总价超861万元！山东烟草一口气转让10套住宅

经济导报记者 刘勇

10月30日，山东烟草投资管理有限公司（下称“山东烟草投资”）在山东产权交易中心一口气挂出10套住宅及配套家具家电要转让，总价为861.51万元。

其中最低的一套转让底价为32.39万元，最高的转让底价为331.17万元。

经济导报记者注意到，此次要转让的10套住宅中有一套位于济南市大舜天成小区，其余9套分布在济南市历城区闵子骞路13号和闵子骞路56号。

位于大舜天成小区的这套住宅，建筑面积为226.43平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，使用期限到2069年12月22日止。其中，专有建筑面积为189.18平方米，分摊建筑面积为37.25平方米。山东永晟资产评估有限公司评估价为331.17万元，折合单价为1.46万元/平方米。

经济导报记者注意到，在房天下，同小区同面积的一套二手房报价为350万元，折合单价为1.55万元/平方米；在安居客，一套226.42平方米的二手房报价高达500万元，折合单价2.21万元/平方米；在贝壳找房上，一套226.42平方米的二手房报价368万元，折合单价1.63万元/平方米。

位于闵子骞路13号的住宅一共有7套，面积从31平方米到61平方米不等，价格同样也是从32.39万元到63.52万元不等。位于闵子骞路56号的住宅一共2套，面积分别为81.21平方米和96.68平方米，挂牌底价分别是85.27万元和96.73万元。

经济导报记者注意到，上述10套房产均存在合法有效租赁，租赁期限最早的将于2025年10月31日结束，最晚的将于2030年8月31日终止。

公开信息显示，山东烟草投资成立于2010年，位于济南市，是一家以从事商务服务业为主的企业，注册资本12.4亿元，法定代表人李朝锋。

从股权结构看，中国烟草总公司山东省公司持有山东烟草投资100%股权。

天眼查大数据显示，山东烟草投资对外投资了10余家企业，包括山东泰山壹伍叁贰物联供应链有限公司、潍坊东方大酒店有限公司、山东临沂荣华大酒店有限责任公司、山东中豪大酒店有限公司等。

此外，据媒体报道，今年6月份，山东烟草投资的黑龙江金博世纪肥业有限公司（下称“金博世纪”）破产财产土地房产设备车辆债权存货等被整体拍卖。

资料显示，金博世纪成立于2012年，属于国有控股的肥料制造企业，经营范围包括有机肥料、微生物肥料制造及化肥销售。山东烟草投资是其大股东，持股比例为72.41%，其余3个股东也是烟草公司，分别是黑龙江烟草投资管理有限公司、中国烟草总公司吉林省公司和中国烟草投资管理公司，持股比例均为9.195%。

经济导报记者查询后发现，这是金博世纪第第15拍卖了，前14次均流拍。2022年首次拍卖，起拍价8164.2万元，因无人竞拍而流拍。随后就陷入“流拍降价再流拍再降价”的循环。直到2025年6月份，第15次拍卖，竞拍人以起拍价2533.3795万元拍得上述资产。

编辑 | 徐松丽

版权 | 山东财经报道