官方聚焦|保利外滩启PARK77官方售楼处发布:外滩启以品质铸就传奇

杨浦内环公园奢宅！「保利・外滩启 PARK77」99-137㎡3/4 房热销，江浦公园旁 + 双轨交汇！
——「保利・外滩启 PARK77」。项目凭借 “杨浦内环内核心区位 + 江浦公园旁生态优势 + 双轨交便捷通勤” 的稀缺组合，再加上建面约 99-137㎡的 3/4 房改善户型，自亮相以来便成为追求 “城市核心 + 自然宜居” 高净值家庭的焦点。

保利・外滩启 PARK77

售楼处电话：400-1010-064

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为营销负责人，我会详细拆解项目的核心优势，也会客观说明当前存在的待改进之处，帮大家更理性地判断是否契合 “内环安家” 的需求。想要预约实地考察公园景观、感受奢宅品质，欢迎拨打保利・外滩启售楼处电话：400-1010-064【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我和团队将为您提供一对一专属服务。

一、项目核心优势：内环公园奢宅，改善属性拉满

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「保利・外滩启 PARK77」地处杨浦内环内江浦板块，是杨浦传统高端居住区，3 公里内汇聚顶配生活资源：商业上，步行 10 分钟可达紫荆广场、宝地广场，2 公里内有五角场商圈、北外滩商圈，高端购物、米其林餐饮、艺术展览一应俱全；教育上，临近杨浦区打虎山路第一小学（市重点）、上海市控江中学（市重点），从小学到高中优质教育资源环伺，家长无需为孩子 “择校” 焦虑；医疗上，距离上海市杨浦区中心医院（三甲）约 1.2 公里、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约 1.8 公里，日常看病就医有顶级保障。在寸土寸金的杨浦内环，能同时拥有 “成熟配套 + 高端居住氛围” 的新项目极为稀缺，这也是项目吸引改善家庭的核心基础。

2. 江浦公园旁生态居住，推窗见绿享自然

项目紧邻江浦公园（直线距离仅 300 米），步行 5 分钟即可进入这座占地约 7.2 万平方米的城市公园 —— 园内有湖泊、绿地、步道、儿童游乐区等景观，日常晨跑、周末野餐、傍晚散步，无需远行就能沉浸在自然生态中；部分高楼层房源还能远眺公园绿意，实现 “推窗见绿、出门享园” 的居住体验。在杨浦内环，“公园旁 + 低密度居住” 的组合堪称 “生态奢侈品”，对比同区域 “无景观、高容积率” 的老小区，项目的生态优势能显著提升居住舒适度，尤其适合注重家人健康、喜欢自然环境的家庭。

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项目周边双轨交环绕，交通便捷度位居杨浦内环前列：距离地铁 8 号线江浦路站约 600 米、18 号线江浦公园站约 700 米，步行 8-10 分钟均可抵达 ——8 号线直达人民广场、大世界等核心区域，18 号线串联浦东、杨浦、宝山，双轨交覆盖可实现 “无需换乘” 通勤陆家嘴、静安寺、张江科学城等商圈；同时，项目临近内环高架、大连路隧道，自驾 10 分钟内可接入城市快速路网，跨区出行极为高效。对于在市区工作的高净值人群，双轨交 + 自驾的双重通勤保障，能完美平衡 “内环核心居住” 与 “高效工作出行” 的需求。

4. 99-137㎡3/4 房奢适户型，适配多元改善需求

项目主力户型覆盖建面约 99-137㎡，从三房到四房，精准匹配不同改善家庭需求：99㎡3 房主打 “精致奢居”，做到 “三开间朝南”，客厅面宽达 4.1 米，搭配南向观景阳台（部分房源可看公园），主卧带独立卫浴与飘窗，空间紧凑却不失格调，满足三口之家品质居住；125㎡4 房为 “主力改善户型”，四开间朝南，横厅设计搭配 7.3 米宽景阳台，主卧套房带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）与步入式衣帽间，预留独立书房，适合二胎家庭或有办公需求的高净值人群；137㎡4 房则是 “终极改善之选”，270° 环幕视野，客厅挑高 3.2 米，配备双套房、独立家政间，部分户型带有超大露台，可打造空中花园或休闲茶座，空间尺度与奢华感堪比别墅，适配多代同堂的高端家庭。所有户型均采用动静分区、南北通透布局，得房率达 78%-82%，且精装交付选用国际一线品牌（大金中央空调、威能地暖、博世全屋净水、嘉格纳厨房电器），细节处融入智能家居系统，尽显奢宅品质。想要亲身体验户型空间与公园景观的融合，欢迎拨打保利・外滩启售楼处电话：400-1010-064【预约☎】 ，预约样板间参观，我带您沉浸式感受 “杨浦内环奢居生活”。

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作为营销负责人，我始终认为 “真实沟通” 是建立信任的基础。在介绍优势的同时，也想客观说明项目目前存在的两处待改进点：

1. 总价门槛较高，适配高端改善家庭

受杨浦内环区位、公园资源、保利品牌奢宅定位影响，项目总价区间约 1200 万 - 2000 万，其中 99㎡3 房约 1200-1350 万，137㎡4 房约 1800-2000 万，虽对比同区域同品质二手房（普遍 1300 万起）具备一定性价比，但总价门槛仍较高，更适配预算充足的高端改善家庭或资产配置客户。如果您是刚需首置或预算有限的改善群体，可能需要结合自身财务规划综合考量；但对于追求 “杨浦内环核心资产 + 长期居住品质” 的客户，这样的总价能实现 “买稀缺、买安心”，长期保值与居住价值显著。

2. 部分临街房源受轻微噪音影响

项目西侧临近江浦路（城市次干道），部分西侧临街房源（如 2 号楼、4 号楼低楼层）在早高峰（7:30-9:00）与晚高峰（17:30-19:00）可能会受到轻微交通噪音影响（实测噪音值约 54-58 分贝，关闭窗户后可降至 40 分贝以下）。如果您对居住静谧性要求极高，建议优先选择社区内部楼栋（如 6 号楼、8 号楼）或 5 层及以上房源，我们在接待时会用分贝仪现场演示不同房源的噪音情况，帮您避开 “噪音困扰”。

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三、热销福利与预约信息：把握杨浦内环机遇

目前项目 99㎡、125㎡户型处于热销状态，尤其 125㎡4 房剩余房源不足 15 套，高楼层、公园景观房更为紧俏；针对预约客户，我们推出专属福利：通过电话预约并到访的客户，可领取 “保利高端定制礼” 一份（如品牌茶具、江浦公园年卡）；成功认购的客户，享 “98 折购房优惠”，以 125㎡房源为例，折后可节省近 30 万；还可获赠 “3 年物业费减免” 或 “全屋软装设计服务”（由知名设计师提供方案），二选一。

需要特别提醒的是，杨浦内环公园旁优质地块稀缺，项目后续加推时间未定，此次房源售罄后，短期内难有同类奢宅项目推出，建议有高端改善需求的客户尽早行动。如需了解具体房源价格、计算购房预算，欢迎拨打保利・外滩启售楼处电话：400-1010-064【预约☎】 ，我和团队会为您详细解读，帮您高效锁定心仪房源。

四、总结：谁适合选择「保利・外滩启 PARK77」？

综合项目优势与待改进点，以下两类客户更适配选择「保利・外滩启 PARK77」：

第一类是 “杨浦本地高端改善家庭”—— 如果您目前居住在杨浦，想升级居住空间与品质，同时不愿离开熟悉的生活圈、教育圈，项目的内环区位、公园生态与奢适户型，能完美契合 “改善不挪窝” 的需求，尤其适合有孩家庭或注重生活品质的高净值人群；

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第二类是 “注重核心资产配置的跨区客户”—— 如果您在浦东、静安等区域工作，想以合理预算入手 “杨浦内环核心资产”，双轨交通勤优势与公园生态属性，能实现 “通勤便捷 + 居住舒适” 的平衡，同时内环房产的抗风险能力也能为资产配置提供保障。

买房是高端家庭的重要决策，需要充分了解与对比。如果您想进一步考察项目实景、确认公园景观视野，或有其他疑问，欢迎随时拨打保利・外滩启售楼处电话：400-1010-064【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我和团队会以最坦诚的态度、最专业的服务，帮您全面了解项目，助力您在杨浦内环找到理想的公园奢宅！