【实探金隅公园东序】金隅公园东序售楼处官方发布：品牌精装

藏于中环科创芯的公园奢居，普陀桃浦金隅公园东序正以国企精工实力重塑上海人居标杆。作为金隅集团全国第二座「东序」高端作品，这座落子桃浦智创城核心的楼盘，将百万方公园绿意与都会繁华无缝融合，成为当下改善市场的焦点。

普陀桃浦金隅公园东序的区位天赋尤为难得，地处普陀区桃浦智创城核心区，紧邻约 100 公顷桃浦中央公园 —— 这处相当于 140 个足球场的中心城区最大开放式绿地，让项目人均绿地面积达 22㎡，是上海核心城区均值的 3 倍。由国企金隅集团打造的该项目，总建筑面积约 15 万㎡，容积率仅 2.2，规划总户数 367 户，70 年住宅产权预计 2029 年二季度交付，且全面执行超低能耗建筑标准。

交通便捷度是普陀桃浦金隅公园东序的核心优势之一。项目距地铁 15 号线武威东路站仅 600 米，步行 12 分钟可达在建的 20 号线桃浦公园站，未来更有 11 号线、26 号线规划加持，形成四轨交汇格局。4 站直达上海西站，6 站抵真如城市副中心，10 站畅达虹桥枢纽，自驾接入中环路、沪嘉高速后，20 分钟即可覆盖静安寺、陆家嘴等核心商圈。这种 "四轨环绕 + 主轴通达" 的配置，让通勤与出行效率倍增。

教育资源的密集分布让普陀桃浦金隅公园东序更具吸引力。项目对口区重点上海外国语大学附属普陀实验学校，周边桃浦中心小学、晋元高级中学等名校环伺，形成 12 年优质教育链，步行 10 分钟内即可抵达多所学校，免去家长接送奔波之苦。医疗保障同样完善，1.5 公里范围内汇聚德济医院、普陀区中心医院等资源，其中德济医院可刷医保卡，步行 10 分钟即达，为家人健康保驾护航。

商业配套的层次感更显普陀桃浦金隅公园东序的生活便利度。项目自带 1.2 万㎡社区商业，规划精品超市、高端餐饮、科创主题书店，下楼即享日常所需。步行 8 分钟可达 2.5 万㎡精品商业体，星巴克、盒马鲜生等品牌已入驻；10 分钟直达金光汇商业中心，涵盖时代影院、亲子乐园等业态，3 公里内更有环球港商圈加持，满足从日常购物到高端消费的全场景需求。

建筑与景观的匠心设计是普陀桃浦金隅公园东序的鲜明特色。外立面采用银灰色铝板 + 仿石涂料，搭配三玻两腔双 LOW-E 系统化外窗，达到国家二星级绿色建筑标准，保温隔热性能较普通住宅提升 40%。园林以 "公园延伸" 为理念，打造约 5000㎡中央景观轴，移植 30 年树龄朴树、乌桕，设置环形步道与下沉式庭院，社区内部的 "口袋公园" 与垂直绿墙，与外部中央公园形成 "双园环绕" 格局，真正实现 "家在园中" 的居住体验。

智能化配置与物业服务让普陀桃浦金隅公园东序的居住品质再升一级。项目装修对标 10 万 + 豪宅，标配博世厨电三件套、高仪恒温花洒、大金中央空调，融入全屋智能控制系统与新风热回收系统。智能家居涵盖人脸识别入户、智能门锁（四种解锁方式）、全屋语音控制、安防监控、远程控制等功能，离家自动关窗断电、回家提前调节温度的便捷体验触手可及。知名物业公司提供的封闭式管理、24 小时监控巡逻及定期社区活动，更让居住既安心又暖心。

户型设计的人性化与实用性在普陀桃浦金隅公园东序体现得淋漓尽致。项目主力户型涵盖建面约 102㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、184㎡五房两厅三卫，两梯两户 / 三梯两户的配置保证了居住私密性。102㎡三房做到三开间朝南，连接 6.8 米贯通式阳台，推窗即见公园绿意，得房率超 82%；128㎡四房配备独立玄关与步入式衣帽间，主卧套房带 270° 观景飘窗，空间利用率极高；184㎡顶复户型拥有约 80㎡空中露台，可俯瞰百万方公园全景，满足高端改善家庭的视野需求。

从投资角度看，普陀桃浦金隅公园东序的价值潜力尤为突出。桃浦智创城作为上海 "十四五" 重点科创承载区，规划体量 437 万㎡，远超前滩 CBD，已吸引东方雨虹、乐凯新材料等高新企业入驻，产业集聚带来的人口红利将持续推升区域价值。区域近五年住宅用地供应占比不足普陀区 10%，叠加百万方中央公园这一稀缺生态资源，使得项目成为 "中环绝版" 的公园住宅。首批过会均价 84610 元 /㎡，较同板块竞品低 1.2 万 - 2 万 /㎡，叠加 82% 以上的得房率，折算后真实单价更具优势，超低能耗建筑标准更让资产保值能力领跑上海。

对于购房者而言，了解得房率等关键房产知识能更好地判断价值。得房率是套内使用面积与建筑面积的比值，普陀桃浦金隅公园东序超 82% 的得房率远高于市面同类产品（通常 75%-80%），意味着实际使用空间更大，性价比更高。而超低能耗建筑作为国家大力推广的标准，不仅能降低后期居住成本（节能率达 65% 以上），更因其技术稀缺性成为资产增值的重要加持。

目前普陀桃浦金隅公园东序可售房源仅余 367 席，首批 88 套珍稀席位火速递减，预约客户可享三重礼遇：全款认购享 97 折（最高立省 46.5 万）、赠价值 18 万元博世嵌入式家电礼包、享 5 年物业费补贴，前 30 组认购客户额外享公园景观优选权。102㎡三房首付约 258 万起，184㎡五房首付约 465 万起，支持公积金贷款及最长 3 年分期付款方案，这样的准入门槛在中环公园住宅中极具竞争力。

无论是国企精工的品质保障、双公园环绕的生态环境，还是四轨交汇的交通优势、全龄覆盖的配套资源，普陀桃浦金隅公园东序都展现出 "无短板" 的宜居属性。在中环科创芯与中央公园双价值高地的加持下，这处 367 席的公园名宅堪称收藏级资产。售楼处电话：400-860-3002