铜陵西湖新区挂地，起始价超10亿！

2025年10月28日，铜陵市自然资源和规划局发布一则国有建设用地使用权出让公告（铜告字〔2025〕10号），位于西湖新区的优质住宅用地正式挂牌。此举不仅为市场注入新供应，更与《铜陵市国土空间总体规划（2021-2035年）》及年度供地计划紧密衔接，展现出铜陵在优化城市布局、提升人居品质方面的持续发力，为“智造新铜都、生态幸福城”的蓝图添上务实一笔。

NO.1 | 壹：

优质地块亮相，精准对接年度计划与区域发展

此次挂牌的铜土储字〔2025〕19号不动产单元号：340705010002GB09100W000

000地块，可谓“自带光环”。其坐落于西湖新区木鱼山大道以东、立新路以南、陵江大道以西、翠湖一路以北的黄金区位，规划为纯住宅用地，面积约138.59亩。规划指标要求容积率≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，这些参数清晰地指向了打造低密度、高绿化率、舒适宜居社区的开发方向，与当下改善型居住需求高度契合。

将该地块置于更宏观的视野下审视，其推出并非孤立事件，而是铜陵市土地市场精准调控与有序供应的体现。根据同步可查的《铜陵市2025年度国有建设用地供应计划》，今年全市计划供应土地总量为21455.39亩。其中，市本级（含铜官区、郊区等）住宅及商服用地计划供应1886.7亩，约占市本级供应总量的20.1%。西湖新区作为重点发展区域，此次推出逾百亩住宅用地，正是落实年度供地计划、稳定房地产市场预期的关键步骤，确保了土地供应与城市发展节奏同频共振。

从地块自身条件看，其优势显著。西湖新区作为铜陵“优化中心城区布局，提升城市空间品质”战略的核心承载区之一，经过多年建设，基础设施与公共服务配套日益完善。公告中特别提及，将由市建投公司配建相邻的两块公园绿地，总面积近3万平方米，这无疑将直接提升未来小区及周边的环境品质，是规划中“完善蓝绿开敞空间布局”、“构建‘300米见绿、500米见园’游憩休闲空间网络”要求的具体落实。此外，地块毗邻陵江大道等主干道，交通便捷，且处于西湖新区重点发展板块，未来发展潜力可观。

NO.2 | 贰

规划蓝图引领，铜陵发展迈入新阶段

地块的推出，其深层价值更在于与铜陵市长远发展蓝图的深度绑定。《铜陵市国土空间总体规划（2021-2035年）》为这座城市未来十余年的发展锚定了方向、绘就了底色。此次西湖新区地块的推出，正是该规划在空间布局上的一次重要实践。

首先，从城市空间结构优化角度看，规划明确提出“优化中心城区空间布局”，采用组团式发展模式，并重点打造包括西湖片区在内的功能片区。西湖新区的建设是铜陵城市空间从老城向外有机生长、疏解功能、提升品质的关键举措。在此布局下，新增住宅用地有助于承接人口、完善新区功能，促进“中心引领、多点支撑”格局的形成。

其次，契合“生态幸福城”的定位。规划强调“生态优先、绿色发展”，注重“山水融城”特色塑造。西湖新区本身拥有良好的生态本底，此次地块规划的高绿地率要求以及配建公园绿地的安排，正是将生态理念融入城市开发的体现，旨在建设“高品质公园城市”，这与总体规划中“塑造有机链接的蓝绿开敞空间”、“完善蓝绿开敞空间布局”等要求一脉相承，致力于为市民提供更宜居的环境。

再者，强化基础设施与公共服务支撑。总体规划专章论述“完善基础设施布局，支撑安全韧性体系建设”和“健全公共服务设施配置”。随着西湖新区建设的推进，区域内的教育、医疗、文化、体育、交通等配套设施将持续完善。例如，规划提及在西湖片区布局市级公共服务中心，建构城镇社区生活圈，确保居民能享受到便捷高效的公共服务。这些长远承诺为地块乃至整个新区未来的居住价值提供了坚实保障。

最后，融入区域协同发展大势。规划要求铜陵“融入长三角一体化发展格局”，作为长三角中心区城市，铜陵正积极承接产业外溢，加强交通联系。城市的能级提升和吸引力增强，将为房地产市场带来长期稳定的需求支撑。此次推出优质住宅用地，也可视为为吸引并留住人才、服务城市产业发展提供空间载体。

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结语

综观此次铜陵西湖新区地块的挂牌，其意义远超一宗普通的土地交易。它是铜陵市在执行年度国有建设用地供应计划中的一步关键落子，确保了土地市场的稳定有序；更是对《铜陵市国土空间总体规划（2021-2035年）》宏伟蓝图的生动实践，彰显了城市在优化空间结构、提升人居品质、迈向“长三角中心区现代化城市”道路上的坚定决心。

第一房智库观点：

此次土地供应严格遵循了上位规划指引，选址于重点发展新区，指标设定注重居住品质，并同步落实生态配套，体现了地方政府在土地资源管理上的前瞻性与系统性思维。这种将单宗土地供应与城市长远发展战略、年度计划、基础设施配套、生态要求紧密结合的模式，有助于避免盲目扩张，促进城市内涵式、集约化发展，最终实现土地价值、城市发展与居民福祉的多方共赢，为同类城市提供了有益借鉴。