竞价21轮 保利华南溢价20%斩获佛山一宗涉宅用地

中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道

《中国经营报》记者获悉，10月29日，佛山市南海区狮山镇博华路西侧地段TD2025(NH)WG0061地块（以下简称“狮山镇地块”）成功出让，成交总价约3.81亿元，由佛山市南海区保狮置业有限公司竞得，其为保利华南实业有限公司（以下简称“保利华南”）持股100%子公司。

公告显示，狮山镇地块起始价为3.176亿元，最终经过21轮竞价成交，溢价率约20%，折合楼面价5232元/平方米。该地块为一宗综合用地，用途包含城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地及公园与绿地，土地面积约3.17万平方米，宗地开发投资总额要求不低于约2.55亿元（不包含出让地价款）。

记者注意到，截至目前，保利华南年内已在佛山三次出手拿地，狮山镇地块与其年初拿下的博爱湖地块仅一路之隔。据保利华南方面透露，新地块延续“拿地即开工”的保利节奏，再现“保利速度”。至此，保利华南已在博爱湖板块连落三子。

成交价超3.8亿元

10月29日11点，狮山镇地块正式竞拍。早在开拍前15分钟，该地块已有两轮报价，最高约为3.21亿元。时间随后来到11点05分，报价进一步抬高至3.27亿元，开拍23分钟后，报价冲至约3.81亿元，最终成交，由保利华南拿下。

公告显示，狮山镇地块分为A、B两区。其中，A区为二类居住用地，计容建筑面积在43707.36平方米至72845.6平方米之间，容积率在1.5到2.5之间，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米；B区绿地率≥70%。该地块竞得人须按要求配建体育设施、社区用房、物业服务设施、市政公用设施、公共安全设施，并在地块B区建设公园绿地。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工。

根据规划，狮山镇地块的住宅阳台面积占比放宽至30%。具体而言，套内阳台（含空中花园、入户花园）面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积；套内阳台（含空中花园、入户花园）面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。

保利华南此次拿地仍是在博爱湖板块。地图显示，狮山镇地块靠近金石实验中学和规划中的石门中学博爱湖校区，同时靠近佛山地铁4号线狮山北站（在建），周围有狮山万达广场、和信广场等，生活氛围相对成熟。

今年2月，保利华南以总价约2.95亿元拿下博爱湖北侧地块，现已打造为保利湖光里二期项目，并于上半年入市。

楼市持续分化

对于此次拿地，保利华南方面表示，新地块不仅立于博爱湖核心板块之上，更是狮山城市升级、焕新面貌的重要承载区。此次再度深耕，旨在为这座产业重镇匹配与之相得益彰的人居环境，共同推动区域价值能级跃升，以更高规格重塑博爱湖畔人居标杆。

狮山镇地块所在的南海区是保利华南重仓的市场。截至目前，保利华南在佛山市南海区约有20个项目，包括保利天汇、保利琅悦、保利湖光里等。

据克而瑞统计，2025年1—9月，保利华南以84.34亿元的权益金额、107.76亿元的流量金额位列佛山房企销售金额排行榜第一位。1—9月，佛山权益金额TOP30房企销售业绩规模约为372.03亿元，同比下降15%；TOP20梯队房企销售业绩规模约331.04亿元，同比下降12%；TOP10梯队房企销售业绩规模约255.68亿元，同比下降7%；TOP3梯队房企销售业绩规模约136.04亿元,同比下降13%。9月，权益金额TOP30房企月度业绩规模46.87亿元，环比增长36%，同比下降16%。

9月，佛山市商品住宅供应面积38.73万平方米，环比增长33%，同比下降18%，全市成交面积27.06万平方米，环比增长15%，同比下降22%。截至9月末，佛山市商品住宅库存面积833.96万平方米，较近一年最高位减少13%，去化周期21.5个月，较最高位减少3.3个月。

据克而瑞统计，在购房旺季的持续发酵下，截至10月19日，佛山商品住宅当月成交1615套，环比增长33%，佛山五区商品住宅成交规模环比均有明显回升。截至10月19日，佛山商品住宅成交均价15941元/平方米，除禅城、三水两区有结构性回落外，其余区域成交均价呈现结构性回升，其中高明区成交均价7292元平方米，环比增长11%，南海区以8%的环比涨幅位列第二。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：张国刚）