直面庭院景观；二层设三个卧室与两个卫生间，主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫浴与观景阳台；三层设主卧大套房（含独立书房、衣帽间、豪华卫浴）与屋顶露台，露台可打造休闲区或空中花园，夜晚可欣赏社区景观；阁楼空间可灵活改造为儿童游乐区、藏品室或健身房，满足多样化需求；三卫生间设计，主卧独卫 + 两个公共卫生间，细节处彰显高端品质。
  

（2）交付标准：高端精装，匹配改善生活品质

项目洋房产品采用 “高端精装交付”，叠拼别墅提供 “精装 + 毛坯” 双选择，精装标准聚焦改善客群对 “品质、健康、实用” 的需求。室内地面客厅采用仿大理石瓷砖（浅灰色调），局部嵌入金属线条拼花，提升空间质感；卧室采用实木复合地板（浅橡木色），经静音防潮处理，环保等级达 E0 级；墙面采用环保乳胶漆，局部搭配木饰面与石膏线条，玄关处设置定制鞋柜，配备智能感应灯光，彰显品质感。

舒适系统方面，洋房配备 “全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统 + 中央净水系统” 四大系统：全屋地暖采用水地暖设计，分区域控温，适配不同房间使用需求；中央空调选用美的或格力高端系列，静音效果优异；新风系统采用双向流设计，PM2.5 过滤率达 99%，每小时换气 3 次，保障室内空气清新；中央净水系统涵盖前置过滤与末端直饮，满足改善家庭水质需求。

厨房区域配备方太或老板全套厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式烤箱、嵌入式蒸箱、嵌入式洗碗机，橱柜采用国内知名品牌（欧派）定制，搭配缓冲门铰与五金件，同时配备垃圾处理器与高端水槽（摩恩），满足日常烹饪需求。

卫浴空间采用科勒或 TOTO 卫浴设备，包含智能马桶（带自动翻盖、温水清洗功能）、恒温花洒、浴室柜（带防雾镜面），地面与墙面采用防滑瓷砖铺贴，局部嵌入腰线装饰，配备独立淋浴间，尽显品质感。

四、立体交通：多维通勤，适配改善出行需求

项目构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维交通体系，精准满足改善客群 “高效、便捷、舒适” 的出行需求：

• 轨道交通：距地铁 13 号线金运路站 1 公里，可乘坐社区接驳车（早 7 点 - 晚 9 点每 30 分钟一班）或公交嘉定 104 路直达，13 号线 2 站换乘 2 号线，3 站直达虹桥商务区，5 站至人民广场，8 站对接陆家嘴；规划中 14 号线西延伸段江桥站距项目 800 米，通车后可直达静安寺、豫园等区域，进一步拓宽通勤半径。
  
• 自驾与日常出行：周边环绕曹安公路、华江公路、G2 京沪高速、G15 沈海高速等交通干线，自驾 5 分钟内可接入 G2 京沪高速，8 分钟抵达虹桥商务区，12 分钟至江桥商圈，20 分钟至人民广场，30 分钟可达浦东国际机场；项目规划专属地下车库，车位比达 1:1.3，部分车位为子母车位，适配多车家庭需求，同时提供充电桩安装服务，满足新能源汽车使用需求。
  
• 公交与慢行出行：周边 1 公里内有嘉定 104 路、嘉定 127 路、740 路等多条公交线路，可直达地铁站、商圈、医院等核心配套；社区周边步行系统完善，1 公里范围内覆盖超市、菜场、药店等基础配套，日常购物与休闲无需驾车；项目临近江桥公园，业主可日常沿公园步道慢跑、骑行，享受生态休闲体验。
  

五、全维配套：优质资源，尽享品质生活
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（1）商业配套：从日常消费到休闲娱乐

项目周边 1.5 公里内汇聚江桥万达广场、龙湖天街（江桥店，规划中）、嘉莲华国际商业广场等商业体，江桥万达广场涵盖永辉超市、万达影城、优衣库、星巴克等，满足日常消费与休闲需求；规划中的龙湖天街将引入高端餐饮（如西堤牛排、避风塘）与亲子体验业态，进一步升级区域商业能级；项目自带 1800㎡精品商业，引入生鲜超市、早餐店、社区服务中心等业态，业主下楼即可享受便捷服务。

（2）教育医疗：全龄优教，健康保障

教育资源方面，项目周边 1.5 公里内拥有 “全龄段” 优质教育配套：学前教育阶段，有嘉定区江桥幼儿园（市一级幼儿园）、民办蒙特梭利幼儿园（江桥校区）；小学阶段，有嘉定区江桥小学（区重点）、嘉定区金鹤小学；中学阶段，有嘉定区江桥中学（区重点）、民办华二初级中学（嘉定校区），教学质量在嘉定区位居前列，为改善家庭子女教育提供优质选择。

医疗配套上，驾车 5 分钟可达上海市嘉定区江桥医院（二级甲等），配备先进的诊疗设备，提供全面的医疗服务；驾车 15 分钟可达上海市同济医院（三级甲等），综合实力强劲，尤其在心血管科、骨科领域优势显著；周边 1 公里内有嘉定区江桥镇社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，全方位守护改善家庭健康。

（3）休闲生态：文化与自然的双重享受
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项目周边 1 公里内有江桥公园、虬江生态园、黄家花园等生态配套，其中江桥公园距离项目仅 800 米，步行 8 分钟可达，园内拥有大片绿地、湖泊与运动场地，是改善家庭日常休闲与散步的优选之地；驾车 20 分钟可达大宁灵石公园，享受城市绿肺的生态滋养；此外，项目周边有嘉定区图书馆（江桥分馆）、江桥镇文化活动中心等休闲场馆，定期举办文化讲座、书画展览等活动，满足改善客群 “文化休闲” 需求，实现 “品质居住与文化体验的双重享受”。

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