中企视讯《商海芳华》第9期—曹清：解锁文创地产的“她”智慧

中企视讯（编辑 周天琪）《商海芳华》栏目由上海市女企业家协会与《中国企业报》中企视讯联合推出，聚焦于分享女企业家敏锐的商业洞察力和卓越的创新思维，深度挖掘她们独特的创新实践与不平凡的奋斗历程。通过一个个生动鲜活的故事，激励更多女性勇敢地追逐商业梦想；以真实的实践案例，推动女性商业力量不断蓬勃发展。

在上海文创地产领域，有一位兼具国际视野与本土情怀的女性企业家。她是英国海归的“创二代”，却凭借自己的热爱与坚持，在父亲深耕40年的建筑设计行业开辟出新赛道；她用10余年时间，从虹口江湾站的老火车站旧址出发，打造出“1876”系列文创园区品牌，成为城市更新浪潮中的实干者。她就是上海市女企业家协会理事、上海新文创地产投资管理有限公司总经理——曹清。

双向奔赴：成为文创筑梦者

曹清的职业生涯，开篇便充满“跨界”色彩。赴英留学、大学攻读精算专业的她，凭借扎实的理科功底，毕业后顺理成章进入金融领域。2010年，一次偶然的机会，她的人生轨迹发生了转折。彼时，父亲——一位拥有40年建筑行业经验的资深从业者，正计划进军文创地产领域，恰逢上海城市更新的浪潮初起。“父亲建议我加入，而我在英国留学时，对那里后工业时代的厂房改造与利用有很深的触动，这种将历史与现代融合的理念，让我有了尝试的冲动。”就这样，曹清毅然从金融行业抽身，与父亲携手开启了文创地产的创业之路，成为了一名“创二代”。

父女俩的分工清晰而互补：父亲负责园区的开发建设，把控工程质量与进度；曹清则专注于后续的运营管理，用她的创新思维与服务意识，为园区注入灵魂。“父亲给了我一个成熟的‘骨架’，而我要做的，是为它填充有温度、有内容的‘血肉’。”从虹口区大柏树的1876老站创意园，到宝山区的1876新视觉创意园，再到启东、南通、山东淄博的跨区域布局，10余年来，曹清带领团队将“1876”品牌从上海推向全国，目前已在全国运营5个园区，涵盖文创、科创、工业等多个领域。

值得一提的是，曹清从未放弃自己的个人热爱。大学时期便痴迷矿石的她，考取了美国GIA宝石学家资质，成为国际顶尖的宝石鉴定师，并成为上海国际收藏品有限公司总经理。这种“爱好与事业并行”的状态，让她在忙碌的工作中，始终保持着对生活的热爱与对专业的敬畏。

“双创”为核：打造有温度的产业空间

走进1876新视觉创意园，60万块特制红砖拼贴的4栋红砖楼格外引人注目——红色釉料中加入骨瓷成分，在阳光下泛着独特的光泽，这是曹清团队耗时半年，与设计师、工匠反复调试的成果；330平方米的独栋小总部，为成长型企业提供了独立的品牌展示空间；5000平方米的草坪，成为企业白领放松、周边居民休闲的“城市绿洲”；而“窗框式”的建筑设计，融入东方美学中的“画卷”概念，让四季景色成为园区的天然装饰。

“园区不是简单的场地租赁，而是一个有生命力的生态系统。”在曹清看来，文创地产的核心竞争力，早已从“硬件”转向“软件”。2022年开园的1876新视觉创意园，定位为“文创+科创”双特色园区，依托临近上海大学的区位优势，成为环上海大学6号基地与区域科创基地。

“物业服务只是基础，我们要做的，是为企业提供‘定制化’的成长陪伴。”针对不同企业的需求，园区搭建了覆盖人力资源、财税、融资、资源对接等全链条的服务体系。不仅如此，园区还定期举办画展、亲子活动、师生音乐会等，联动周边社区与上海大学，形成“园区-校区-社区”三方共建的生态闭环，被评为上海市的“家门口好去处”。

曹清举例说，园区内的咖啡店由团队自行运营，为了给入驻企业提供一个交流互动的“社交枢纽”。“在这里，企业家们可以随时坐下来喝杯咖啡，分享创业心得，甚至碰撞出合作的火花。这种‘沉浸式陪伴’，是我们与其他园区最大的不同。”

直面挑战：以女性力量赋能行业

在男性主导的地产行业，作为女性企业家，曹清面临的挑战不言而喻。尤其是“创二代”的身份，让她从创业之初就背负着“证明自己”的压力。“自己创业是‘自己出题自己答’，而创二代是‘别人出题自己答’，如何答好这张试卷，达到高分，是我一直思考的问题。”曹清坦言，目前给自己的“两张试卷”都打了80分——既继承了父亲的产业梦想，又走出了自己的创新之路。

面对当前文创地产行业竞争激烈、经济形势复杂的现状，曹清有着清醒的认知：“市场越难，越要沉下心来做内容。园区的核心不是物业，而是里面装载的内容与服务。”未来五年，她计划继续深耕现有园区，而非盲目扩张。“我们需要用心打磨每个园区，让它们建立自己的文化特色与地域标签。”

作为上海市女企业家协会的理事，曹清也十分珍惜这个女性交流平台。“女企业家之间需要互相赋能，抱团取暖。协会搭建的平台，让我们有机会分享故事、交流经验，这本身就是一种力量。”她希望未来能与更多女性企业家携手，在各自的领域发光发热，同时为青年创业者提供更多帮助。

曹清以匠心筑园，用服务赋能，不仅为城市更新贡献了“1876”方案，更用自己的经历，诠释了“热爱可抵岁月漫长，坚持能破万难险阻”的创业真谛。

2025年“商海芳华”将聚焦20位协会优秀女企业家，通过多平台立体宣传和多样化推广活动，打造持久的品牌效应，为社会经济的多元化和可持续发展注入全新巾帼活力。

节目第十期将对话上海童涵春堂药业股份有限公司董事、总经理贾晓薇，聆听她让拥有242年历史的童涵春堂在年轻化浪潮中破圈生长的故事。