✨焦点豪宅速递✨：SIC65公馆售楼处揭晓，焕新居住想象！

SIC65公馆理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

深圳湾超级总部基地片区隆重推出首个综合体项目——SIC深湾汇云中心。该项目集购物中心、五星级酒店、超甲级办公空间、国际会客厅以及SIC65等多元功能于一体。作为深圳湾超级总部基地的地标性综合体，它以崭新之姿重塑深圳作为世界都会的城市形象。

项目现推出建筑面积约340㎡、480㎡、620㎡的天际资产，为追求高品质与独特体验的客户提供了难得的选择。

以下为该项目的基本信息：

开发商：由深圳地铁与万科集团联合开发。

占地面积：达5.7万平方米。

使用年限：土地使用年限为40年。

产品户型：主力户型建筑面积涵盖340平方米、480平方米及620平方米。

梯户配比：采用2梯1户的设计，尊享专梯入户的私密体验。

在当代城市发展进程中，地标建筑的意义已远不止于高度的比拼，更是一场关于场景体验迭代的激烈竞赛。SIC深湾汇云中心以前瞻性视野，面向未来精英群体，精心打造集总部办公、商业、酒店及私域于一体的综合性平台。

该项目总建筑面积达60万平方米，内部涵盖诸多高品质功能区域。其中，超甲级商务旗舰写字楼荣获LEED金级与WELL双认证，彰显其在绿色环保与健康办公领域的卓越成就；COMORROW超深活中心作为社交场，为人们提供了充满活力与创意的交流空间；深圳香格里拉云端酒店凭借其高端的服务与优越的位置，为宾客带来无与伦比的入住体验；SIC65私域商务公馆则为精英人士打造了私密、专属的商务活动场所。

深圳湾超级总部基地正按照高标准开展规划建设工作。其秉持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的先进理念，旨在打造一个集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心以及世界级滨海客厅等多功能于一体的未来城市典范之作。该基地致力于成为具有全球影响力的高端产业与创新要素集聚地，展现中国城市在新时代的独特魅力与卓越风采。

该区域具备先进的立体交通枢纽系统，在发展进程中处于领先地位。通过精心规划与建设地下城市交通综合体，成功达成了湾区内6条轨道线路与6个站点的便捷连通。

政府高度重视该区域的发展，对相关项目累计投入资金达95亿元。项目总建筑面积约30万平方米，现已发展成为粤港澳大湾区总部集群的新兴区域。

此区域不仅配备了立体综合枢纽设施，还将公共服务、商业以及文化设施等多种功能进行了有机整合，形成了一个功能完备、高效便捷的综合性区域，为区域的长远发展和繁荣奠定了坚实基础。

区域交通优势

该区域交通网络极为发达，地铁2号线、9号线和11号线均实现了在此区域的覆盖。同时，规划中的地铁29号线、深莞城际铁路以及正在建设中的穗莞深城际轨道，进一步完善了该区域的交通布局，为区域的发展提供了强大的交通支撑。

全球总部经济引领

作为全球经济的聚焦核心，该片区吸引了众多极具影响力的企业总部汇聚于此。其中不乏万科集团、招商银行、中国电子等世界500强企业的总部，以及深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码集团等行业龙头企业总部。这些企业广泛涉及金融、通讯、生命科技等多个关键领域，彰显出强大的总部经济实力，引领着未来经济的发展走向。

首席业态汇聚

该区域将商业、酒店、办公以及SIC65这四大旗舰业态进行了有机整合，成为超总区域内的核心目的地。获得LEED金级与WELL双认证的地铁上盖TOD综合体，充分展现了区域的高端品质与独特魅力。

湾心奢尚体验

作为片区首发的TOD商业项目，深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的重要商业核心组成部分。其总体量近10万平方米，是超总片区规模最大的集中式商业空间。该项目致力于打造一个融合新餐饮、新零售、新科技以及新社交功能的世界级中央活力枢纽，塑造出兼具中国特色与国际风范的新都市形象。

品牌主力店展示

OLE超市（全新升级形象）：是消费者选购低碳、绿色、健康食材的理想之选。

方所（全国首家城市文化客厅概念店）：作为首个3.0概念城市文化客厅，为公众营造了全新的文化体验空间。

寰映影城（华南旗舰店）：作为深圳首家旗舰店，专注于为客户提供个性化的高端放映服务。

——书写全球经济华章
本区域集萃全球总部之力，引领未来经济走向。图片展示区域所呈现的，是已入驻此地的众多企业总部的风采。其中包括万科集团、招商银行、中国电子等世界500强企业的总部，还有深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码集团等金融、通讯、生命科技等行业龙头企业的总部。它们汇聚于此，共同为全球经济的发展注入强大动力。

——聚享首席业态之盛
本区域汇聚商业、酒店、办公以及 SIC65 四大旗舰业态，精心构建超总区域的核心目的地。此处矗立着一座高达 358 米的地铁上盖 TOD 综合体，该综合体荣获 LEED 金级与 WELL 双认证，彰显出其在绿色环保、健康舒适等方面的卓越品质，成为区域高端发展的标志性象征。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。