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近日，电建地产在北京市门头沟区的新项目在取得建设工程规划许可证后，对设计方案进行了细化调整，并就公示期间收到的公众意见进行了反馈。
调整涉及公厕布局、单元门高度、雨水调蓄设施等细节，旨在提升项目实用性与社区融合度。
该项目位于门头沟区永定镇0605-0006地块，于今年9月30日由电建地产联合门头沟区门城投公司以9.57亿元底价竞得。
10月23日，项目正式取得建设工程规划许可证。
在10月9日至16日的方案公示期间，项目共收到多条公众意见，主要集中在规划布局对西侧相邻小区“峯范北京”的日照、通风、视觉感受及配套设施噪声影响等方面。
根据建设单位10月28日发布的公众意见采信通告，项目在以下几方面作出调整：
(一)将原规划于地块东侧地下的公厕调整至地上建设，并预留24小时对外开放条件，便于市民使用；
(二)住宅单元门高度由6.2–6.3米统一调整为6米；
(三)北侧雨水调蓄池容量由120立方米提升至196立方米；
(四)进一步细化总平面图标注，明确地面停车位等设施位置。
在回应西侧小区业主关注的遮挡问题时，建设单位表示，项目建筑间距符合规范，日照标准未对周边现状建筑产生不利影响。方案已对临近“峯范北京”一侧的楼栋进行高度控制，临近区域布置11层建筑，东部和北部布置15层建筑，以减轻视觉压力。关于配套商业和出租车站点可能带来的噪声问题，项目方称其室内噪声控制及隔声设计均满足规范，并在总包招标中明确施工期间的防扰民措施。
项目总建筑面积约6.43万平方米，规划建设15栋住宅楼，涵盖7层至15层产品，总计421户，以刚需户型为主，户均面积约95平方米。从调整后的总平图来看，户型设计注重实用性与空间拓展，南北向均设有阳台或设备平台，部分边户配备飘窗，预计整体得房率可达90%。
该项目毗邻S1线四道桥站，周边商业、教育、医疗配套较为成熟。电建地产在当地已有开发经验，其开发的“长安华曦府”项目去化率超九成，为本次新盘的市场预期提供了一定参照。
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