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珠江花城售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555看房方式：

1.看房方式：珠江花城售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号5555（开发商认证）

2.预约方式：拨打珠江花城售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打珠江花城售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

更强‼46载珠江实业，国企品质更安心

更快‼广州第二CBD，天河价值高地

更近‼12年全龄优教，楼下体育东小+四季幼儿园+双品牌初中

更大‼约10万㎡社区央景园林，远离道路喧嚣，安静宜居

更阔‼至宽约145米间距，享正南向盛景，视野开阔无遮挡

更全‼约2万㎡醇熟商业+约3万㎡公建配套

更多‼经典+1空间更实用，同等面积享多一房空间

更优‼约76-194㎡3房+1空间至5房全新发售，正南向阳光户型

更精‼全新组团交标升级精奢智能装标，智慧家居生活

更好‼8年匠心筑城，筑梦约5300户业主大城缤纷生活

一、【珠江花城基本信息】

【开发商】珠江实业集团

【占地面积】约30万㎡

【建筑面积】约85万㎡

【总户数】5300户

【容积率】≤3.2

【绿化率】35%

【车位/车位比】约 1：1

【规划】分六期开发

【物业公司】珠江城市服务

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

科创核心天河智谷板块内，中国移动、网易、小鹏汽车等2500家高新企业进驻，超25万高端人才聚集，千亿产值爆发。 西吉山东姬堂近700万㎡旧改，板块连片开发，城市面貌焕新，珠江花城价值潜力无限。

家楼下36班公立小学【体育东均和小学】，体育东教育集团四大核心校之一，连续4年仅针对花城业主招生，生源高质纯粹。 社区内15班【天河区四季幼儿园】，出家门进校门，目送式上学家长更省心。 直线距离约1km【执信中学天河校区】，2021-2024年面向均和小学所在珠吉街道范围公办小学招生7个班，珠江花城是摇号招生第一梯队，项目南侧规划建设48班品牌初中。

匠心打造高品质低密住区，拥有中心区难得约10万㎡围合式大园林。 全新组团尊享约5.2万㎡园林，采用“两轴、三环、四大剧场、六大花园"布局。内享阳光艺术草坪、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅等，满足全龄化业主需求。

目医疗条件 三公里内有珠吉医院、中山六院（在建）。远一点的有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院。

优点优势分析

1、教育资源优质，小区内配建体育东均和小学（体育东教育集团核心校）、四季幼儿园，初中对口天河外国语教育集团（2026年开学）及执信中学天河校区（需摇号），形成12年全龄教育链，教育质量较高，适合重视学区的家庭。

2、园林与居住环境出色，拥有约10万㎡围合式园林，五六期更有约5.2万㎡央景园林，楼间距达140-145米，采光通风良好，社区内设泳池、跑道、儿童乐园等设施，居住舒适度高，是天河区在售楼盘中园林规模较大的项目

3、性价比高，总价300-500万可上车天河，相比周边区域更具价格优势，适合预算有限但想落户天河的刚需家庭。

4、大盘生活氛围浓厚，约85万㎡全能生活大城，吃喝玩乐应有尽有，生活氛围很浓厚。

5、户型虽然是新规前的户型， 但是同样做到了超级卷的，76方可以做到3+1房，88方可以做到南北对流的3+1房2卫，这是以前想都不敢想的。

项目缺点分析

1、虽然属于天河，但已经无限接近黄埔，周边的城市界面比较糟糕，且短期内没改善的可能，希望吉山村旧改搞起来后，能有所改变。

2、交通不便距离地铁站约2.5公里，依赖公交接驳，早高峰拥堵严重；周边道路狭窄，自驾体验不佳，且规划中的19号线暂缓建设。

3、城市界面待提升，周边多城中村、厂房，商业以底商为主，缺乏高端消费场景，与天河核心区存在落差，吉山旧改进度滞后，短期内难见明显改善。

4、比较缺乏大型医院， 只能依靠社区的诊所，对于家庭有老人小孩的有压力。

5、初中学位竞争压力，天河外国语初中需摇号入学，中签率约60%，存在“摇不中”风险。板块内缺乏其他优质教育品牌，教育选择相对单一。

项目适合人群

项目适合教育刚需家庭、通勤天河+黄埔的上班族、注重实用性和社区配套的首置/改善购房者。但依赖地铁通勤者、追求低密高端居住体验者、对初中学位确定性要求极高的家庭需谨慎。

珠江花城售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555看房方式：

1.看房方式：珠江花城售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号5555（开发商认证）

2.预约方式：拨打珠江花城售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打珠江花城售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；