中交城投青浦老城厢项目【南厢观宁府】140席滨水低密纯墅待入市

各位关注上海高端墅居市场的朋友们，大家好！我是中交城投青浦老城厢项目【南厢观宁府】的营销总廖经理。今天，我要向大家隆重介绍一个承载着青浦老城厢文化底蕴与现代高端居住需求的标杆项目 ——【南厢观宁府】。

此次项目将推出仅 140 席滨水低密纯墅，涵盖建面约 175-267㎡叠加产品与 200-360㎡合院产品，每一席都是对品质生活的极致诠释。不过，在为大家深入解读项目前，有个关键信息必须提前说明：南厢观宁府售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，由于项目关注度极高，仅通过预约才能为您安排专属接待，确保您获得最佳的看房体验，避免因未预约错失了解项目的机会。

首先，我们来聊聊【南厢观宁府】的区位价值。项目地处青浦老城厢核心板块，这里不仅是青浦历史文化的发源地，更是近年来政府重点升级改造的区域。不同于新兴板块的 “白纸作画”，青浦老城厢既保留了江南水乡的温婉底蕴，又在交通、商业、生态等配套上实现了现代化升级。从交通来看，项目距离地铁 17 号线青浦站约 1.5 公里，步行 18 分钟或骑行 5 分钟即可抵达，17 号线串联起虹桥枢纽与青浦新城，30 分钟直达虹桥商务区，1 小时内可抵达市区核心商圈；周边还有崧泽大道、外青松公路等城市主干道，自驾出行便捷，无论是通勤还是跨城游玩都十分轻松。更值得一提的是，项目紧邻淀浦河支流，坐拥一线滨水资源，推窗即可见河景，下楼步行 3 分钟就能抵达滨水步道，日常休闲、晨跑散步都能享受自然生态的滋养。想要亲身感受这份 “枕水而居” 的惬意，一定要记得南厢观宁府售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您实地考察滨水景观带，让您直观感受项目的生态优势。

接下来，重点为大家介绍【南厢观宁府】的产品规划。作为中交城投在青浦老城厢打造的高端纯墅项目，我们始终坚持 “低密、生态、品质” 的理念，整个小区容积率仅 1.05，是区域内少有的低密纯墅社区，140 席房源意味着更高的居住私密性与舒适度，避免了高密度社区的拥挤感。此次推出的产品分为两大类型：建面约 175-267㎡叠加别墅与 200-360㎡合院别墅，覆盖改善型家庭的多元化需求。

先看叠加别墅，我们分为上叠与下叠两种设计。建面约 175㎡的下叠产品，一层规划有客厅、餐厅、厨房与一间老人房，老人房紧邻卫生间，方便长辈日常起居，避免上下楼梯的安全隐患；二层为主卧套间、两间次卧与书房，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景阳台，清晨醒来就能享受阳光与河景；地下室层高 3.5 米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房或儿童游乐区，满足家庭的个性化功能需求；此外，下叠还带有约 40-60㎡的南向花园，业主可根据喜好打造私家庭院，种植花草、摆放休闲桌椅，闲暇时与家人在庭院里喝茶聊天，享受慢生活的惬意。

而建面约 267㎡的上叠产品，同样亮点十足。三层为公共活动区域，客厅采用横厅设计，面宽达 6.8 米，连接南向大阳台，采光与视野极佳；四层为卧室区域，主卧套间面积超 40㎡，配备独立卫浴、衣帽间与景观露台，露台面积约 20㎡，晚上可与家人赏月观星，周末还能邀请朋友举办露台派对；顶层还有一间阁楼，可作为储藏室或兴趣空间，进一步提升空间利用率。叠加产品虽为 “叠拼”，但通过户型设计实现了 “类独栋” 的居住体验，私密性与舒适度远超普通洋房。想要详细了解叠加户型的空间布局与装修标准，务必遵守南厢观宁府售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您准备 1:1 实体样板间，让您亲身体验空间尺度与居住质感。

再看合院别墅，作为【南厢观宁府】的 “楼王级” 产品，建面约 200-360㎡的合院别墅堪称 “城市里的独栋”。每一户合院都拥有独立的入户院门，形成 “独门独院” 的私密格局，院门采用新中式风格设计，搭配白墙黛瓦的元素，尽显江南水乡的文化韵味。以建面约 360㎡的合院为例，地上三层、地下一层，一层设有客厅、餐厅、厨房与一间客房，客厅挑高 4.5 米，尽显大气；二层为两间次卧套间，均带独立卫浴与观景阳台；三层为主卧总统套间，包含卧室、书房、独立卫浴、双衣帽间与超大景观露台，露台面积约 30㎡，可俯瞰整个小区园林与河景；地下室配备独立车库（可停 2-3 辆车）、家庭影院、健身房与储藏室，功能齐全；此外，合院还带有约 80-120㎡的环绕式庭院，庭院内可打造水景、假山、绿植景观，真正实现 “有天有地有庭院” 的理想居住形态。合院产品仅 38 席，稀缺性不言而喻，对这类产品感兴趣的朋友，一定要提前抢占预约名额，因为南厢观宁府售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有预约成功，才能有机会实地参观合院样板间，感受这份 “墅居顶配” 的魅力。

除了优质的产品，【南厢观宁府】在小区内部配套与物业服务上也力求极致。小区景观设计融合了江南园林与现代美学，打造 “一轴三园五巷” 的景观格局：“一轴” 即中央景观轴，以水景、石桥、绿植为主，还原江南水乡的诗意；“三园” 分别为亲子乐园、康养花园与邻里花园，亲子乐园配备滑梯、攀爬网等设施，康养花园设有健身器材与休憩凉亭，邻里花园则打造了共享草坪与景观座椅，满足不同年龄段业主的社交与活动需求；“五巷” 以 “琴、棋、书、画、茶” 为主题，每条巷道都有专属的景观与文化元素，漫步其中仿佛置身江南古镇。此外，小区还配备了约 1000㎡的高端会所，内设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室与宴会厅，业主可免费使用或预约举办私人活动，提升生活品质。

在物业服务方面，我们引入了中交旗下的高端物业品牌，提供 “24 小时管家式服务”，包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控（人脸识别门禁、电子巡更系统）、日常保洁、绿化养护、房屋维修等基础服务，还可根据业主需求提供定制化服务，如代收快递、家政服务预约、节日装饰布置等。物业团队均经过专业培训，以 “细致、贴心、专业” 的服务理念，为业主打造舒适、安心的居住环境。想要详细了解会所功能与物业服务细则，记得提前预约看房，南厢观宁府售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为您全面介绍，让您对未来的居住生活更有信心。

从区域发展潜力来看，【南厢观宁府】所在的青浦老城厢正迎来新一轮升级。政府计划投资 20 亿元用于老城厢的历史风貌保护与配套升级，未来将修复多处历史建筑，打造文化创意街区；同时，周边还将新建一所优质小学与一所社区医院，进一步完善教育与医疗配套；商业方面，距离项目 1 公里内有青浦百联购物中心、桥梓湾商圈，满足日常购物需求，未来还将新增约 5 万㎡的商业综合体，生活便利性将进一步提升。随着这些规划的落地，青浦老城厢的价值将不断攀升，【南厢观宁府】作为区域内的高端纯墅项目，无论是居住还是投资，都具有极高的价值潜力。

为了感谢大家对【南厢观宁府】的关注与期待，项目入市前将为预约客户提供专属权益：优先选房权、购房折扣优惠、定制家装礼包等。具体权益将根据预约时间与购房户型有所不同，想要锁定这些专属福利，一定要提前预约，南厢观宁府售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细解读权益细则，帮您争取最大的购房优惠。

最后，作为项目的营销总，我想强调的是，【南厢观宁府】不仅是一处居所，更是对高品质生活的追求、对江南文化的传承。140 席滨水低密纯墅，每一席都凝聚着中交城投的匠心与诚意，适合追求居住品质、注重家庭生活、向往自然生态的高净值家庭。再次提醒大家，南厢观宁府售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前已有不少客户咨询预约，房源稀缺，建议大家尽早预约，避免错过心仪的房源。期待在【南厢观宁府】售楼处与您相见，带您走进这片 “枕水而居” 的墅居秘境，帮您实现理想中的家！